Diskriminacija protiv invaliditeta prema saveznom zakonu
Ako imate invaliditet, imate pravo na važnu zaštitu od diskriminacije - dokle god vaša invalidnost odgovara definiciji koja je propisana Zakonom o fer stanovanju , takođe poznatom i kao FHA.
Karakteristike kvalifikovanih invaliditeta
Ono što FHA smatra invalidom može biti širi - ili uži - nego što mislite. Karakteristike kvalifikacionog invaliditeta prema ovom saveznom zakonu uključuju:
- Invalidnost mora "znatno ograničiti" jednu ili više "glavnih životnih aktivnosti". To znači da invaliditet mora značajno uticati na aktivnosti kao što su hodanje, pričanje, gledanje, slušanje, disanje, obavljanje ručnih zadataka, briga za sebe, učenje ili rad.
- Invalidnost ne mora biti očigledna. Ljudi ne moraju da shvate da pate od invaliditeta samo gledajući vas ili provode vreme s vama. Možda ste astmatični, koji nema primetnih problema sa disanjem zahvaljujući lekovima. Agenti za lizing verovatno ne bi pogodili, i ona ne može da vas pita ako imate invaliditet.
- Vaša invalidnost ne mora da zahteva upotrebu pomoćnog uređaja. Oštećenje pokretljivosti se može kvalifikovati kao invaliditet po pravilima FHA čak i ako ne koristite invalidska kolica, trska ili šetač. Ako imate oštećenje sluha, ne morate koristiti slušni aparat. I dalje imaš pravo na zaštitu FHA.
- Vaša invalidnost ne mora biti fizička. FHA štiti potencijalne i postojeće stanare sa "fizičkim ili mentalnim oštećenjima". Sindrom hroničnog zamora, teškoća u učenju i mentalne bolesti svi odgovaraju FHA definiciji.
- Zavisnosti su i invalidnost. Ljudi koji pate od zavisnosti od droge ili alkohola se kvalifikuju kao osobe sa invaliditetom.
Vaša prava pod FHA
Stanodavac ne može odbiti da vam iznajmi - a realtor ili privatnik ne može odbiti da vam prodaje - zasnovan isključivo na činjenici da imate invaliditet. Stanodavac mora dodatno napraviti "razumne" smještaje za vašu invalidnost kada se preselite.
To ne znači da on mora instalirati rampu za invalidska kolica, jer bi to najverovatnije predstavljalo ono što zakon naziva "nepotrebnim finansijskim opterećenjem". Ali on vam mora dozvoliti da instalirate ram za sopstveni trošak, a ako živite u federalno subvencionisanom stanovanju, od stambenog provajdera će možda biti potrebno da podnese račun s određenim ograničenjima u dolarima. Vaš stanodavac mora da dozvoli da držite psa vodiča ili terapijskog psa ako je potrebno za vaše stanje, čak i ako ima strogu politiku ne-kućnih ljubimaca za druge stanare.
Prava vlasnika
Čak i ako ispunite definiciju invalidnosti prema pravilima FHA, niste u mogućnosti da zaštitite FHA ako direktno prijetite zdravlju ili sigurnosti drugog stanara ili ako bi iznajmljivanje za vas dovelo do značajne štete na imovini. Ali stanodavac ne može odlučiti da vam predstavlja prijetnju samo na ruku - on mora biti u mogućnosti da ukaze na specifično ponašanje iz prošlosti koje bi opravdalo ili odbacivanje vaše aplikacije za iznajmljivanje ili iseljenje vas.
Slično tome, stanodavac može iseliti stanara sa invaliditetom iz razloga koji se primjenjuju na sve stanare, kao što je neplaćanje najma. FHA efikasno zahtijeva da se svi stanari tretiraju jednako, bez obzira na invaliditet.