Potvrđene konverzije: propisi i uslovi
Tavan se pretvorio u spavaću sobu. Nigel Noyes / Getty Images Sa punim dodatnim dodacima koji koštaju najmanje 75.000 dolara i obično su daleko veći , mnogi vlasnici kuće traže kreativne načine za povećanje životnog prostora bez prevelikog smanjenja svog bankovnog računa. Jedan od načina je raditi u postojećem otisku kuće i pretvarajući potkrovlje u životni prostor.
Regulisano i kontrolisano - za razlog
Kao i preuređivanje podrumskih kuća , konverzije potkrovlja imaju ograničenja koja ih čini manje privlačnim za preuređenje, jer se one možda prvi put pojavljuju.
Vatra kao uzrok povreda i smrti je glavni razlog za ova ograničenja. Američka agencija za vatrogasnu službu procenjuje da je za samo dvogodišnji period, od 2006. do 2008. godine, došlo do blizu 10.000 stambenih tavanskih požara, što je rezultiralo štetom od pola milijarde dolara. Većina požara izazvali su varnice od električnog luka.
Međutim, ako možete očistiti prepreke zgrada i električnih kodova, pretvaranje potkrovlja je dobar način za povećanje prostora bez trošenja puno novca.
Površina i dimenzije
Prostorni propisi često predstavljaju zaštitu od dogovora za mnoge kuće. Da biste zadovoljili građevinsku šifru, potrebno je da imate dovoljno prostora - i prave vrste prostora - da biste ispunili sledeće propise. Mnogi stariji domovi jednostavno nemaju prave tipove potkrovlja kako bi konstruisali ovaj prostor.
Minimalni prostor na spratu
- Potrebno: 70 kvadratnih metara minimalne površine.
- Razlog: Obezbediti adekvatne veličine stambenih prostora.
Dimenzije spratnog prostora
- Obavezno: najmanje 7 stopa u bilo kom pravcu. U jednom scenariju, to bi prešlo na najmanje 7 'x 10'.
- Razlog: Da bi spriječili vlasnike kuća da izgrade čudno konfigurisane i potencijalno opasne prostore. Kao primer, prostor za prostore veličine 70 kvadratnih metara još uvek ne bi bio dozvoljen zbog dimenzija 4 'x 17,5'.
Visina visine
- Obavezno: Najmanje 50% korisnog podnog prostora treba da ima visinu plafona od 7,5 stopa ili više.
- Razlog: Da se stanarima onemogući stvaranje životnog prostora koji ne dozvoljava stanarima da ustanu.
Krovni rafteri, ne trzaci
Još jedan faktor koji utvrdi da li možete pretvoriti potkrovlje je prisustvo krovnih splavova naspram krova.
Tradicionalni rafters izgledaju kao trouglovi; trke izgledaju kao trouglovi sa manjim trouglovima unutar njih (ploče koje formiraju ove male trouglove nazivaju se akordi i mrežice).
Trke se smatraju superiornim načinom okvira krova zbog dodatne podrške. Ironično, međutim, to su špricevi koji pružaju bolje okruženje za pretvaranje u potkrovlju zbog jasnog prostora.
Ako imate fasade, biće ih nemoguće re-konfigurisati da bi omogućili jasan prostor. Biće vam bolje tražiti druge oblasti u vašoj kući da se prošire.
Zahtjevi za podove
Vaš potkrovni podijum je verovatno napravljen uzimajući u obzir mrtva opterećenja. Mrtva opterećenja su stvari koje se ne menjaju: kutije, koferi, koferi itd. Žive opterećenja su ljudi i životinje, i tangentially, stvari koje ljudi koriste.
U retkim slučajevima, naročito u novogradenjskim domovima, potkrovlje je možda bilo izgrađeno nedovršeno, sa pravilnim podom na mestu, sa idejom da vlasnik kuće može kasnije dovršiti prostor.
Međutim, u većini slučajeva, grede ne mogu podržavati uživo opterećenja i možda čak i nisu pokrivene pločama. Možete otvoriti svoj potkrovlje i pronaći gole grane sa fiberglassom ili celuloznom izolacijom između greda.
Na sreću, ovo je prilično jednostavno rešenje. Možete sastaviti grede tako što ćete seći 2'x8 'ploče iste dužine kao i grede, nanošenjem građevinskog lepka i pričvršćivanjem svaki na šinu sa noktima. Zatim, nakon pokretanja potrebnih električnih žica ili cijevnih vodova, položite 1/2 " podlogu od A / C- sloja .
Obezbediti odgovarajući pristup
Tvoje potkrovlje u ovom trenutku može imati fiksnu merdevinu, lestvičastu lestvicu ili uopće nijednu merdevinu. Ono što vaše potkrovlje verovatno nema je skup stepenica u skladu sa kodovima.
Da biste svoje potkrovlje pretvorili u životni prostor, ne možete omogućiti pristup putem ljestvice. Stepenice moraju:
- Obezbedite najmanje 6'8 "glavnog prostora čitavu dužinu hodanja stepeništa.
- Budite barem 36 "široki.
- Gaze do dubine od najmanje 10 ".
- Podignite visine najmanje 7 1/4 ".
Imajte tačku napretka
Atiki su najgore mesto za vatru, jer se toplota i vatra povećavaju - brzo. Pošto stepenište do potkrovlja može da deluje kao dimnjak za požar kako bi se brzo širio, neophodno je imati sekundarnu tačku izlaska ili izlaz.
U većini kodova ovo znači otvor (ne fiksni) prozora spolja. Ako planirate instalirati dormer u vašu tavanu pretvorbe, to će automatski voditi računa o izlaznom zahtjevu, jer većina dermera uključuje prozor.