Zašto - i kada - da li treba da koristim kredit za domaći kapital za moj projekat renoviranja kuće?
Krediti na domaćem kapitalu tradicionalno su korišćeni za projekte poboljšanja kuće, jer postoji prijateljski odnos između vlasništva vašeg doma i poboljšanja u vašem domu. Čuli ste za jedan začarani ciklus? Pa, ovo je prijateljski ciklus.
Primjer
Drugim rečima, recimo da imate u svojoj kući 50.000 dolara u jednakosti.
Korišćenjem kredita za domaći kapital, koristite ove 50.000 $ da biste dodali dodatak, dodali novu stranicu i prepravili kuhinju. Ovi projekti, zauzvrat, povećavaju vrednost vaše kuće i dodaju još veći udeo u vašem domu.
Kada koristiti kredit i kada ne
Moje lično mišljenje je da zajmodavci potiskuju zajmove za domaći kapital na klijente sa malim marketinškim kampanjama, čak i kada bi korisnici trebali da se bave drugim mogućnostima finansiranja.
Pre finansijske krize 2008. godine, zajmodavci praktično su bacali novac kod vlasnika kuća, ohrabrujući ih da grade palube, sunčeve prostorije i renoviraju spavaće sobe u kancelarijama. Bilo šta da se prodaje. Sada, ta želja se zahvalila.
Ne bih dao zajam za domaći kapital za bilo koji od gore navedenih projekata jer su klasični projekti niskog povratka nakon preprodaje. Umesto toga, pogledajte kredit kao ulaganje u vašu kuću. Da li pravite mudru investiciju ili ne?
Mudre investicije spadaju u dve kategorije:
- Ponovna prodaja : Ovi poslovi koji su finansirani iz kapitala vraćaju visoku vrijednost preprodaje (na primjer, kuhinjski remodeli);
- Hitna pomoć : Ja zovem ove projekte u hitnim slučajevima zato što ih neće raditi dodatno oštetiti vašu kuću. Zamjena krova nije visok projekat vrijednosti prodaje. Ali ako je vaš krov loš, ignorisanje problema stvaraće samo veće probleme unutar kuće.
Oprez
Oprez: ovaj proces se ne nastavlja na neodređeno vreme. Prava vašeg kuće takođe zavisi od drugih faktora koji nisu povezani sa vašim renoviranjem. Ali odnos između jednakosti i stanja vašeg doma je svakako jedan od onih koji biste trebali iskoristiti.
Takođe sa zajmovima za domaći kapital, obično možete povući više novca, a po nižim kamatnim stopama, nego sa drugim vrstama finansijskih opcija. Budi oprezni, međutim, zato što krediti za domaći kapital imaju veze sa varijabilnim kamatnim stopama. I zato što su promenljivi, oni uvek mogu da variraju u pravcu nagore.
Na raspolaganju su krediti za domaći kapital sa fiksnom kamatnom stopom, ali ćete morati da zatražite savjetnika o kreditima o njima. Fiksna stopa je veća od varijabilne stope i obično se ne oglašava. Ako se izgleda da stope raste u stalnom porastu, možda je dobra ideja da se uzme u obzir fiksna stopa.