Kako odlučiti koji je termin zakupa za vas
Nakon što se aplikacija za stan odobri, vaš stanodavac može vam ponuditi izbor uslova zakupa, npr. Godinu ili dvije godine. U vašem uzbuđenju da potpišete zakup i naselite se na svoje novo mjesto, možda ćete biti u iskušenju da se odlučite za duži rok. Duži rok za iznajmljivanje bi mogao biti najbolji izbor za vas. Ali pre nego što se obavezujete na jedan ili drugi termin zakupa, uzmite trenutak da razmotrite prednosti i slabosti svake od njih.
Zašto izabrati jedanogodišnji rok za iznajmljivanje?
Jednogodišnji rok za iznajmljivanje je najpopularnija opcija zakupa za stanove, i sa dobrim razlogom . Godina je dovoljno duga da saznaš da li vam se dopada dovoljan stan da biste ostali još duži i dovoljno kratak da biste imali fleksibilnost da se krećete nakon određenog razdoblja (12 mjeseci) bez potrebe za prekidom zakupa i eventualno plaćanjem kazne . Ako odlučite da vam se sviđa svoj stan i da ste dobar zakupac, trebalo bi da budete u mogućnosti da nastavite da živite tamo obnovom vašeg zakupa.
Zašto biste izabrali dvogodišnji rok za iznajmljivanje?
Ako ste uvjereni da ćete ostati u novom stanu neko vrijeme, razmislite o potpisivanju zakupa na dvogodišnji mandat, ako je to na raspolaganju. Iako ćete izgubiti fleksibilnost da ćete biti u mogućnosti da odete bez prekida vašeg zakupa nakon 12 meseci ako stvari ne rade, obećanje na dvogodišnji mandat ima svoje prednosti.
Možda je najveća korist kontrola rentiranja.
Čak i ako vaš stanodavac želi da podigne vašu rentu na sledeću obnovu, moraće da čeka 24 meseca pre nego što to učini, a ne samo 12. Ušteda može biti značajna ako ste u privredi u kojoj se očekuje da se naplaćuju rente.
Još jedan pogodak za duži zakup je mir uma. Znaćete da ste postavljeni u svoj novi dom najmanje dve godine.
Budući da vaš stanodavac neće imati priliku da ne izda svoj zakup za 12 meseci, možete ostati na 24 mjeseca (ukoliko ne dođe do isplate zbog neplaćanja najma ili drugih ozbiljnih kršenja zakupa).
U nekim slučajevima, možete takođe uštedjeti novac potpisivanjem dvogodišnjeg zakupa. Pronalaženje zakupaca i osvježavanje stana nakon odlaska iznajmljivača je skup i dugotrajan za vlasnike. Ako ste spremni da potpišete dvogodišnji zakup, možda ćete moći da pregovarate sa vlasnikom za nižu mesečnu zakupninu. Na kraju krajeva, garantujete da prihod od zakupa traje dve godine, tako da stanodavac nema rizik od konkursa u tom periodu.
Provjerite Pravila o prekidu
Pri potpisivanju dvogodišnjeg zakupa, još je važnije razumjeti posljedice kršenja zakupa. Uverite se da ugovor o zakupu uključuje ove detalje. Nemojte se oslanjati na verbalni dogovor bilo koje vrste. Razumni uslovi zakupa u zakup mogu uključivati obavezu iznajmljivača da oduzme njihov sigurnosni depozit ili da plati dodatni mjesec (ili čak dva) od zakupnine. Čuvajte se pravila koja vas čine odgovornom za najam u bilo kom trenutku kada je stan slobodan. Ako stanodavac dobije naplatu da li ili ne pronađe drugog iznajmljivača, koji je njegov poticaj potražiti novog iznajmljivača?