Kako izbaciti svoj put iz kršenja
Da li ste ikada osetili da ste opravdani da prekršite stanove ili da li ste ikada verovali da je pravilo jednostavno nepravično?
Kao zakupac apartmana, obavezali ste se da pratite mnoga pravila, kako je navedeno u vašem zakupu, a povreda vas može dovesti u opasnost da izgubite svoj dom.
Ali možete imati i logiku i zakon na vašoj strani kada je u pitanju validnost pravila o stanu. Saznajte zašto su određena pravila nepravična i šta možete da uradite kako biste se izjasnili kako da izađete iz kršenja.
Zašto su neka pravila nepoštena
Samo zato što postoji neko pravilo ne znači da je pošteno. Evo zašto je ovo slučaj:
- Nedostatak marljivosti. Svi stanodavci ne razmišljaju kroz sva svoja pravila. Dakle, zakup koji vi potpisujete nije nužno proizvod pažljive misli i razmišljanja.
- Nedostatak znanja. Nisu svi stanodavci dobro upućeni u državni i lokalni zakupodavac ili zakupiti pravila advokata. Čak i ako jesu, svakako je moguće da će stanodavac stvoriti pravilo koje je suprotno federalnom, državnom ili lokalnom zakonu.
- Nedostatak pregleda. Nisu svi vlasnici vremena oduzimali vreme da periodično pregledaju pravila kako bi utvrdili da li ih treba ažurirati ili modifikovati. Pravilo koje služi za određenu svrhu u jednom trenutku može malo ili bez opravdanja kasnije.
Kako se tvrditi da je pravilo nepošteno
Ako mislite da imate valjan razlog za kršenje pravila ili za prigovor vlasniku da oduzme pravilo iz knjiga, možda ćete se plašiti dugačke, skupe sudske bitke.
Iako mnogi sporovi sa stanodavcem i zakupcima vode do sudske sporove, mnogi od njih završavaju tiho i prijateljski.
Stanovnici će vjerovatno učiniti ono što želite više što su sljedeće istinite:
- Oni razumeju vaše razmišljanje i verujete da imate važeću tačku.
- Oni shvate da ono što želite da uradite nije nedosledno ili postavlja loše presedan.
Ovdje se dobijaju argumenti koje možete koristiti kako biste uvjerili vlasnika da pravilo nije fer ili da se ne primjenjuje na vašu situaciju (za lakoću i konzistentnost, svi primjeri se tiču pravilnika kućnog ljubimca).
Dedovanje
Određena pravila koja mogu izgledati razuman mogu imati previše opterećujuće ili nepravedno dejstvo kada se primjenjuju na stanare stanara koji su se preselili pre stupanja na snagu novog pravila. Ako verujete da je ovo vaša situacija, onda želite da zamolite stanodavca o tome da je "deda".
Primjer: Prošle godine ste se preselili u svoj stan sa psom. Jedan razlog što vam je vaš broker pokazao da je ta zgrada, u stvari, bila zato što je oglašavana kao kućni ljubimac. Sada, stanodavac je odlučio usvojiti pravilo bez kućnih ljubimaca. Jedno je to primjenjivati ovo pravilo stanarima koji nemaju psa. Ali zato što već imate, možete tvrditi da nije lako ili pošteno naći drugu kuću za psa, pa ćete vi (i ostali slični stanovnici) imati pravo da ga zadržite.
Imajte na umu da se deda odnosi samo na vaše postupke pre nego što se usvoji novo pravilo - ne pruža validan razlog kršenja novog pravila koja se nastavlja. Dakle, u prethodnom primeru, možda ćete uspeti da ubedite vlasnika da vam zadrži trenutnog psa.
Ali, u skladu sa novim pravilima bez kućnih ljubimaca, ne biste imali dozvolu da kupujete više pasa - čak i kada vaš trenutni pas prođe.
Otkaz
Ako vaš stanodavac odabere da izvrši pravilo koje zna ili je trebalo da zna da ste prekršili, možda biste tvrdili da je stanodavac odustao od svog prava da izvrši ovo pravilo - barem kako se odnosi na vas i vašu situaciju. Stanari u Njujorku trebaju imati u vidu da je ovaj izuzetak izuzetaka upisan u gradski kod .
Primer: Pravila kućne zgrade za kućne ljubimce zahtevaju da se psi uvek leze u hodnicima, predvorju i drugim zajedničkim područjima, a povrede rezultiraju novčanim kaznama. Iako često zadržavate svoj pas, bilo je nekoliko slučajeva u kojima ste hodali svojim psom u zajedničkim područjima bez povodca, čak i kod čistog vida rezidentnog upravnika zgrade.
Jednog dana dobijete obaveštenje od stanodavca u kome navodite da vam je menadžer rezident uhvatio kršenje pravila i zahtevao novčanu kaznu. Možete tvrditi da ne biste trebali platiti novčanu kaznu jer vam je menadžer rezidenta navela da vjerujete da je u redu hodati svojim psima bez povodca.
Zdrav razum
Ponekad, pravilo ne služi nameni svrhe ili bilo kakve validne svrhe. Možete tvrditi da je pravilo previše nejasno, nejasno, diskriminatorno, široko ili usko za pravedan.
Primjer: Pravila o kućnom ljubimcu zahtijevaju od stanara da hodaju svojim pse napolje barem jednom dnevno. Imate veoma mali pas koji se obučava da koristi padobrane koje držite u kupatilu vašeg stana, a vaš pas ne voli biti spolja, posebno kada je hladno. Možete da tvrdite da je ovo pravilo napisano na osnovu određenih pretpostavki koje se ne odnose na vašeg psa, tako da nema razloga za poštovanje pravila.
Biljeska
Da li ste optuženi za kršenje pravila za koju niste ni znali? Ako je pravilo u vašem zakupu, ali jednostavno niste pročitali , to je jedna stvar. Međutim, ako niste pristali na pravilo u vašem zakupu i vaš stanodavac je zanemaren da vas obavijesti o njegovom usvajanju, možete tvrditi da bi vam trebalo dati pauzu jer niste imali obaveštenja o pravilu.
Primer: Nakon što potpišete svoj zakup i kupite psa od 60 kilograma, vaš stanodavac mijenja pravila za ljubimce kako bi dodao ograničenje težine od 50 kilograma. Naučite da je stanodavac napravio obaveštenje o promeni, ali je zaboravio da naloži svom osoblju da pošalje kopiju svim trenutnim stanarima. Možete tvrditi da vam treba dozvoliti da držite svog psa, jer je stanodavac teško obavijestio o novom ograničenju težine.
Zakonitost
Ako neko pravilo - ili primena pravila prema vašoj konkretnoj situaciji - krši vaša prava prema saveznom, državnom ili lokalnom zakonu, onda je to nelegalno, što znači da vaš stanodavac ne može da ga sprovede.
Primer: Iako vaš stanodavac ima pravilo kojim se zabranjuju kućni ljubimci iz vaše stambene zgrade, morate voditi psa vodiča zbog oštećenja vida. Zakon o fer stanovanju , savezni zakon , zahtevao bi od vašeg stanodavca da napravi izuzetak od pravila o ne-petsu kao razumnom smestaju za invaliditet i da vas psa zadrži kao životinja za usluge.