Stanari koji žele da izbace zakupca često žele da to učine. Na kraju krajeva, ako stanar prestane da plaća stanarinu ili izaziva probleme na imanju, ima smisla da stanodavac želi da što pre zameni stanara.
Ali stanodavci moraju da igraju po pravilima kad su u pitanju iseljenja. Države i opštine imaju zakone koji ukazuju na procedure, a vlasnici koji ignorišu ove zakone uključuju se u "samopomoć" koja je ilegalna.
Nadam se da će vaš stanodavac nikad neće želeti da vas izbaci iz stana. Ali ako vaš stanodavac želi da se iselite i uzme prečice kroz pravni sistem, nemojte ga podnijeti.
Evo kako reći da li vaš stanodavac pokušava da izbegne iseljavanje od samopomoći i šta možete učiniti kako biste stajali na zemlji:
Prepoznati znake samopovređivanja
Iseljavanje od samopomoći može uključivati direktne ili indirektne taktike kako bi vas izbacili iz imovine. Evo nekih zajedničkih znakova da se vaš stanodavac uključuje u iseljenje za samopomoć:
- Vaš stanodavac vas je zaključao iz vašeg stana
- Vaš stanodavac je premestio vaše stvari iz vašeg stana
- Vaš stanodavac je isključio vaše usluge (na primjer, toplota, voda, gas, struja ili telefonski servis)
- Vaš stanodavac vam je naredio ili vam je pretio da odete
- Vaš stanodavac vas je klevetao ili omalovažavao (širenjem lažnih glasina o tebi drugim stanarima)
- Vaš stanodavac je ignorirao vaše nedavne zahteve za popravkom
- Vaš stanodavac je ometao vaše korišćenje pogodnosti objekta (na primjer, blokiranjem pristupa rezerviranom parkingu)
Stanite svojom zemljom kad je vaš stanodavac van linije
Čak i ako vaš stanodavac ima validan razlog da vas izbacuje, vaš stanodavac ne može djelovati izvan zakona. Ako mislite da ste postali žrtva iseljenja za samopomoć, nemojte ga tolerisati.
Umesto toga, razmotrite ove korake:
- Uzmite pomoć od udruženja stanara. Ako vaša zgrada ima udruženje stanara, podesite svoju situaciju na sledećem sastanku. Možete saznati da stanodavac tretira druge stanare na isti način ili je to učinio u prošlosti.
- Zamolite svog stanodavca da prestane. Pošaljite službeno pismo vašem vlasniku koji identifikuje neprihvatljivo ponašanje i traži da se to zaustavi. Ako vaše pismo ne dobije stanodavca da prestane, to će vam pomoći da pokrenete slučaj ako idete na sud.
- Angažovati advokata. Ako jednostavno ne možete zaustaviti svog stanodavca da bi učinio svoj život nesrećnim i želeći da odete sa imanja, razgovarajte sa advokatom. Pored toga što ste dobili pravo da ostanete u svom stanu, advokat može takođe ubediti sudiju kako bi učinio stanodavca da plati kaznu za bilo koje uznemiravanje.
- Dokumentujte sve. Vodite dnevnik koji identifikuje ilegalne načine kako vaš stanodavac pokušava da vas izbaci sa imovine. Uključite napomene o bilo kojoj akciji koju ste preduzeli kako biste zaštitili svoja prava, kao što je slanje vlasnika pismu. Ažurirajte dnevnik dok se javljaju više incidenata, tako da nećete morati da se oslanjate na svoju memoriju. Vaš dnevnik može vam pomoći na sudu.