Šta trebate znati o ovom ključnom dokumentu
Kada iznajmite stan, vi i vaš stanodavac će verovatno potpisati zakup, dokument koji vam daje pravo da zauzmete svoj novi dom sve dok ostane na snazi zakup.
Pre nego što potpišete zakup, možda biste se zapitali šta je najprikladniji termina zakupa, koliko dugujete, ko će možda još trebati da potpiše zakup, pa čak i da li je bolje da iznajmite svoj stan bez zakupa uopće.
Nakon što potpišete zakup, možete odlučiti da se morate rano iseliti i brinuti da kršenje vašeg zakupa može izazvati kazne.
Ili, možda ćete uzeti u obzir određeno pravilo u svom zakupu i morati da ubedite svog stanodavca da je pravilo nepravično ili da se ne odnosi na vas.
Na sreću, možete se pripremiti i izbjeći mnoge probleme tako što ćete pročitati osnove zakupa stana ispod.
Ugovor o iznajmljivanju sa fiksnim rokom u odnosu na ugovor o iznajmljivanju iz meseca u mjesec
Većinu vremena, stanodavci i zakupci se slažu na određeni rok, na primer godinu dana, za stanarinu. Kada se vreme završi, obe strane mogu pristati na obnovu zakupa za još jedan određeni rok. Saznajte zašto vam duži rok trajanja može biti ili ne može biti povoljan za vas.
Nasuprot tome, ugovor o iznajmljivanju od mjesec dana do mjeseca automatski se obnavlja, osim ako stanodavac ili zakupac ne odluči da ga završi. Iako se čini da ova ponuda pruža veću fleksibilnost, može doći po ceni.
Šta dugujete pri potpisivanju ugovora o zakupu
Budite spremni da platite otprilike dva do četiri puta više mesečne zakupnine , ako ne i više, zajedno sa potpisivanjem zakupa.
Iz plaćanja određene zakupnine unapred, plus sigurnosni depozit, brokerska naknada, troškovi kretanja i još mnogo toga, sigurno ćete morati da unesete svoj novčanik u potpisivanje ugovora o zakupu. Evo više detalja o tome šta biste trebali očekivati da biste platili pri potpisivanju zakupa .
Zakupci garanti
Ako ste zabrinuti da vlasnici neće potpisati zakup sa vama jer će oni misliti da ne zarađujete dovoljno prihoda, možda ćete moći da imate pomoć ili rođaka pomoću potpisivanja zakupa kao garanta.
Ako nađete svoj stan za stan, ali stanodavac nije spreman da ga iznajmljuje nakon finansijske provere, možete pitati o ovoj opciji.
Nepoštena pravila zakupa
Često stanari vjeruju da je određeni uslov zakupa nepravičan. Ako se osjećate na ovaj način, možda ćete biti opravdani da ne poštujete zahtjev. Kao zakupac apartmana, imajte na umu da kršenje pravila može dovesti do opasnosti od gubitka vašeg doma, pa je važno da budete u stanju da artikulišete razlog zašto verujete u logiku i zakon je na vašoj strani kada je u pitanju validnost pravilo stanova.
Breaking Your Lease
Stanari često imaju dobre razloge za želju da rano završe svoj zakup. Na primer, jedan od najčešćih razloga je kada se zakupac odluči da želi da posjeduje kuću .
Ako morate prekinuti svoj zakup, saznajte kako možete izbjeći ili bar ograničiti kaznu od vašeg stanodavca.