Prvo, kada sam istraživao ovo, nisam našao ni jednog web sajta ili gurua za renoviranje kuće koji se zalaže za vlasnike kuća kao sopstvenog izvođača radova. Neki članci imaju obećavajuće naslove ("Be Your Own Contractor! Save Money!") Ali se brzo pretvoriti u posetu protiv kuće vlasnika koji imaju žuč da smatraju da mogu biti njihovi izvođači. Drugo, na osnovu mojih sopstvenih iskustava, imam rezervu da se srdačno zalagam da vlasnici kuća djeluju kao sopstveni izvođači radova.
Zašto bi trebalo
1. It's Cheaper
Uštediti novac. Veliki novac. Ogroman novac. Ova tačka zahteva duboku razmišljam.
Kada preuzmete druge poslove od sebe, štedite dobar deo novca - ali ukupna vrednost dolara za posao često nije toliko dobra. Na primjer, ako pišete svoj vlastiti pod, a ne angažujete posadu, možete uštedjeti nekoliko stotina dolara, u zavisnosti od veličine vaših podova.
Ništa za kijavicu. Ali količina novca koju spašavate delujući kao sopstveni izvođač radova je zapanjujuća. Ako procenite 20% provizorsku proviziju (koja nije vrhunski deo spektra) uz dodatak od 200.000 USD, uštedeli ste 40.000 dolara tako što ćete djelovati kao vaš sopstveni izvođač. Ubacite tu proviziju do 30%, a džepćete 60.000 dolara . To kupuje puno tvrdog drveta i granita za taj dodatak, ili šalje jednu od vasih djece na koledž.
2. Imate više kontrole
Bez obzira koliko podizvođač tvrdi da je instrument vaših želja, izgubićete neku meru kontrole.
Momci iz fondacije će se pojaviti u subotu, a posebno ste zatražili "radni dan zaustavljanja" jer bacate tuš za bebe tog dana. Ili prozori nisu sasvim u pravu. Ili su troškovi eskalirali i niste sasvim sigurni zašto. Delujući kao vaš sopstveni izvođač, imate potpunu kontrolu - za bolje ili lošije.
3. Izgradite svoju listu pretplatnika
Jedna prednost plaćanja ogromne provizije podizvođaču jeste to što vas insulira od nekih manje prijatnih aspekata preuređenja kuće. Ali to takođe znači da ste izolovani od nekih od onih koji vam trebaju kasnije na liniji. Delujući kao vaš sopstveni izvođač radova, stvorite Rolodex imena i brojeva kompanija i pojedinaca koji vam mogu pomoći da položite podove, instalirate prozore ili obojite nakon završetka početnog projekta.
Zašto ne bi trebalo
Da li je DIY sjajan otišao predaleko? Mislim da je tako. Post 2000-ih, sa talasom stvarnosti DIY emisija, svaki domaćin izgleda da ima ideju da može sve učiniti.
Volim da podstičem kuće kako bi se proširili sa preuređenim projektima. Vrlo je nagrađivano da hodate po podu pločice koje ste postavili ili uživali u ljepoti spoljašnje boje koju ste se lupali prošlog leta.
Sebe, imao sam zadovoljstvo uključivati svjetla i uključivati uređaje kao rezultat projekta DIY cjelokupne kuhinje. Zabavno iako je bilo, trebalo mi je otprilike 10 puta duže nego što sam platio električar, a ne šalu. Dakle, dovoljno je dovoljno ponekad?
Mislim da je tako. Uzimanje uloge izvođača može značiti grižanje više nego što možete žvakati.
1. Izvođači više ne čine telefonske pozive
Naravno, izgleda da sve što rade su raspoređivanje podmornica. Čak i da je to tačno, njihovo iskustvo u rasporedu je neprocjenjivo. Ali izvođači imaju bogato iskustvo koje se često teško dobija. Umesto da se potrudite sami, možete da iskoristite iskustvo samo zbog troškova njegove provizije. Šta ćete imati?
2. Izvođači mogu imati dragocene veze
Idite u kancelariju za dozvolu i ne možete nikome da vidite. Izvođač radova ide u kancelariju za dozvolu i otvorena vrata za njega. Iako se ovo ne odnosi na svakog izvođača i regulatora, tačno je da društvene veze pomažu. To ne znači da se posao sa sobom nastavi; to je samo reći da regulatori i izvođači govore isti jezik.
3. To je vremenski osjetljiv projekat
Svaki projekat, bez obzira koliko je veliki ili mali, može postati nervozan u trenutku kada nam naložite ograničenje vremena.
Na primjer, ako prepravljate svoju drugu kuhinju koja se nalazi u podrumu, vjerovatno imate puno vremena za odlazak na njega. Ali ako prepravljate svoju jedinu kuhinju , potrebno je da završite ASAP. Svaki dan kada vaša kuhinja nije uredu znači drugi obrok kod Denija. U svemu je interesu da čvrsto rasporedite svoj remodel, tako da je potrebno što manje vremena.