Vaše šanse da platite kaznu zavise od situacije
Vaš zakup je obavezujući ugovor između vas i vašeg stanodavca, što znači da je prekid vašeg zakupa kršenje ugovora. Ljudi često imaju validne razloge za kršenje ugovora i možda imate dobar izgovor za želju da izađete iz vašeg zakupa. Na primer, možda ćete morati da se preselite u drugi grad da biste se zaposlili, možda ćete se venčati ili razvesti, ili ste možda odlučili da kupite kuću .
Zašto se možete suočiti s kaznama
Kao i sa bilo kojim ugovorom, možete se suočiti s kaznom ako prekinete svoj zakup.
Ako je vaš zakup za određeni rok (kao što je godina), pošto su zakupi tipično, to znači da ste se složili da platite stanarinu za ceo mandat. Činjenica da plaćate samo mesečni mesečni mesec ne znači da ste automatski udaljili novac za preostala plaćanja ako odlučite da se ranije iselite.
Ako morate prekinuti svoj zakup, ključ je izbjegavati - ili bar ograničiti - kaznu od vašeg stanodavca. Šanse da ćete morati platiti kaznu u zavisnosti od situacije. Evo šta treba imati u vidu:
Najniže šanse za kaznu
Pod određenim okolnostima, možete sasvim sigurno prekinuti svoj zakup saznajući da nećete morati platiti kaznu. Ako se nađete u jednoj od sledećih situacija, pobrinite se da obavestite svog vlasnika da biste izbegli probleme:
- Vaš stan je ozbiljno oštećen. Ako se vaš stan ošteti do tačke gde je nepovrediv, možete da prekinete svoj zakup bez kazne. Međutim, šteta je nastala bez sopstvene krivice, kao što je prirodna katastrofa ili zločin.
- Pozvani ste na aktivnu vojnu dužnost. Ako ste u vojsci i vi ste potpisali svoj zakup pre nego što ste pozvani na aktivnu dužnost, Zakon o federalnim vojnicima i mlađima o građanskim olakšicama vam omogućava da prekinete zakup bez kazne. Nekoliko država ima svoje zakone koji vam takođe dozvoljavaju da prekinete svoj zakup ako vam treba da se preselite zbog vojnog poretka.
- Suočili ste sa ozbiljnim udarcem za svoje zdravlje. U nekim državama, možete se izvući iz vašeg zakupa ukoliko ste veoma bolesni ili povrijeđeni, ili ako se trebate preseliti u pomoćni objekat. Provjerite zakon u vašoj državi za više informacija.
Umerene šanse za kaznu
Trebali bi biti u mogućnosti da prekinete svoj zakup bez kazne ako:
- Vaš stanodavac ne ispunjava svoje obaveze. Na primer, vaš stanodavac ne uspeva da održava ili popravi svoj stan, čak i pored vaših zahteva .
- Vaš stanodavac povlači vašu privatnost ili na drugi način ometa vašu "miran užitak" vašeg stana. Na primer, vaš stanodavac odbija da interveniše kada komsije neprestano ometaju vas .
Međutim, ne možete uvijek očekivati od vašeg stanodavca da se složi sa vama, a nema garancije da će i sudija uzeti vašu stranu. Dakle, ukoliko vaša raspada zakupa spada u ovu kategoriju, vodite dobru evidenciju o onome za šta verujete da je opravdao vaše postupke, samo u slučaju da vam treba da se borite protiv kazne na sudu.
Najveće šanse za kaznu
Najviše vremena, stanari koji žele da prekinu svoj zakup imaju ono što veruju da je valjani razlog za kršenje njihovog zakupa (kao što je sklapanje braka ili transfera posla), ali to nije samo zakon koji se priznaje kao izgovor za izbegavanje kazna.
Na sreću, postoji nada da se izbegne kazna čak iu ovoj situaciji. Većina država zahteva od stanodavaca da "ublaže štetu" tako što će razjasniti pokušaje ponovnog iznajmljivanja stana kada obavijete. Dakle, razmotrite sledeće:
- Dajte što više obaveštenja
- Ponudite pomoć da tražite zamjenskog zakupca
Većinu vremena, ako ste bili dobar stanar i vlasnik stanova veruje da može ponovo iznajmiti vaš stan, trebali biste biti u redu. Međutim, ako vaš stanodavac ima problema da nađe zakupca da odmah preuzme stan ili ako vaš stanodavac izgubi stanarinu u toku ostatka vašeg trajanja zakupa, možda ćete biti odgovorni za plaćanje razlike.