Dodaci kuća: nijedan drugi projekat remodeliranja ne stvara toliko prostora. Dodaci su jedna izmena kuće koju svi vole.
Budući da je projekat toliko gigantski, svi savjeti su jednako ogromni. Ako ste ikada želeli skraćenu "jezgro" verziju dodavanja zgrade, ovde je:
Dođite do završne odluke
- Znaš skalu: kada gradiš kompletnu kuću, gradiš kuću - to je samo sitna kuća koja je vezana za vašu glavnu kuću. Sve ostalo je isto kao i izgradnja kuće: dozvole , izvođači, fondacija, električari, vodoinstalateri, frižideri, krovovi, instalatori prozora. Lista se nastavlja.
- Znaš cenu : Možda biste potrošili ekvivalent Harvardovog obrazovanja. Dok neki vlasnici kuća plaćaju 50.000 dolara do 75.000 dolara za kompletan, višekorisnički dodatak kuće, najsigurniji broj na koji će se osloniti će biti onaj koji se nalazi u šestom broju.
- Poznati emocionalni pečat : "Teškoće u kući" praktično je čitav žanr filma i književnosti. Čak i najbolji odnosi će biti oporezovani tokom ovog napornog procesa.
Sigurno finansiranje
Većina vlasnika kuća ne može platiti za punu dodatak u gotovini. Stoga je potreban kredit ili kreditna linija.
Većina projekata renoviranja kuće mogu se završiti gotovinom. Čak i ako ne ulažete puno novca, uvek možete razdvojiti projekte u male dijelove tako da ga možete graditi - i isplatiti - tokom vremena.
Ali dodavanje kuće je samo jedan izuzetak: potreban vam je kredit. Većina vlasnika kuća dobija zajam za domaći kapital, drugu hipoteku ili kreditnu liniju , na osnovu iznosa kapitala ili vrednosti koju imaju njihovi domovi.
Pronađite i upoznajte se sa izvođačem
Sve zavisi od pronalaska dobrog ugovarača sa kojim možete raditi.
Uzmite stvarne preporuke od suseda, prijatelja ili rođaka. Ako ne mogu preporučiti izvođača radova, izgubiti svoju stidljivost i kucati na vrata kuća koja su nedavno imala dodatke.
Važnost izvođača radova ne može se potcijeniti. Ovaj posao je preveliki da biste se sarađivali samostalno osim ako imate profesionalno iskustvo i dovoljno vremena.
Prvi sastanak utvrđuje skalu projekta, vremenski okvir ugovarača, pitanja uopšte dizajna i pitanja uštede troškova.
Znajte da možete pitati izvođača kako možete kontrolisati troškove tokom procesa. Ovo je tvoj novac, ipak, i veliki deo novca.
Izvođač radova preuzima procenat bruto troškova. Dakle, dodatak od 100.000 dolara, u 18% komisionarnoj komisiji, znači da će cijeli trošak koštati 118.000 dolara.
Upoznajte se sa arhitektom
Osim najosnovnijeg dizajna, verovatno će vam biti potreban arhitekta.
Neki izvođači mogu dizajnirati vašu dodatnu opremu ili mogu imati planove dodjele akcija.
Alternativno, možete angažovati arhitekte. Postoji određena vrijednost u vezi sa arhitektom koji preporučuje izvođač radova. Ovim aranžmanom imate dvije stranke koje su naviknute da rade jedni sa drugima.
Čak i ako na kraju odaberete ovaj aranžman, i dalje biste trebali potražiti dvije ili više dodatnih ponuda za arhitekturu kako biste utvrdili da li arhitekta izvođača pokušava da vas prevari.
Dozvole, demo i pripremu sajta
Bilo šta drugo osim nivoa gole prljavštine moraće se uništiti, ukloniti i ocijeniti.
Posada dolazi i ispusti prenosni toalet, a možda i stavlja znak koji govori svetu koji gradi dodatak.
Vaš izvođač će dobiti dozvole i od njega će se tražiti da objavljuju odobrene dozvole na vidljivom mjestu na vašoj imovini.
Opstrukcije će biti uklonjene, čak i drveće (ako to dozvoljava vaša zajednica). Ograde će privremeno biti oduzete kako bi se omogućila pristup teškoj opremi lokaciji.
Fondacija zgrada: Ploča, podrum ili Crawlspace
Kao i prava kuća, dodatak će dobiti puni osnov.
U zavisnosti od planova o kojima se raspravljalo sa vašim izvođača radova, posada će početi sipati betonsku ploču ili iskopavati prostrani prostor ili podrum.
Podnožja podloge - periferna baza na kojoj se počiva dodatak - se sipa ili izrađuje od blok betona.
Uramljivanje: zidovi Idi gore
Čim se izravnava betonski beton, izgrađeni su spoljni zidovi.
Jednog dana ćete se vratiti sa posla i iznenada vaš dodatek ima dva, tri ili čak četiri stijene!
Osnovni, uokvireni zidovi se prilično brzo kreću. U nekim slučajevima, ovi okviri su čak konstruirani i van terena.
Zidovi su još uvek otvoreni, izloženi stubovi "skeleti". Pokrivanje dolazi kasnije.
U ovom trenutku osećate se kao da je projekat samo nekoliko dana od završetka, iako još uvijek imate dug put ispred vas.
Zidne ploče i krovne konstrukcije
Zidne ploče i krovni pokrivači su neophodni da bi se zaštitio svaki posao koji će doći nakon toga.
Zidne ploče, obično OSB-a , brzo se instaliraju, sa kućištem kao što je Tyvek na spoljašnjoj strani panela.
Kako je kuća potpuno pokrivena, izgleda da se projekat kreće napred brzo.
Vital Systems: Električna, Vodovod, HVAC
Ključne usluge poput električne, vodovoda i grijanja / hlađenja još jednom usporavaju projekat.
Projektne snage ili projekat-kao-normalni?
Normalno je da se projekat usporava kada električari, vodoinstalateri i tehničari HVAC-a dolaze i rade svoju magiju.
Ti trgovci, koji predstavljaju vaš najveći trošak, rade dosta brzo. Snaga ima tendenciju da čeka gradske inspektore da uđu, pregledaju i odobravaju.
Windows
Instaliraju se novi prozori. Kao i krovni i spoljašnji zidovi, oni dalje "zatvaraju" konstrukciju i čuvaju ga za kasniji rad.
Zamena prozora ide u postojeće zgrade. Budući da je ovo potpuno nova zgrada, dodaju se novi prozori.
Izolacija i Drywall
Sa dodatkom izolacije i gipsa, dodavanje počinje izgledati kao stvarna struktura.
Vaše dodavanje mora biti izolovano. Izolacija od stakloplastike se postavlja između žljebova u zidovima. Dodata je između stropnih greda i fiberglasa ili izduvne izolacije.
Drywall je višestepeni proces: visi listovi, "mudaju" šavove sa mokrim suvim zidom, ostavljajući to smešu sušiti, a zatim brusiti šavove.
Podovi i obojeni materijali
Podloga se može instalirati pre nanošenja boje ili boja može biti prva.
Uobičajeno, to je bacanje na koja je najefikasnija metoda (u pogledu čistoće), tako da je ovo često diktirano planiranjem.
Izvođači farbe su iskusni u čišćenju nakon postavljanja završnog poda.
Obrišite rad i vrata
Stolari dolaze i postavljaju detaljne radove u trim, kao što su pramčane ploče, prozorski orman, krunski kalup i tako dalje. Vrata su obešena.