Zakon o kućnom ljubimcu u Njujorku , koji je dio Administrativnog zakona grada, izuzima izuzetak koji omogućava zakupcima da drže kućne ljubimce uprkos tome što bi moglo reći njihov stanodavac ili zakup.
Vlasnici i kućni ljubimci
Stanodavci su uglavnom slobodni da biraju da li stanari mogu držati kućne ljubimce u svojim apartmanima. Ukoliko tražite stan s kućnim ljubimcem, uvijek je dobra ideja da to navedete svom brokeru ili vlasnicima stanova, pa ćete ograničiti pretragu zgrada koje je prijateljima za kućne ljubimce.
Mnogi gazdinstva zabranjuju kućne ljubimce iz svojih zgrada jer se plaše eventualne štete na imovini, kao i pitanja odgovornosti ako ljubimac uznemirava ili izaziva štetu drugim stanarima i njihovim gostima.
Neki zakupci odlučuju da iznajmljivači drže kućne ljubimce u svom stanu; ovi vlasnici se bave pitanjima koja zahtevaju od stanara da potpišu ugovor o kućnom ljubimcu, često čine dio zakupa. Tipični kućni ljubimci zahtevaju da vlasnici plaćaju depozit za pokrivanje štete koju njihovi kućni ljubimci mogu uzrokovati, svoje ljubimce pospremiti ili sterilisati, očistiti nakon svojih kućnih ljubimaca i držati pse lišane dok su u hodniku, dvorištu i drugim zajedničkim područjima.
Vlasnici koji dozvoljavaju kućnim ljubimcima često vjeruju da će njihova politika privući više potencijala i tako će listovi stanova obično pokazati da li su radna mjesta u zgradi koja je prijateljska za kućne ljubimce.
Koji je izuzetak?
Zakon o kućnom ljubimcu u Njujorku uključuje izuzetak koji omogućava održavanje kućnog ljubimca u vašem stanu uprkos vladavini bez kućnih ljubimaca.
Pod izuzetkom spada ako otvoreno držite kućnog ljubimca u svojoj zgradi na tri meseca, vaš stanodavac otkrije (ili bi trebao saznati) o kućnom ljubimcu tokom tog vremena, a vaš stanodavac ne preduzima nikakve akcije da sprovede pravila bez kućnog ljubimca ti.
Da li se vaša situacija uklapa?
Izuzetak se ne odnosi na to da je sneaky ili prevariti vlasnika da vam dopusti da držite kućnog ljubimca uprkos pravilu bez kućnih ljubimaca.
Naprotiv, radi se o zarađivanju prava na držanje kućnog ljubimca nakon što vlasnik stanodavca zna (ili bi trebao znati) o kućnom ljubimcu, ali odlučuje, iz bilo kog razloga, da ne provodi svoje pravilo protiv vas. Zapravo, zakon sprečava stanodavce da iznenada odluče da primene zapostavljeno pravilo kao pogodan način za iseljenje neželjenog zakupca.
U pravnom žargonu, ova vrsta izuzetaka je poznata kao "odustajanje". Ako se uklapate u ovaj izuzetak, to znači da stanodavac može legalno nastaviti da ima pravilo bez kućnih ljubimaca - ali da je to pravilo "odustalo" ili ignorisano, što se tiče vas i vašeg kućnog ljubimca.
Evo osnovica koji će vam pomoći da utvrdite da li se vaša situacija uklapa u ovaj izuzetak:
- Morate držati kućnog ljubimca u svojoj zgradi najmanje tri meseca. Vlasnici zemljišta ne moraju preduzeti mere kako bi odmah primenili svoje ne-kućne ljubimce, ali ukoliko ne žele da držite kućnog ljubimca u prostorijama, trebaju vam to obavijestiti najkasnije u roku od tri mjeseca nakon što prvi put predstavite svog ljubimca u svoj stan.
- Stanodavac mora biti u poziciji da zna o svom kućnom ljubimcu. Ako držite svoje ljubimce skrivenom, možda ćete povećati šanse da vaš stanodavac neće saznati o vašem neusklađenosti sa pravilima bez kućnih ljubimaca. Da biste ispunili izuzetak, morate držati ljubimca "otvoreno i ozloglašeno". Stanari koji se kvalifikuju pod izuzetkom ne moraju se brinuti o tome kako će svoje ljubimce zadržati u tajnosti, čak i ako njihov zakup kaže drugačije.
- Stanodavac ne mora lično preduzimati nikakve radnje. Zaposleni i drugi zastupnici stanodavca mogu preduzeti mjere za sprovođenje pravila bez kućnih ljubimaca u ime vlasnika.
- Vaš ljubimac ne sme stvoriti neprijatnosti. Vaš ljubimac ne može oštetiti imovinu ili predstavlja ozbiljnu opasnost po zdravlje i sigurnost stanara.
- Vaš stanodavac ne smije biti New York City Housing Authority (NYCHA). Zakon izuzima NYCHA iz ovog izuzetka.