Možda imate druge mogućnosti osim kršenja vašeg zakupa
Ako ste iznajmljivač i razmišljate o velikom koraku kupovine novog doma , možete se zapitati šta ćete raditi u vezi sa ugovorom o fiksnom zakupu u stanu. Osim ako se ne završi kupovina kuće, tako da možete da iskoristite stanovanje u tačno vreme kada se završi zakup vašeg godišnjeg stana, možda će vam se javiti neki novac. Ili ćete morati obnoviti svoj zakup na stanu, u kom slučaju ćete biti zakonski obavezni da platite taj zakup na stanu; ili ćete morati rano napustiti stan, u kom slučaju ćete platiti obe vaše hipotekarne novčane kuće, kao i preostala mjesečna plaćanja u vašem stanu.
Niti možete prekinuti zakup i prestati da plaćate mesečne uplate u vašem stanu - ako imate ugovor o fiksnom zakupu, obavezni ste po zakonu da platite do kraja trajanja zakupa, a iznajmljivač koji samo prestane da plaća verovatno će se naći u vrlo teškim pravnim vodama.
Srećom, u ovoj situaciji postoje neke druge opcije. Prvo što treba uraditi jeste da se sretnete sa svojim vlasnikom da biste razgovarali o alternativnim lizing opcijama koje vam omogućavaju da ostanete u svom stanu sve dok ne budete spremni da se krećete, uz malo, ako išta, novčanu kaznu.
Prebacite na ugovor o iznajmljivanju od mesec do mjeseca
Umesto da obnovite svoj zakup, pitajte svog stanodavca da li možete nastaviti da zauzimate stan svakog meseca. Ovo nudi vrhunsku fleksibilnost i idealno je ako ste uvereni da ćete se kretati za nekoliko meseci. Da biste okončali ugovor za iznajmljivanje od mjesec dana do mjeseca, obično samo obavijestite svog vlasnika za 30 dana, a onda napustite bez kazne.
Jedini rizik da imate na umu je da vaš stanodavac takođe dobije pravo da prekine aranžman sa obaveštenjem od 30 dana - što oni mogu učiniti ako je stambena zgrada u velikoj potražnji i imaju mogućnost zaključavanja u drugoj dugoročnoj fiksnoj zakup.
Neki stanodavci će se složiti sa mesečnim zakupom za nešto veću mesečnu naknadu za iznajmljivanje.
Ovo se može očekivati, jer oni rizikuju da stan bude prazan kada iznenadite obaveštenje. Ali ovo je mala cena za plaćanje jer imate fleksibilnost da napustite svoj stan kada želite.
Obnovite svoj zakup na kraći rok
Umesto da obnovite svoj fiksni zakup još godinu dana, pogledajte da li će vaš stanodavac složiti kraći fiksni rok, kao što je šest ili čak tri meseca. Ako obnovite tri meseca, na primjer, i još uvijek niste kupili kuću, onda možete obnoviti još tri mjeseca. Ova opcija nudi neku zaštitu stanodavcu, koji će imati priliku tražiti nove stanare u vremenu kako bi se smanjio stan koji je prazan, a još uvek vam daje neku fleksibilnost prilikom otvaranja nove kupovine kuće.
Mogu li da poslužim?
Možda se takođe pitate da li možete sami iznajmiti stan za mjesecima koje ćete odsustati, a zatim koristite novac da biste platili stanarinu vlasniku. To se često dešava, ali može te dovesti u poteškoće ako niste pažljivi. Prvo, iznajmljeni zakup koji ste potpisali je između vas i vašeg stanodavca, a svaka šteta koja nastane od podstanovskog zakupca bit će vaša odgovornost. A možda ćete morati da se ponašate kao podzemni vlasnik, sakupljate novac sami, a zatim platite vlasniku.
Takođe je moguće da vaš zakup ima jasne zabrane protiv podizanja, iz očiglednih razloga - vaš stanodavac vam je davao lizing na osnovu vaše finansijske pozadine i reputacije, a uvođenje nepoznatog zakupca u jednačinu može biti vrlo problematično.
Ipak, vrijedi pokušati ako se vaš stanodavac neće složiti s promjenom zakupa na druge načine. Prihvataju se direktno i dozvoljavaju stanodavcu da sasluša i odobri osobu koju ste odabrali može biti sve što je potrebno za obavljanje posla. Zabrinutost vlasnika je, uostalom, gubitak novca u stanu koji se nalazi u praznom hodu, i ako tok prihoda ostaje stabilan, mogu se složiti s podlogom.
Ipak ćete ipak trebati reklamirati, intervjuirati i izabrati odgovarajućeg kandidata, što može biti teško. Zapamtite da ste odgovorni za koga ste izabrali, a možda niste imali mnogo pravne zaštite ako vaš podstanar ne plati - odgovornost na stanodavca je vaša.
Ne pokušavajte da subletite na lukavu, a da ne kažete vlasniku. Skoro da se nikada ne izvučeš sa ovim, a to nije vrijedno rizika.
Kada druge opcije nisu dostupne
Moguće je da vaš stanodavac neće pristati na bilo koju od ovih opcija. Takođe, ako je vaš zakup nekoliko meseci od isteka, na primer, upravo ste potpisali jednogodišnji zakup pre nekoliko sedmica - onda su šanse da ćete biti spremni za preseljenje u svoj novi dom prije isteka vašeg zakupa, što znači neće imati priliku da probaju ove opcije. Ako je to vaša situacija, onda bi trebalo da vam cilj bude da prekinete zakup na način koji znači minimalne kazne.