Ko-potpisnici slažu se da ispunjavaju uslove zakupa zakupa ukoliko primarni zakupac ne zadovolji
Garant ko-potpisuje zakup zakupa s vama, uzimajući svoje finansijske obaveze prema uslovima zakupa. Vaš garant neće zaista zauzeti stan sa sobom, ali se slaže da pokrije stanarinu u slučaju da ne možete. To znači da ako ne platite naplatu na vrijeme, stanodavac može ići za garantom za novac.
Svrha garanta
Stanodavci žele garant kad god osećaju neizvesnost u sposobnosti stanara da plati stanarinu.
Roditelji se obično prijavljuju kao garanta za koledž ili novozaposlenu decu kako bi im pomogli da se uspostave. Porodicama sa nižim prihodima i osobama sa lošim kreditima obično je teško iznajmiti bez žiranta. Iznajmljivanje na jeftinim tržištima, kao što su Njujork i San Francisco, vjerovatnije će vam trebati garant da biste osigurali stan za odabir. Garant može biti član porodice, nepovezani prijatelj ili kolega, ili čak posao koji obezbeđuje smještaj za zaposlenog.
Očekivanja garanta
Stanodavac očekuje od garanta da zadrži izvrsne kredite i demonstrira dohodak obično najmanje 80 puta od iznosa mesečne zakupnine. Neki iznajmljivači zahtevaju žiranta koji boravi u istoj državi ili metropolitanskom području i može biti prisutan pri potpisivanju zakupa. Garant mora biti voljan preuzeti odgovornost za imovinsku štetu. Ukratko, garant preuzima svu zakonsku odgovornost pod uslovima zakupa, kao da je on ili ona zauzimao stan s vama.
Rizici i nagrade garanta
Jednom kada garant potpisuje sporazum, on ili ona postanu zakonski obavezni da ispune uslove zakupa, sa istim nivoom odgovornosti kao i primarni zakupac. Žirant ne može izaći iz zakupa bez plaćanja istih kazni i naknada za glavnog stanara.
Dakle, ako garantujete zakup, a primarno stanarsko stanarsko pravo, morate u potpunosti platiti preostali trošak u skladu sa uslovima zakupa.
Ako primarni zakupac kasno zakasni ili na drugi način podrazumijeva ugovor o zakupu, a stanodavac započinje postupke naplate, vaš kreditni zapis kao garant može pogoditi. Podrazumevano će ostati na vašem kreditnom izveštaju sedam godina, što negativno utiče na vašu kreditnu ocenu. Čak i ako zakupac ispunjava uslove zakupa, garant može otežati osiguranje hipoteke ili drugih sredstava za kredit, jer potencijalni zajmodavci smatraju posvećenost u odnosu na vaše druge finansijske obaveze.
Rizici nadmašuju nagrade u slučaju garanta. Možete imati pravo zadovoljstvo da pomognete djetetu ili zatvorite poznanike, ali uvijek se sećate da garantiranje zakupa stavlja na liniju finansijski. Ne biste se trebali saglasiti da budete garant, osim ako ne možete udobno pokriti troškove zakupa za cijeli period. Takođe je najbolje da se složite samo sa kratkoročnim aranžmanom, na primer jednom godišnjim zakupom, kako biste ograničili ukupni rizik. I pobrinite se da dobijete sva svoja pitanja o garantima apartmana pre nego što počnete sa potpisom.