Kako izgraditi dodatak u sobama: savet o radu sa izvođačima

Dodaci soba mogu biti rešenje za vaše svemirske probleme. Manje od potpunog dodavanja , više nego obnavljanje postojećeg prostora, dodaci u sobu odgovaraju potrebama mnogih vlasnika kuća, kako u pogledu prostora tako i troškova.

Izvanredni izvođač radova Larry Mock, vlasnik Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, nudi savjete o izgradnji dodatka za sobu. Mock ima četiri decenije iskustva u građevinarstvu.

1. Čak i Izvođači žele da dobijete 2 ili 3 druge ponude

Iako izgleda da je besmisleno, većina izvođača ne želi da ih angažujete za ovo ludo preduzeće ako niste 100% sigurni. Ako skočite na prvog izvođača radova koji vam dolazi, možda ćete kasnije postići hladne noge. Izvođači ne žele da budu prvi koji izaberete; umjesto toga, oni žele biti izabrani rezultat nakon svega vašeg pažljivog istraživanja.

Mock kaže:

Predlažem da intervjuišete 3 do 6 izvođača radova, a zatim proverite poslednjih 10 projekata koje je izvođač završio. Takođe treba proveriti i sa svojim državnim ugovaračem za bilo koje žalbe. Angie's List i LinkedIn takođe nude načine provjere ugovarača.

2. Previše ponuda može biti previše

Odlaganje preko 5 ili 6 ponuda traje vreme - vaše vreme i izvođači radova. Mock savetuje:

Ponuda je dugotrajan i skup proces. Molimo vas da ne gubite vreme ugovarača time što imate 6, 7 do 8 izvođača radova na istom poslu. U jednostavnom kupatilu, ja lično ulažem 4 do 6 sati, ostale podstanice, još 8 do 12 sati ... U $ 50 po satu, što je nizak standardima za ono što mi radimo, to predstavlja iznos od 600 do 900 dolara u vremenu. Ja lično neću ponuditi više od dva druga i više puta neću ponuditi.

3. Dobre ponude će biti blago klasterisane

Ako ste dobro izabrali ugovarače, većina ponuda će se prilično zatvoriti u istom rasponu:

Poenta koju ovde radim je da u mojim 40-ak godina remodelinga, izvođači koji imaju istu strast i odlučnost kao i mi, uglavnom su veoma blizu našoj ceni.

4. Budite oprezni prema onima zaista niske ponude

Kada dobijete previše nisku ponudu, ovo može biti indikacija problema. Možda ne ukazuje na prevaru. Možda samo znači da izvođač radova ne razume potpuno šta hoće i nudi se na osnovu smanjene ideje o vašoj viziji. Mock preporučuje:

Poslednja stvar koju domaćin vlasnik želi je najniža cijena ili izvođač koji izlazi na ponudu da bi dobio najnižu cijenu u svakoj kategoriji. Ovo je recept za katastrofu.

5. Uklonite emocije iz procesa

Izvođači se bave izgradnjom i remodelovanjem, a ne vrtića, psihologa i terapeuta. Kaže:

Prepravljanje je više o emocijama nego bilo čemu drugom. Da, moramo održavati visokokvalitetne, predvidive i razumne rasporede i konačno, poštenu cijenu. Mnogi ljudi biraju izvođača na osnovu njihovih prvih utisaka ili najniže ponude, što obojica znamo da ovaj pristup može stvoriti mnoštvo problema.

6. Izduvne sve druge opcije prvo

Dodaci u sobi nisu vaša prva opcija; oni su vaša poslednja opcija.

Zbog cijene i složenosti izgradnje dodatnog prostora, trebalo bi iscrpiti sva moguća rešenja za vaš prostor i životna pitanja - pre nego što počnete ovaj projekat.

7. Morate biti u mogućnosti da radite sa Izvođačem

Sa dodatkom sobe , neophodno je dobiti pravo izvođača radova .

Vaš odnos sa ovim ugovaračem zavisi od toga koliko su vaše ličnosti urezane. Ali nemojte očekivati ​​da postanete veliki prijatelji tokom ovog projekta; ovo je prvenstveno poslovni odnos.

Glavno pitanje je reputacija ugovarača i način na koji vlasnici osećaju njegovu / nju. Na kraju krajeva, taj izvođač radova će postati član porodice za bolji deo od 4 do 16 sedmica u zavisnosti od obima posla. Dakle, imati izvođača sa velikom repom i da se osećaju dobro, može dovesti do uspešnog projekta za sve zainteresovane.

8. Suncobrani nisu prihvatljivi zamjenik

Nema sumnje u to: sunroom su atraktivni. Oni koštaju manje od punih prostorija, a oni vam daju samo kvadratni snimak.

Ali sobe za sunčanje su samo: sobe za sunčanje . Većina nemaju vodovod, tuševe, kade, toalete i druge osnovne usluge. Najznačajnije, obično nisu uslovljeni (grejanje i hlađenje).

Izgradite sunčano kupatilo ako želite osećaj tipa konzervatorije, ali ne zato što mislite da će zameniti pravi dodatak.

9. Ako je vaša vrednost za prodaju, obratite se nekretnini ili procenitelju

Da li stavljate sobu u dodir samo za svoju korist? Ili da li vam je stalo do vrijednosti preprodajanja kad dođe vreme za prodaju?

Iako ne možete učiniti stvari samo u korist nekog bezimenog, beskičnog potencijalnog kupca nekada u dalekoj budućnosti, morate da razmislite o ponovnoj vrednosti. Nisu svi dodaci u sobi dati odgovarajuću vrijednost za ponovno kupovinu .

Realtor koji vam je prodao kuću biće vam više nego srećan da vam kažem kako će vam dodati kvadratni snimak (i ​​vrsta kvadratnih snimaka o kojima razmišljate) dugoročno imati koristi.

10. Shvatite da gradite mini kuću

Dodatak za sobu uključuje sve iste stvari koje se nalaze u novoj gradnji kuće: temelj , podnožja, okvira, zoniranje, dozvola, HVAC, podovi, vodoinstalaterski, električni , novi prozori , itd. Lista se nastavlja i dalje.

Čak i ako gradite veliku sobu ili dnevni boravak (npr. Dodatak sobi bez usluga kao što je vodovod), i dalje imate druge usluge koje ne možete izbjeći (električne, grejanje, hlađenje i još mnogo toga).

11. Naučite razmišljati u uslovima kvadratnih troškova

Sobna zgrada je složena . Jedini način da budete sigurni da upoređujete procene ugovarača na nivou jednakosti je da uporedite na osnovu dolara po kvadratnom stopu. Ali ćete želeti da budete sigurni da će svi izvođači ponuditi istu stvar, ili će se u potpunosti porediti troškovi vašeg kvadratnog snimka.