Kako troškovi izgradnje dozvole predstavljaju skriveni troškovi remodeliranja faktora

Pitanje: Kako troškovi građevinske dozvole utiču na procjenu i / ili krajnje troškove remodeliranja kuće?

Odgovor: Ako ste navikli na niske troškove za izdavanje dozvole za stvari poput ugradnje ograde ili izgradnje palube, možda biste bili užasnuti da biste saznali da su toliko mnogo za preuređivanje u punoj veličini da oni predstavljaju veoma stvaran procenat ukupnih troškova.

Nedavno je Jake, graditelj u Massachusetts-u, podsetio na važnost pažnje na izgradnji i prepravljanju troškova dozvole.

Iako ne mogu da verifikujem svaki detalj njegovog naloga (dozvola za instaliranje kuhinjskog toaleta ?), Lokalni kodovi se razlikuju. Dakle, taksa za izdavanje dozvole za projekat u Akronu ili Majamiju može se razlikovati od naknade u Sacramentu ili Reno.

Dozvola paketa naknade troše troškove astronomski

Preuređivanje u Fairfax županiji, VA - predgrađe Vašingtona i jedne od skupljih mesta za stanovanje u SAD-u - i naknade za građevinsku dozvolu za 50.000 $ kuhinje će vam pokrenuti $ 950.

Ta taksa uključuje sve radove koji ćete raditi u kuhinji osim mehaničkih, električnih ili vodovodnih sistema.

Fremont, Kalifornija, još jedna skupa oblast (u blizini San Franciska) ima "paket" dozvole za preuređivanje kuhinje. Taj paket dozvola - oko 366 dolara za poslove preko 2.500 dolara - uključuje osnove preuređivanja kuhinje: pet krugova od 20 ampera, gornji i donji kabinet, jedna mašina za pranje sudova, jedna linija za vodu i tako dalje.

Priča o stvarnom izdavanju dozvole za gradnju

Glavna odjeća je da se dozvole za izgradnju i preuređivanje sakriju na mjestima gdje najmanje možete očekivati.

Na kraju krajeva, kancelarije za građevinske dozvole postoje ne samo da bi se zaštitila javna bezbednost, nego i generisali prihod za opštine. Džek kaže:

"Upravo sam prošla kroz mali projekat za stanicu koju posedujem ... grad u kojem se nalazi je ugradio dozvole za instalacije (ili zamjene !!) svih aparata - na primjer, samo zamijeniti mašinu za pranje sudova, u [Jakeovom gradu] to je 55 dolara za električnu dozvolu i 55 dolara za vodovod (voda).

To je samo da zamijenite istrošenu mašinu za pranje sudova - vodene i električne veze su već postavljene i rade. Pored toga, država zahteva da licencirani vodoinstalater obavlja posao. Minimalna naplata za prvih pola sata iznosi oko 115 dolara i instalacija obično traje najmanje sat vremena od kada mašina treba da se pokrene kako bi se uverilo da sve radi dobro.

Ukoliko kuhinja ima novi toalet, postoji dozvola za izgradnju / instalaciju brojača, zatim dozvole za bilo koji uređaj ispod njega - odlaganje smeća, mašina za pranje posuđa, pećnica itd. Počinje da troši troškove

Ako je stara kuhinja potpuno uklonjena i preuređena, potrebno je izdvojiti dozvole za svaki aparat, čak i za frižider - čak i ako je sve što treba uraditi je da ga priključite u zid!

Rečeno mi je da gradovi žele koristiti naknade za izdavanje dozvola kako bi balansirali budžete građevinskih odjeljenja pošto su nove građevinske dozvole padale tako nisko. Naravno, prodavnica aparata neće upozoriti potrošača da će vam možda biti potrebne dozvole za instalaciju na vašoj lokaciji, kako ne bi izgubili potencijalnu prodaju. Bila sam sigurno iznenađena! "