Ako iznajmljujete kuću ili stan, a nešto krene na pogrešku ili pauza, razumno je pretpostaviti da će vaš vlasnik ili kompanija za upravljanje imovinom riješiti to pitanje za vas i da će to učiniti blagovremeno. Nažalost, stanodavci uvek nemaju na umu najbolje interesovanje stanara i možda ćete morati da prijavite problem vlastima. Evo šta biste trebali znati o sporova između stanara i stanodavaca i kako prijaviti lošeg vlasnika.
Zajednički sponzor zakupodavca i stanodavca
Najčešće sporna pitanja između stanara i stanodavaca su:
- Uslovi izgradnje
- Osnovne usluge
- Iznad se povećava
- Stanar ima pravo da ostane
Iako je najbolje pokušati da razgovarate o pitanju sa vlasnikom ili imovinskim menadžerom i postignete dogovor, kako u pisanoj formi tako i lično, ponekad ćete možda morati da dobijete vanjsku pomoć.
Načini prijavljivanja lošeg stanodavca
Prava vlasnika i zakupaca obično se obavljaju na državnom nivou. Zbog toga je važno pročitati zakone u vašoj državi da biste saznali da li imate slučaj. Ako niste u mogućnosti da direktno rešite spor sa vašim stanodavcem, možete se obratiti državnim agencijama i neprofitnim organizacijama koje se fokusiraju na prava stanara; sredstva za pravnu pomoć; ili agencije koje pomažu u rešavanju žalbi stanara .
Ukoliko sve drugo ne uspije i još uvek niste uspeli da rešite spor, možda ćete morati zaposliti advokata koji je specijaliziran za rukovanje vrstom predmeta.
Ako ne možete priuštiti advokata, postoji neprofitna organizacija koja nudi besplatnu pravnu pomoć osobama sa niskim primanjima.
Ne dozvolite da vreme radi protiv vas
Pravni procesi za mnoge probleme iznajmljivača uključuju period čekanja - ponekad dugi ili viši periodi čekanja. Na primjer, ako dio vašeg prebivališta nije useljiv zbog oštećenja ili zanemarivanja održavanja zgrade, možda ćete morati poslati pismeno obaveštenje o problemu vašem vlasniku i lokalnom organu.
Nakon toga, stanodavac će imati određeni vremenski period za rješavanje ovog pitanja. Ako stanodavac ne uspe da ispravi problem, možda ćete morati poslati drugo pismeno obaveštenje, nakon čega sledi još jedan period čekanja i tako dalje.
Važno je započeti proces što je prije moguće, kako bi se sat otkucao. Ne pada na verbalna obećanja vlasnika; zanemarujući zakupodavci su stručnjaci u odvođenju ljudi. Takođe možete utvrditi da prvo pismeno obaveštenje daje vlasnika pažnju i ukazuje na to da mislite na posao.
Prijavljivanje stanodavca HUD-u
Da li vaš stanodavac izaziva probleme dok uživate u korist vlade? Ako stanodavac koji dobije saveznu pomoć ne ispunjava svoju obavezu da obezbedi sigurno i pristojno stanovanje stanara sa niskim primanjima, američko odeljenje za stambena pitanja i urbanizam (HUD) želi da zna o tome.
Stanarima se može kazniti novčana kazna i / ili im je zabranjena poslovanje sa saveznom vladom ako ne uspiju osigurati sigurno i pristojno stanovanje, a istovremeno će imati koristi od subvencija koje finansira porezni obveznik. Stanari HUD-osiguranih ili HUD-a potraživanja se podstiču da prijavljuju probleme sa vlasnicima u HUD-u tako što imenuju Žalbu za Žalbu za višestruko stanovanje (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
HUD specijalisti su na raspolaganju da čuju vaše žalbe i brige na engleskom i španskom jeziku. Možete podneti žalbe zbog problema koji se odnose na loše održavanje i zdravstvene i bezbednosne probleme zbog lošeg upravljanja i prevare.
Izveštavanje o diskriminaciji stanova
Pored rukovanja izvještaja o vlasnicima HUD-osiguranih i HUD-a imovine, HUD također rješava žalbe na diskriminaciju u stanovima. Ako smatrate da ste bili diskriminisani, prvo se obrazujte o tome koja klasa je zaštićena Zakonom o stambenom stanovanju kako biste utvrdili da li ste zaštićeni. Žalbe protiv diskriminacije o stanodavcima koji dobijaju saveznu pomoć treba uputiti HUD-u. Pitanja drugih pitanja diskriminacije treba podneti lokalnom organu stanovanja.