Važan deo bilo kojeg traženja apartmana je znati koliko možete sebi priuštiti . Ako sastavite sastanke da biste pogledali dostupne stanove koji su van vašeg dometa, razočarani ste jednom kada se prijavite za jedan i otkrijete da ne zarađujete dovoljno prihoda. Sa druge strane, takođe ne želite da budete nepotrebno frustrirani ako pogrešno verujete da ne možete priuštiti tip stana koji zaista želite.
Na sreću, postoje besplatni besplatni online alati koji vam mogu pomoći da odlučite koliko možete iznajmiti za stan.
Kalkulatori online iznajmljivanja
Kalkulatori za iznajmljivanje na mreži vrše osnovne finansijske proračune koji sugerišu koliko možete potrošiti na mesečnom računu. Većina proračuna se zasniva na vašem bruto mesečnom prihodu i pretpostavljam da ćete potrošiti od 20 do 40 procenata vašeg bruto prihoda za stanovanje. Evo nekoliko korisničkih kalkulatora koji pokušavaju:
- Domu's Rent Calculator: Ovaj kalkulator ne može biti lakši za korištenje. Jednostavno unesite iznos koji zarađujete svake godine, pre oporezivanja, a odmah ćete videti koliko stanarinu možete priuštiti. Umjesto jednog broja, ovaj kalkulator predstavlja nizak kraj (20 procenata vašeg bruto prihoda), središte puta (30 procenata vašeg bruto prihoda) i visoki kraj (40 posto vašeg bruto prihoda), zajedno sa objašnjenim objašnjenjem prednosti i slabosti u sprovođenju svake rute.
- Kalkulator najamnine u prvom stanu: jednostavno unesite nedeljnu, dvonedeljnu i mesečnu platu i navedite da li živite blizu velikog grada ili ne. Zatim kliknite da biste videli šta možete sebi priuštiti. Naučićete maksimalni iznos za mesečni najam za udobno življenje i da li će vam trebati cimeri (i koliko) da biste sebi priuštili stanarinu.
Formula ove kalkulatora zasnovana je na smernicama US Department of Housing and Urban Development (HUD) koji predlažu da domaćinstvo treba da troši ne više od 30 procenata bruto prihoda od iznajmljivanja i komunalnih usluga. Međutim, Vodič za prvu stanicu takođe procjenjuje da većina ljudi može "živeti prilično dobro" i dodijeliti čak 45 posto svog bruto prihoda prema zakupu i komunalnim uslugama. Dole dole na stranici, naći ćete i korisne statistike vezane za situaciju u zakupu.
- Zillow Rent Affordability Calculator: Ovaj kalkulator prikazuje zakupnine koji odgovara vašem budžetu tako što vas traže da unesete svoj neto prihod nakon (poreza). Imovinski menadžeri često koriste bruto prihod za kvalifikaciju aplikanata, tako da alat pretpostavlja da se vaš neto dohodak oporezuje na 25 posto.
Razumevanje bruto neto prihoda
Jednostavno rečeno, bruto prihodi predstavljaju vašu punu radnu nadoknadu, pre nego što se uzimaju porezi ili bilo koji drugi odbitak. Neto prihodi su vaš bruto prihod minus porez i sve odbitke. Ako imate poslodavca (niste samozaposleni), vaš neto dohodak je obično stvarna vrijednost vaše plate. Drugim rečima, neto dohodak je stvarni iznos dolara koji možete potrošiti.
Vlasnici zemljišta obično gledaju na bruto prihod kada odobravaju aplikante za stanove. Za sopstveni proračun, bolje je pogledati svoj neto dohodak i odlučiti koliko od vašeg novca treba da ide prema stanarinu. Na primjer, ako je vaš neto prihod 3.000 USD mesečno i želite da potrošite ne više od 30% vašeg novca na najmu, trebate potražiti stan koji košta ne više od 900 USD mesečno.