Ako iznajmljujete stan u New Yorku, ne možete ostati na hladnoći. Svi zakupci imaju pravo i za stan koji ima toplotu kada je hladno napolju i toplu vodu tokom cele godine. Kao iznajmljivač, važno je razumeti odgovornosti vašeg vlasnika kada je u pitanju obezbeđivanje toplote i tople vode i šta možete učiniti ako vaš stanodavac ne ispunjava te odgovornosti .
Kada vlasnici moraju obezbediti toplu vodu
Bez obzira koliko je godina za godinu dana, ako živite u NYC-u, trebali biste biti u mogućnosti da se zagrejate. Čak iu najtoplijim danima leta, voda mora stići do konstantne temperature od najmanje 120 stepeni F. Kodeks za održavanje stanova u Njujorku i zakon o višestrukim stanovima u Njujorku opisuju zahteve toplih voda za stanodavce.
Napomena: Ako vaša slavina za tuš ili kad sadrže ventil za zaštitu od požara (zbog sigurnosti) koji ograničava najtopliju temperaturu na manje od 120 stepeni F, voda mora doseći konstantnu temperaturu od najmanje 110 stepeni F.
Kada vlasnici moraju obezbediti toplotu
New York City ima "toplotnu sezonu", tokom kojeg stanodavca moraju obezbediti toplinu svojim stanarima. Prema Zakonu o stanovanju u Njujorku, stanodavci moraju obezbediti toplotu od 1. oktobra do 31. maja u određenim vremenima i kada spoljna temperatura pada na određenu tačku:
- Tokom dana, unutrašnja temperatura mora biti najmanje 68 stepeni F svuda u vašem stanu od 6 do 22 sata ako spoljna temperatura pada ispod 55 stepeni.
- Noću, temperatura mora biti najmanje 62 stepena F svuda u vašem stanu od 10 do 6 sati
Pored navođenja kada vlasnici kuće moraju obezbediti toplotu, grad takođe reguliše kada toplota ne bi trebalo da bude uključena. Baš kao što biste željeli biti topli tokom zime, verovatno ne želite da budete topli u svom stanu tokom već vrućih letnjih meseci.
Zato, između 1. juna i 30. septembra, možete se žaliti za stambenu zgradu sa toplotom.
Gde se primenjuju zakoni o toploti i tople vode?
Gore navedeni propisi odnose se na stanare koji iznajmljuju stanove u svih pet opština u Njujorku: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx i Staten Island. One se takođe odnose na poslovne objekte i nestambene zgrade, uključujući:
- Vladine zgrade
- Viši centri
- Privatne škole
- Dnevni centri
- Sredstva za liječenje rehabilitacije droge
Prijavite stanodavca zbog kršenja Zakona o toplotnoj energiji u Njujorku
Ako vaš stanodavac ne pruža odgovarajuću toplotu ili toplu vodu, postoje koraci koje možete preduzeti. Prvo, trebalo bi da se obratite svom vlasniku, kompaniji za upravljanje imovinom ili nadređenom za izgradnju kako biste prijavili problem. Ako ne mogu riješiti problem ili odbiti pokušati, sljedeći korak je da pozovete 3-1-1 da biste podneli žalbu s NYC Citizen Service Centre. Centar će pokušati prvo stupiti u kontakt sa vašim stanodavcem u vaše ime, a ako je neuspješan, poslati će vam stambeni inspektor u svoj stan. Ako inspektor utvrdi da u vašem stanu nema adekvatne toplote ili tople vode, on ili ona će imati mogućnost da donesu kršenje u zgradi.