Ako ste zakupac stana, imate puno prava kada je u pitanju vaš stanodavac, vaši susedi i čak cimeri. Savezni, državni i lokalni zakoni obezbeđuju da možete uživati u svom stanu uz udobnost saznanja da, na primjer, vaš stanodavac ne može vas izbaciti samo zato što se oseća tako ili povećava vašu rentu bez prethodne najave. Znajući koliko god možete o svojim pravima, pomažete im da se suprotstavite ako vjerujete da su povrijeđeni.
Ako prekinete svoj zakup, da li morate nastaviti da plaćate stanarinu? Može li vaš stanodavac isključiti vaše komunalne usluge u pokušaju da vas odvede? Koja prava imate kada vam komšija ludi sa glasnom muzikom? Saznajte ovde.
Prekidanje zakupa
Zakup je obavezujući ugovor između vas i vašeg stanodavca, pa je prekid bilo kakvog razloga kršenje ugovora. Međutim, ponekad se život ugrožava vašim planovima i možda ćete morati da prekinete zakup. Prelazak u drugi grad za posao, vjenčanje ili razvod ili odlučivanje o kupovini kuće su svi razlozi zbog kojih ćete morati da razgovarate sa svojim stanodavcem o vašim mogućnostima. Vaša prava će se razlikovati od države do države, a često ćete imati kaznu za odlazak ranije. Ako daju dosta obaveštenja i ponude da pomognu vašem stanodavcu da pronađe novog stanara, može se lako otići i ne biti kažnjen, ali ako se vaš stanodavac oseća da možda ima teško da iznajmljuje svoj stan, verovatno će vam biti potrebno da platite zakupninu dok se ne pronađe zamena.
Najbolje mesto za početak je razgovor sa vašim vlasnikom.
Dobivanje rezultata od vlasnika
Mnogi tipovi problema mogu nastati tokom vašeg termina zakupa, koji mogu zahtevati od stanodavca da preduzme akcije, kao što je slomljen uređaj, problemi sa zagrevanjem, kontrola štetočina, bučni susjedi ili potreba za ranim prekidom vašeg zakupa.
Međutim, svi stanodavci nisu ljubazni kada je u pitanju odgovarajući odgovor na zakupce. Ako imate problem koji treba obratiti pažnju vašeg vlasnika, počnite tako što ćete pratiti njegove ili njene protokole kada je u pitanju komunikacija. Možda je vaš stanodavac preferira da pozovete umesto e-pošte ili direktno obratite neku kompaniju za održavanje. Uvek budite uporni i dozvoli da vaš stanodavac zna šta je u njoj kada je podneo zahtev (na primer, ako voda propušta i ošteti imovinu).
Pisani kućni sporazumi
Živeti sa cimerima nije uvek lako, ali se mnoga pitanja sa kojima se suočavate mogu rešiti razgovorima kroz zajednička pitanja pre nego što se krećete i imate pisani sporazum. Odlučite ko plaća za šta, šta će svako od vas donijeti na mjesto u pogledu uređaja i nameštaja i šta ćete raditi u slučaju da neko treba ranije da se iseli ili da ne može platiti stanarinu. Onda zapišite i uživajte u vremenu zajedno kao cimeri.
Suočavanje sa lošim susjedom
Da li vaš komšija igra glasnu muziku ili zabava u kasnim noći? Ili možda napuštaju đubre u hodniku ili na drugi način stvaraju manje životne situacije za vas. Prvi korak u rješavanju situacije je direktno razgovarati s susjedima.
Moguće je da oni ne shvataju da vam smetaju i da će se problem rešiti. Ako ovo ne uspije, obratite se svom vlasniku i pogledajte da li mogu pomoći razgovarati sa drugim zakupnikom. Ako se problemi ne riješe i dovoljno legitimni, također možete uključiti policiju ili otići na sud kao posljednje odmaralište. Međutim, ako su problemi više neprijatni nego ozbiljan problem, možete pokušati sami da preduzmete mjere kako ne biste im dozvolili da stignu pod kožu, kao što je nošenje ušnih utikača noću, koristeći ventilatora za kreiranje bijelog buke ili kupovinu pročišćivač vazduha za bilo koji miris koji može da se povuče iz komšijske jedinice.
Izvještavanje loših vlasnika HUD-a
Ako vaš stanodavac dobije saveznu pomoć preko US Department of Housing and Urban Development (HUD) ali ne ispunjava svoju obavezu da obezbedi sigurno i pristojno stanovanje stanara sa niskim primanjima, trebalo bi da prijavite ovo pitanje vlastima.
Stanari HUD-osiguranih ili HUD-a potraživanja se podstiču da prijavljuju probleme sa vlasnicima u HUD-u tako što imenuju Žalbu za Žalbu za višestruko stanovanje (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD specijalisti su na raspolaganju da čuju vaše žalbe i brige na engleskom i španskom jeziku.