Kako izaći iz zakupa prilikom prelaska iz apartmana ili kuće za iznajmljivanje

Znajte kada i kako da prekinete zakup

Pre nego što pročitate dalje, imajte na umu da ovaj članak daje opšte informacije o tome kako da prekinete iznajmljivanje apartmana i da je samo za vođenje. Ako ste zabrinuti zbog uticaja kršenja zakupa, trebalo bi da se konsultujete sa profesionalcem kao što je ugovorni advokat ili agencija za zastupanje zakupaca u vašoj oblasti.

Čitajte i razumite svoj zakup

Važno je da znate svoj zakup, uključujući sve odredbe o obaveštavanju o pokretu i da li možete podneti svoj stan ili ne.

Svaki zakup treba da ima klauzulu za objavljivanje, koja će uključivati ​​i vaše odgovornosti. Takve nadležnosti koje su najčešće su broj nedjeljnih obaveštenja, kazne za ne ispunjavanje ovog vremenskog zahtjeva i stanja stana nakon odlaska . Obično vlasnici zahtjeva najmanje 30 dana obavještenja sa nekima koji navode 60 dana. Ako niste provjerili sve finansijske odgovornosti koje ste preduzeli prilikom potpisivanja zakupa , sada ih trebate znati. Saznajte pravila kojima radite pre nego što odlučite kako nastaviti.

Razumjeti lokalne zakupne zakone

Ako vaš zakup ne uključuje klauzulu za objavljivanje, onda se trebate konsultovati sa lokalnim zakonima o obaveštenju zakupca o premeštanju. Gdje živim, zakon je 30 dana ako zakup ne navodi drugačije. Lokalni zakoni takođe će vam pružiti informacije o tome kada je u redu da prekinete zakup - pod kojim uslovima možete prekinuti zakup bez plaćanja kazne.

Neki uslovi uključuju nemogućnost življenja u vašem stanu zbog neke strukturalne katastrofe, koja je krivica vlasnika. Uvek preporučujem da uradite bilo šta, konsultujte zakone vaše države.

Odlučite se da li biste prekinuli zakup nakon što shvatite kazne

Većina kazni za kršenje zakupa uključuje jednu ili dva meseca renta, što u nekim gradovima može biti prilično skupo.

Uverite se da znate šta biste mogli da se suočite sa finansijama pre nego što odlučite da nastavite. Takođe, zapamtite da će vam verovatno biti potrebna referenca od vašeg stanodavca ukoliko planirate iznajmiti još jedan dom ; ukoliko zakopčate zakup, osim ako to ne učinite prijateljski, možda će u budućnosti biti teže iznajmljivati. Nadalje, plaćanje kazne - bez obzira na naknadu - često je najlakši način da se izvuče iz zakupa. Koliko će vas koštati više finansijski, bićete sigurni da održite svoj kreditni rejting u taktu.

Proverite da li je Subletting opcija

Neke rezidencije ne dozvoljavaju podizanje dok su drugi otvoreni za to. Ponovo proverite svoj zakup. Ako vaš zakup dozvoljava subletiranje, smatrajte ga kao opcijom, naročito ako stanodavac nije spreman da pregovara s vama. Subletiranje može biti teško, dugotrajno i znači da ste još uvek vezani za trenutnu imovinu, ali uvek postoje ljudi koji traže kratkoročni najam . Međutim, može vam uštedeti novac . Ako vaš zakup ne dozvoljava podizanje, obratite se svom vlasniku da biste videli da li je to opcija; dio pregovora može uključivati ​​saglasnost stanodavca s podacima. Opet, s podzakonskim nadzorom, i dalje ste odgovorni za najam do kraja zakupa i subletnog perioda.

Neka vaš stanodavac zna

Ako planiramo da prekinete zakup, obavezno obavestite vlasnika što je pre moguće. Ako imate dobar odnos s njim ili njom, možda vam je lakše da pregovarate o kazni van ugovora o zakupu . Jednom sam morao da prekinem zakup zbog porodične krize, i kada sam objasnio vlasniku zakupa i zašto bih pomogao da nađem novog zakupca, odrekao se kaznene naknade koja je bila jednaka jednonedeljnom stanu. Iskrenost je obično najbolja politika.

Ne prestanite plaćati najam

Ako jednostavno prestate da platite stanarinu, to neće samo ugroziti vašu kreditnu sposobnost, već će otežati iznajmljivanje novog boravka. Zapamtite, ako to uradite, prekršili ste ugovor, pravni dokument, što znači da stanodavac može tražiti pravnu akciju.

Dobijte profesionalnu pomoć

Kao što je ranije rečeno, ukoliko imate sumnje ili ste pokušali sve druge opcije, uključujući i pregovaranje sa vlasnikom, konsultujte se sa profesionalcem.

Većina gradova ima neprofitne agencije koje se bave pitanjima stanara / zakupodavaca ili organizacija za prava stanara. Možete početi tamo. Sledeći korak je konsultacija sa advokatom za nekretnine ili advokatom ugovora; ovo može biti skupo ako to ne učinite preko neprofitne agencije, ali može vam dugoročno uštedeti novac.