Bitne stvari koje morate znati prije potpisivanja zakupa
Ako ste lovili mnogo stanova i svaki put kada tražite novi najam, trebalo bi da napravite spisak svih stvari koje treba da znate kako biste doneli pravu odluku. Ova pitanja za stanodavca takođe pomažu u upoređivanju apartmana tako da možete utvrditi koji je najprikladniji za vaše potrebe i da li možete sebi priuštiti .
1. Koliko je rentaža?
Iako je to očigledno pitanje koje treba postaviti, bili biste iznenađeni koliko ljudi zaboravi da zatražite od vlasnika da potvrdi cenu zakupa.
Ponekad, posebno kod apartmanskih kompleksa, objavljena stopa zakupnine nije obavezno stopa za stan koji se prikazuje. Zamolite stanodavca da bude jasan u vezi sa zakupom i da li je cijena u skladu sa uslovima zakupa, kao i koliko očekuje da će se renta podići nakon zakupa, tako da znate da to možete priuštiti .
2. Šta je uključeno u najam?
Dobra je ideja da saznate koliko ćete dodatno platiti mesečno za komunalne usluge . Na ovaj način možete porediti između skuplje najam koji može uključivati komunalne usluge sa jeftinijim što ne. Ako stanodavac nije siguran, zamolite ih da saznaju. Trebali bi imati najnovije troškove zasnovane na ranijim iznajmljivačima.
3. Koji su uslovi zakupa?
Neki stanodavci će ponuditi jeftiniju rentu za duži ugovor o iznajmljivanju, dok drugi možda žele da se složite sa iznajmljivanjem od mesec dana do mjeseca. Trebali biste biti oklevani da se dogovorite na mesec dana koliko god to često to može značiti da stanodavac želi da prodaje i želi da se oslobodi zakupca sa samo jednom mesecnom notom.
Takođe omogućuje iznajmljivaču da podiže stanarinu u bilo koje vrijeme ako niste zaključani u ugovor o zakupu. Takođe, znajte da je mnogo više uobičajeno da prvo potpišete zakup godišnje, a zatim idete iz meseca u mjesec kada se istraži ugovor o zakupu.
4. Da li su uređaji obezbeđeni? Ako je tako, koje su one?
Većina stanova koje iznajmljujem uključuju uređaje u naknadi za iznajmljivanje: šporet, frižider, mašina za pranje sudova.
To su najčešći tipovi koji se obezbeđuju, a manje je vjerovatno da će biti uključeni uređaji poput mikrotalasa ili mašine za pranje i sušenje. Ako nema uključenog prerađivača ili mašine za sušenje vežbe, pitajte da li ima priključaka da biste mogli da instalirate svoje. Uverite se da su ti uređaji navedeni na vašem ugovoru o zakupu i koliko dobro rade.
5. Da li su kućni ljubimci dozvoljeni i postoji dodatna naknada?
Sada je vrlo često za stanove koji su ljubazni prema ljubimcu da naplaćuju ekstra "kućni ljubimac" mesečno. Neki stanodavci mogu umesto toga odabrati da vam naplaćuju dodatni sigurnosni depozit za kućne ljubimce. Ako možete da pregovarate između plaćanja zakupa kućnog ljubimca i dodatnog osiguranja, uzmite drugu opciju jer možete potencijalno primiti taj novac kada se iselite ako je vaš stan u dobrom stanju .
6. Koliko je potrebno osigurati stan?
Pre nego što potpišete zakup, pitajte koliko je potrebno unaprijed. Većina najamnina će tražiti prvu mesečnu zakupninu i sigurni depozit, dok će drugi tražiti stanarinu prvog i prošlog mjeseca. Dobra ideja je provjeriti pravila vaše države u pogledu iznajmljivanja i zahtjeva pre nego što započnete pretraživanje stanova. Neke države imaju vrlo specifična pravila o tome šta stanodavac može da naplati zakupca nakon potpisivanja zakupa.
7. Da li postoje dodatne takse?
Uvek je dobro postaviti ovo poslednje pitanje samo da budete sigurni da se neće vratiti ni druge takse kao što su dodatne naknade za parkiranje ili HOA takse (ako iznajmite stan ili apartman od vlasnika).