Prepravljanje kuće i povrat na ulaganja (ROI)
Ovo je jedan od nekoliko članaka o tome kako dobiti najbolji ROI ili "bang za svoj novac" na projektima remonta i popravke kuće.
Preuređenje kuće je veliki posao. To čini oko 40% ukupne potrošnje stanovanja i oko 2% američke privrede. U periodu od 2001. do 2005. godine, potrošnja na remodelovanje kuće porasla je za 40% kada je dostigla 215 milijardi dolara u 2005. godini. Obnova u 2006. dostigla je preko 230 milijardi dolara u troškovima remodeliranja kuće prema NAHB-u.
Zašto toliko puno novca? Pa, bum je bio podstaknut rastućim troškovima na domaćem tržištu uz niže kamatne stope i snažan vlasnički kapital. Nakon što je novi međubradni gradski raskid raskinut u periodu 2006-2008, renoviranje je ponovo poraslo nakon 2009. godine. U julu 2016. godine dostigao je 445 milijardi dolara.
Zato se svi pitaju: "Da li vredi novca da prepravim svoj dom?" Sveukupno, odgovor je "Verovatno". Razlog poboljšanja kuće i remodeling je industrija od 450 milijardi dolara, jer ljudi pronalaze vrednost u projektima poboljšanja kuće.
Vaši najbolji povratnici će se desiti sa poboljšanjima "ukrštanja žalbe". Ovo su projekti vidljivi na spoljašnjosti kao što su vrata, obloga, farbanje, prozori i obloga. Često su koštali manje od većih remodela u unutrašnjosti kuće, ali stvaraju privlačnost (i povećane prodajne cene) i kao rezultat stvaraju veći povraćaj investicije.
Međutim, ne biste trebali očekivati da u potpunosti povrate iznos investicije za remodeling odmah.
Obično možete očekivati između 80% i 90% natrag na investicioni dolar za poboljšanje doma, ponekad više, ponekad i manje, u prvoj godini ili dvije. Sa pravilnim preuređivanjem, možete povećati i čak zaraditi na poboljšanju, dok duže ostaneš u kući. Kao i kod mnogih ulaganja, to je tišina snagovanja koja stvara dobar povratak.
Budući da ste u kući duži vremenski period, dajete tržištu nekretnina vremena da povećate i koristite investiciju za preimenovanje kako rastu vrednosti imovine.
Na ličnom nivou, trebalo bi da uzmete u obzir tri stvari kada odlučite da li je projekat poboljšanja kuće dobra investicija ili ne: kako vaš projekat utiče na procijenjenu vrijednost vašeg doma; Koliko dugo planirate biti u kući? Koliko je tržište preprodaje u vašoj oblasti jako.
Takođe smatrajte svoj stomak za poremećaj na većim projektima poboljšanja kuće ili popravke. Ponekad ćete možda morati zatvoriti funkciju prostorije za popravku ili renoviranje. Na primer, glavna nadogradnja kuhinje ili kupatila može poremetiti vaš život nedeljama i mesecima istovremeno. Jednostavnija nadogradnja koja ima najveći odnos troškova i koristi nadogradjuje čelična vrata u vaš dom.
Prema magazinu Remodeling, projekat zamene ulaznih vrata za čelika može nadoknaditi preko 96% od svojih približno 1.200 $ troškova.
Koji su projekti najbolja ulaganja, i kako bi deluxe trebalo da dobiju?
Budući da projekti dolaze u svim oblicima i veličinama, organizovao sam ih u 5 domova remodeling / home renovacije.
Hajde da pogledamo svaku vrstu:
1. Projekti održavanja i popravke kuće
5.
Lifestyle projekti