Kako nastaviti s pravom za stanovanje protiv vašeg stanodavca

Da li je vaš stanodavac, upravnik imovine, broker ili drugi stručnjak za stanovanje angažovan u diskriminatornom ponašanju? Ako je tako, možda ćete moći da potražite zahtev po Zakonu o fer stanovanju (FHA), saveznom zakonu koji štiti zakupce od diskriminacije u stanovima .

Zakon vam dozvoljava da podnesete žalbu od američkog Ministarstva za stanovanje i urbanizam (HUD), trasu koja će vam uštedjeti vrijeme i novac, kao i potrebu angažovanja advokata.

Ako odlučite da nastavite sa podnošenjem žalbe HUD-u, evo koraka koje ćete morati preduzeti:

Teškoće: N / A

Potrebno vreme: 1-3 godine ili duže

Evo kako:

1. Podnesite žalbu. Možete prijaviti pravičnu žalbu za stanovanje tako što ćete popuniti HUD-ov online formular ("HUD Form 903 Online Complaint") ili koristiti aplikaciju za smartphone. Ako želite, možete da odštampate obrazac kako biste ga kompletirali ručno, a zatim ga pošaljite HUD-u na sledeću adresu:

   Kancelarija za pošteno stanovanje i jednake mogućnosti
   US Department of Housing and Urban Development
   Soba 5204
   451 Sedmi Sv
   Vašington 20410-2000

   Ukoliko više volite da podnesete žalbu putem telefona, možete nazvati Hudovu "Hot Housing Hotline" na 1-800-669-9777.

   Alternativno, možete poslati pismo vašoj regionalnoj sajamskoj kancelariji sa informacijama o vašoj žalbi.

2. Razgovarajte sa specijalistom za unos. Trebali biste očekivati ​​da ćete uskoro čuti od specijaliste HUD-a koji će vas zamoliti da razradite diskriminaciju koju ste naveli u vašoj žalbi. HUD će koristiti ove informacije kako bi utvrdio da li može da nastavi svoj slučaj. (Na primjer, ako se žalite da vaš stanodavac ignoriše njegovu dužnost da izvrši popravke, to nije fer zahtjev za stambeno zbrinjavanje (iako to može biti kršenje zakupa) .Ako ako vjerujete da je vaš stanodavac ignorisao vaš zahtev za popravke zbog svoje rase, vjere ili druge zaštićene karakteristike, onda će HUD imati ovlaštenje da nastavi svoju žalbu.)

1. Potpišite formalni prigovor. Nadamo se da će HUD preuzeti vaš slučaj. Ako to uradi, dobićete zvaničnu žalbu na poštu sa uputstvima. Pređite pažljivo i, ako je to tačno, potpišite i vratite je HUD-u na adresiranu adresu.

   U roku od 10 dana od podnošenja vašeg potpisanog prigovora, HUD će dobiti vraćanje lopte slanjem obaveštenja o vlasniku zajedno sa kopijom žalbe. Dobićete i kopiju, uz potvrdu pisma. Vaš stanodavac tada ima 10 dana da podnese "odgovor" HUD-u, što će verovatno biti poricanje bilo kakve odgovornosti za diskriminaciju u stanovima koji ste naveli u žalbi.

1. Sarađujte sa istragom HUD-a. Očekujte HUD da pokrene istragu. To može uključivati ​​intervju sa vašim vlasnikom i drugima, kao što je sused koji tvrdi da je bio svjedok navodne diskriminacije. HUD će zatražiti od vašeg stanodavca relevantne dokumente, kao što su stanarina ili unutrašnje beleške. Samo treba da budete na raspolaganju za intervju i da obezbedite bilo kakvu saradnju sa HUD-om koja može biti potrebna u istrazi.

2. Pokušajte da izbacite stvari. HUD je sada obavezan da vas i vašeg stanodavca dovedete u pokušaj da postignete "pomirenje" ili poravnanje. Ako se možete rešiti, HUD će pripremiti sporazum o pomirenju za vas i vašeg stanodavca da potpiše. Uverite se da ste pažljivo pročitali i da to odražava ono što ste se složili. Ako imate bilo kakvih pitanja, pitajte HUD.

3. Očekujte HUD-ovu odlučnost. Nadamo se, za vas, HUD će izdati "određivanje razumnog razloga". To znači da će HUD formalno optužiti vašeg stanodavca kršenjem Zakona o fer stanovanju. Ali ako HUD otkrije da nema opravdanih razloga da veruje da je vaš stanodavac prekršio zakon, HUD će izdati odluku o "bez razumnog razloga" i zatvoriti slučaj. Ako se ne slažete sa odlukom, pitajte HUD-a o podnošenju žalbe.

4. Pripremite se za saslušanje. Nakon utvrđivanja razumnog razloga, HUD će vam poslati kopiju svoje "optužbe". Sudija za upravno pravo (ALJ) će tada saslušati vaš slučaj, gdje će vas zastupati advokat HUD-a. Sudija može dodeliti građansku kaznu do 16.000 dolara po prekršaju za prvostepene prekršaje, plus stvarnu štetu, advokatske naknade i druga olakšica.

   Umesto toga, možete izabrati, u roku od 20 dana od prijema optužbe, da Ministarstvo pravde (DOJ) podnese tužbu u vaše ime u saveznom sudu, gdje vam se može dodeliti stvarna i kaznena šteta, kao i advokatske naknade.

Savjeti:

1. Nemojte potpisati zvaničnu žalbu, a zatim postavljati pitanja o tome kasnije. Ako mislite da su delovi toga netačni ili imate neka pitanja, obratite se HUD-u radi razjašnjenja.
2. Ako vi i vaš stanodavac potpišete ugovor o pomirenju, ali, vaš put do kuće, vaš stanodavac ne živi do kraja, trebalo bi da odmah obavestite svoj kontakt u HUD-u. HUD može biti u mogućnosti da preduzme određene mere protiv vlasnika stanova u svoje ime kako bi izvršio sporazum.
3. Ako je vaš slučaj do poslednjeg koraka i ne slažete se sa ishodom, pitajte HUD (ili DOJ, ako je primjenjivo) o podnošenju žalbe.