Razmišljate o remodeliranju kuće? Možda biste trebali razmišljati drugačije.
Od HGTV-a do Houzza do Pinterest-a, svi vas ubeđuju da prepravite svoj dom.
Ali preuređivanje kuće nije za sve, a preuređivanje od samog sebe je još veći izgled.
Evo stvari koje treba ozbiljno razmotriti prije nego što podignete taj ugao tepiha i sanjate o obnavljanju čvrstog tvrdog drveta ispod ...
Nećete čak ni početi da nadoknadite troškove remodeliranja
Kuću ste kupili za 350.000 dolara, stavili 50.000 dolara na posao i prodali je za 400.000 dolara ili više.
Novac potrošen, novac se vratio! Je li tako?
Ne baš. U prodaji kuće, puno faktora je u igri što je nemoguće identifikovati kako svako doprinosi prodajnoj cijeni. Faktori koji nisu povezani sa remodelovanjem mogu imati veći uticaj na prodajnu cenu kuće - ekonomsku klimu, uporedive vrijednosti, hipotekarne stope itd. Ako govorimo o velikom povećanju prostora, kao što je dodatak, verovatnije je veća prodajna cijena ( mada i dalje nije garantovano).
Neki remodeli (npr. Veliki preobličaji kuhinje) zadržavaju veliku vrednost. Ostali remodeli imaju smisleno malo vrednosti (npr. Preuređivanje kancelarijskog prostora). Ali nijedan remodel neće sam po sebi vratiti 100% troškova koji ste uneli u njega.
Uzimanje: istražiti vrednost preprodaja projekata prenošenja kuće i prihvatiti realnost. Možda je ta piratska kancelarija koju ste izgradili za sebe samo za to - sami, ne za naknadne kupce.
Možeš da se izvučeš Bigtime
Jedna stvar je da se sruši preko pretplate za magazin; još jedna stvar je da se pretjerate na krovni posao od 16.000 dolara.
Mamac velikog pljačka je upravo zbog čega beskrupulozni podizvođači plene na bezuslovne kuće.
Izviđači posebno vole da ciljaju projekte eksterijera za velike ulaznice , kao što su putevi i krovovi. Osiguranje vodovoda je još jedna popularna reketa. I dok je remedijacija plijes legitimna stvar, mnogi scammers se insinuiraju u ovu industriju kao način odvajanja vlasnika kuće od svog novca.
Uzimanje: temeljito istražiti ugovarače kako bi se ublažila mogućnost postizanja scammeda. I pobrinite se da potražite izvođača, a ne obratno.
Teško je biti zeleno
Nedavni napretki znače da su domovi ekološki prihvatljivi nego ikada. Međutim, proces remodeliranja je neprecizno rasipan proces. Samo pogledajte sadržaj vašeg kontejnera na vašem sledećem preuređivanju kuhinje i videćete 40 kubnih metara od dihtova, MDF-a, vinilskog poda, žice i stakla, sve namenjene za deponiju.
Ne samo to, uzimajte u obzir potrošnju energije u proizvodnji i transportu građevinskog materijala.
Uzimanje: učinite svoj sledeći projekat remodeliranja što zeleniji. Ako niste sigurni kako ići o tome, LEED konsultanti postoje iz tog razloga.
Može da ošteti vašu psihu i vaše odnose
Žanr priče o horror-u pripremanju kuće ("Gospodin Blandings gradi svoju kuću sanjanja", "Novac za novac" itd.) Ima osnovu u stvarnosti. Preuređenje kuće može imati korozivni efekat na brakove i druge bliske, lične veze.
Uzimanje: ne možete uvek da visite na suvom zidu i postavljate podove. Povraćaj svog života održavajući dobar balans preuređenja i življenja. Ispitajte sve načine da održite svoj odnos zdravim. Budžete dugoročni boravak u hotelu za bilo koji projekat remodeliranja koji zauzima glavnu sobu van provizije.
Uvek je teže i skupo nego što mislite
Pronađite izvođača koji može da izvrši kupovinu kupatila na vreme i na budžetu, a do kraja života biće garantovan posao. Realističnije, projekti velikog obima preuređeni su sa naredbama za promjene koje povećavaju troškove i produžavaju datum završetka. Čak i mala preoblikovanja imaju jedinstven način da se nagomilaju na trošak.
Uzimanje: dobijte tačan pregled trećih strana troškova remodeliranja . Nakon toga, mentalno dodajte 25% na cenu i raspored.
Često to ne možete učiniti sami (čak iako mislite da možete)
Dovirenje poziva TV emisija za preuređenje kuće je da možete to učiniti sami! Ali neki projekti su očigledno neprijateljski neprijatelji: ugradnja klima uređaja ili peći; dodaci zgrada; pokrivanje kuće. Drugi projekti pozivaju na vaš lični dodir.
Unutrašnja zidna slika? Naravno. Instaliranje sudopera. Navali.
Nije velika stvar za preuzimanje jasno definisanih DIY projekata. Ali stvari postaju skupe kada sami započnete projekat, pronađite se iz svog elementa, a zatim prebacite projekat na izvođača radova.
Uzimanje: Kategorizirajte projekte kao DIY, iznajmljivanje-a-pro, ili bilo koji način . Ako niste sigurni, automatski ga prebacite na stranicu za iznajmljivanje.
Zašto tačno uopšte remodate svoj dom?
Ako smatrate da je ovaj preuređaj od pet figura neophodan, možete li odgovoriti zašto? U većini slučajeva ružna kuhinja kuči jaje, kao i neobičnu kuhinju. Mnogi vlasnici kuće dodaju prostor svojoj kući ili obnavljaju kupatilo bez vidljivog razloga. Spoljni uticaji mogu uticati na vaš preoblikovanje: niske stope vlasničkih kuća, buusterizam od prenamljenih kuća i održavanje sa Joneses-om. Nijedan od njih nije dobar razlog za preoblikovanje.
Uzimanje: pažljivo razmotrite svoj sledeći projekat remodeliranja kuće. Ako vam treba duga, tamna noć duše pre nego što počnete sa preuređenim projektom, odnesite te noći. Shvatite da nema stida u odluci da uopšte ne nastavite sa remodelom.