Već imate sobu na svojoj imovini - negde. To je samo stvaranje i stvaranje uslovnog životnog prostora iz te prostorije. Ne samo da više životnog prostora znači srećnije porodice, to znači veće vrijednosti prodaje za vašu kuću. Međutim, ne preuređuju se svi remodeli dodajući prostorima jednako. Neki, ustvari, su direktno štetni za vrijednost vašeg doma. Ocijenjeno od najboljih do najgora:
1. Izgradite dodatak spolja
Ako se možete zalagati za ovaj dug i skup projekat, dodatak na nivou će vam više puta platiti - finansijski i emocionalno.
Izgradnja dodatka je jedini pravi put za "stvaranje prostora". Osim izgradnje na gore, skoro svaki drugi način stvaranja prostora uključuje redistribuciju postojećeg prostora.
- Pros : Kreirate sasvim novi prostor, neovisno od postojećih struktura. Obično vam ne treba napustiti kuću tokom izgradnje. Vraća apsolutnu maksimalnu vrijednost prodaje.
- Kontra : Izuzetno skup i nikad ne projekat "uradi sam".
2. Izgradite na gore
Srazmerno dodatcima na nivou ocjene u smislu vrijednosti, dodaci u drugom dijelu su najbolji kada je raspoloživa nekretnina mala.
Većina kuća će prihvatiti drugu priču, ali nije tako jednostavno kao da se sklanja sa krova i zalepi još jedan kat na vrhu. Potrebno je dodatno učvršćivanje.
- Pros : Bolji način za dobijanje prostora, čak ni izgradnja napolju. Nebo je granica, kako kažu. Kao i izgradnja napolje, ovo je jedan remodel koji stvara svemir koji vraća veliku vrednost nakon prodaje.
- Cons : Kao izgradnja napolju, veoma skup i nikad ne projekat "uradi sam". Gotovo uvek uključuje napuštanje kuće neko vreme.
3. Pretvaranje podruma
Manje popularnost od naviše ili nadogradnje, konverzije u podrumu i dalje su visoko, jer je dostupni prostor na površini često jednak postojećem prostoru prvog sprata.
Podrum je često bolji izbor za konverziju od potkrovlja, jer se obično više gradi. Zidovi su čvrsti i često treba nešto više od lažnog zidnog sistema kroz koji možete voditi električne žice . Pod temelji na čvrstoj zemlji. Vlaga je skoro uvijek problem, ali to se može ublažiti. Pretvaranje podruma je na dohvat ruke najambicioznijih renovatora za kućne ljubimce, plus postoji mnogo izvođača specijaliziranih samo u konverzijama u podrumima.
4. Potkrovlje konverzije
Očito teško, pretvaranja potkrovlja nisu "shoo-in" izgleda da izgledaju kao što bi trebalo dodati strukturalne elemente.
Ankice su unapred izgrađene za određeni stepen stope prometa. Dakle, za razliku od opcije "gradi na gore", ne morate da gradite u puno strukturnih elemenata. Takođe, zato što su tavanice blizu stambenog poda ispod njih, mogu se ugraditi komunalne usluge (električna, vodovodna, otpadna itd.). To je dobra vijest. Loša vijest je da su potkovi često konfigurisani, sa tavanima sa malim visinom i podupiračima. Iako su dizajnirani za skladištenje i neki pešački saobraćaj, tavan nije namenjen za stalnu upotrebu. Dakle, i dalje ćete morati ojačati grede (pomoću sestrinstva ili drugih metoda) i položiti pod-pod.
5. Odlazak na unutrašnji zid
Okrenite dve sobe u jednu sobu.
Sada smo u oblasti stvaranja iluzije prostora, umjesto stvaranja stvarnog prostora. Mnogi unutrašnji zidovi nisu opterećeni i lako se mogu (da, rekli smo lako) ukloniti vlasnik kuće za vikend. Međutim, nosivi zidovi su druga priča i skoro uvek zahtevaju intervenciju izvođača radova. Obično je najbolje ostaviti dvije sobe kao dve prostorije. Izuzetak je ako su te dve sobe posebno male.
6. Vraćanje sobe
Da, to je stari trikovi-u-trijem-i-turn-it-in-a-living-room trik!
Ako ste nekakav pratilac nekretnina, prepoznaćete ovu vrstu konverzije kao ona koja uzrokuje da Realtors sumnjiči u obrve. Ako se odlučite za to, budite sigurni da ćete blisko poravnati funkciju stare sobe sa funkcijom nove prostorije.
7. Pretvaranje garaže
Obično je loša ideja staviti novac u ovaj projekat stvaranja prostora, pošto dobijate prostor niskog značaja eliminišući prostor višeg vrednosti.
Mnogo više nije viđena, pretvaranje garaže izgleda uglavnom kao ostatak Brady Bunch ere. I sa dobrog razloga: automobilima su i kućama. Izuzetno je primamljivo pretvoriti garažu, ali se odupreti iskušenju. Ako bilo šta, ponovite sebi: "Ovo će dovesti do moje vrednosti za preprodaju ."
8. Izgradnja odvojene strukture
Ako to uradite, dodajte strukturu u svoj dom i učinite ga tradicionalnim dodatkom.
Odeljenja za izdavanje gradskih mesta ne vole vlasnike kuća koji se pretvaraju u stanove. Rad rasprostiranja komunalnih usluga od 50 metara ili više od glavne strukture do dodatne opreme je obično više nego što je većina vlasnika kuća poverena. I taj narandžasti produžni kabl narezan kroz drveće nije čak ni blizu "kodu". Pravilno izgrađena dozvoljena zasebna struktura može koštati više od dodatka - ipak vam daje manje vrijednosti prodaje.