Kada iznajmljujete stan, postoje dve osnovne vrste aranžmana za iznajmljivanje koje možete očekivati od vlasnika koji će vam ponuditi: zakup na određeno vrijeme i ugovor od mjesec dana do mjeseca. Evo predaka i prednosti svakog aranžmana, tako da možete odlučiti koja je najbolja opcija.
Zakup sa fiksnim rokom
Najčešći aranžman za iznajmljivanje je zakup na određeno vrijeme. U zakupu se navodi trajanje stanarskog posla, a kada se vrijeme završi, morate obnoviti svoj zakup kako biste ostali u stanu, ako je ta opcija na raspolaganju.
Većina zakupa traje godinu dana, ali dvogodišnji rokovi nisu neuobičajeni. Mogući su i drugi aranžmani. Na primer, ako je stan prazan nekoliko mjeseci pre nego što ste se preselili, stanodavac može zatražiti od vas da potpišete zakup za, recimo, 15 meseci umesto uobičajenih 12 meseci, tako da se termin zakupa uskladi sa drugim iznajmljivanje zakupaca. Prošireni zakup takođe može biti više od organizacionih; na primer, vaš stanodavac bi možda želeo da zakup bude istekao tokom perioda lova u apartmanu, kao što je tokom leta.
Ugovor o iznajmljivanju iz meseca u mjesec
Dogovor o zakupu od mjesec dana do mjeseca može izgledati kao vrlo kratka verzija zakupa na određeno vrijeme, koja traje samo jedan mesec. Ali postoji ključna razlika: sporazumi od meseca do mjeseca automatski se obnavljaju ako ni vi, ni vaš stanodavac ne obavijestite o napuštanju u određenom vremenskom periodu. Na primer, ako planirate da se iselite krajem oktobra, možda ćete morati obavestiti vlasnika pre kraja septembra.
Glavna prednost mesečnog aranžmana za iznajmljivanje je fleksibilnost. Ne morate brinuti o prekidu zakupa usred jednogodišnjeg ili dvogodišnjeg mandata, što bi moglo biti skupo. Umesto toga, možete zakupiti mesečni zakup mesecima koji želite, dajući vlasniku dovoljno obaveštenja (obično 30 dana).
Naravno, stanodavac ima istu fleksibilnost. Kao iznajmljivač, živite sa rizikom da dobijete obaveštenje o nenamennim u bilo kom trenutku, u kom trenutku ćete imati samo 30 dana (ili malo više, ako stanodavac obaveštava sredinom meseca) da pronađe novi dom.
Bezbednost protiv fleksibilnosti
Odlučivanje između zakupa na određeno vrijeme i mesečnog zakupa svodi se na ovo jednostavno pitanje: Da li vam je potrebna sigurnost da se ne morate premjestiti najmanje godinu dana, ili biste najviše iskoristili od fleksibilnog aranžmana iako bi to moglo promijeniti u kratkom roku? Fleksibilnost rentiranja meseca mesečno dolazi sa jednakim rizikom. Zbog toga je dobra ideja da budete realni o tome koliko ste spremni (i sposobni) da se preselite i pronađete drugi stan svakog meseca u godini. S druge strane, ako postoji velika šansa da ćete morati da se krećete za manje od godinu dana, sporazum od mesec dana do mjeseca može biti vredan rizika.
Neki vlasnici su spremni da ponudi treću opciju da započnu s zakupom na određeno vrijeme (obično godinu dana) i prelazak na sporazum iz meseca u mesec nakon isteka roka za zakup. Za mnoge iznajmljivače ovo je atraktivan kompromis; dobijaju sigurnost za godinusku zakupu i mogu ostati u stanu nakon isteka godine, bez potpisivanja drugog zakupa na određeno vrijeme.