Zakon o izgradnji ograde: deljenje troškova, obaveštenja i kodeks

Niko danas ne postavlja pitanje da li je dobra ograda neophodna za novo izgrađeni ili preuređeni dom . Otišli su dani međusobno povezanih dvorišta. Za to se brinu o gradskoj gustini i zakonskoj odgovornosti.

Iako možda želite da izgradite bilo kakvu ogradu na bilo kojoj visini, šanse su dobre da u vašem području to ne možete učiniti. Za zaštitu vizuelne teksture vašeg područja i sprečavanje suseda da se ratuju.

Obavještavanje suseda pre izgradnje ograde

Ako želite da izgradite ogradu na liniji nekretnine, da li vam se zahteva zakon ili bilo koji drugi propis da biste obavestili svog suseda?

Možda. Tradicionalno, obaveštenje nije bilo potrebno, ali je trend da zajednice zatraže komandno obaveštenje. Jedan primer ovoga je Zakon o dobrom susjedstvu u Kaliforniji. Potrebno je 30 dana unaprijed pisano obaveštenje, zajedno sa detaljima o predloženoj zgradi, troškovima održavanja, vremenskom okviru i dizajnu.

Šta god da radite, uvek je dobra etiketa da prvo razgovarate sa svojim bližnjim.

Dijeljenje troškova izgradnje fence s susjedima

Ako nameravate da izgradite ogradu na imovini i želite da platite ogradu, od vas se ne traži da tražite nadoknadu od vašeg komšije. Istovremeno, uzimanje troškova izgradnje ograde ne daje vam pravo na posebne privilegije prema želji vašeg suseda.

Ako vaš sused pokrene projekat izgradnje ograde, da li vam je potrebno platiti polovinu troškova?

Najverovatnije da. Lokalni zakoni o zakupu pretpostavljaju da granične ograde imaju koristi od kuće vlasnika i zato oba vlasnika moraju platiti ogradu. Isto vrijedi i za održavanje i popravke ograde.

Na primjer, Zakon o državnom vlasništvu u Vašingtonu (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) navodi da "[komšija] plati vlasniku takve ograde već podignutu polovinu vrijednosti ... kako služi za pregradnu ogradu između njih." Drugim rečima, oba vlasnika zemljišta moraju jednako podijeliti troškove ograde za podjelu

U mnogim oblastima, zakon o ogradi na državnom nivou datira vekovima i uglavnom se bavi pitanjima pašnjaka. Iznad opšteg uvjerenja da se troškovi ograde moraju dijeliti, detalji ostaju otvoreni.

Osim ako državni zakoni kao što su Kalifornija ili lokalni propisi ne podržavaju te detalje, stvar je ostavljena u rukama dva vlasnika vlasništva. Ukoliko to ne uspije, jedini tretman je sud.

Anketa o zemlji prije izgradnje ograde

S obzirom na ogranicenje pregradnih zidova medu svojstvima, logično je pretpostaviti da je potrebno preispitivanje pre izgradnje ograde.

Zapravo, to nije slučaj. U većini mesta, od izgradnje ograde niste obavezni da istražite predmetnu liniju vlasništva , mada možda i dalje to želite učiniti. Skupo je naručiti istinsko istraživanje linije imovine , ali to je jedini način da se sigurno sazna gde padaju nekretnine.

Prinudni susjed za uklanjanje gadne ograde

Dvije vrste ograda uglavnom ne dozvoljavaju većinu gradova: bodljikava žica i elektrifizirane ograde. Osim toga, vašem komšilu je dozvoljeno da izgradi taj lanac , vinil ili betonski blok zid.

Ako živite u okruženju koje kontroliše kućna udruženja (HOA), sve opklade su isključene. HOA ne samo da isključuje ograde, već i određene vrste, poput prirodnog kedrovog drveta sa određenim mrljom.

Sređivanje grmova da se izbjegne ograde za ograde

Možda imate stvarnu potrebu za ogradom koja je viša od normalne: saobraćajna buka, susedna industrijska oblast ili strukture na više nivoa. Da li možete da posadite grmlje umesto ograde i da povećate ove grmlje?

Vjerovatno ne. Mudri prema takvim uticajima, lokalni zakonodavci često uključuju vegetaciju kao oblik ograde.

Međutim, pošto je teško držati lišće tačno 6 stopa ili manje, zakoni za prirodne ograde mogu obezbediti viši vrh.

Pravila o visini ograde

Često 6 stopa je maksimalna visina bilo gde na imanju, osim:

U slučaju gore navedenih izuzetaka, ograda ne može biti veća od 3 1/2 do 4 metra.

Izgradnja ograde na način

U većini slučajeva, možete izgraditi ogradu u službi koja prolazi kroz vašu imovinu.

Međutim, dominantno imanje (na primjer, komunalno preduzeće) možda će morati smanjiti dio ograde koji pokreće nadležnost za određenu djelatnost, kao što je popravka kanalizacije. Dozvoljeno je da to učine.

Instaliranje ograde samo unutar nekretnine

U većini slučajeva, ograda na svojoj imovini koja je blizu granične linije i dalje je podložna ogradnim zakonima. Većina sudova bi shvatila da ignorišete zakon ako izgradite visoku ogradu od 20 metara samo nekoliko centimetara ili čak par metara od granične linije.

Razmislite, takođe, da ako napustite graničnu ogradu, vaš komšija može na kraju zakonito dobiti tu tanku traku zemljišta kroz negativnu posjed nakon većeg vremenskog perioda.

Izveštavanje o ogradi koja ne odgovara kodeksu

Susedi i prolaznici često uzimaju oštre informacije o ogradama. Odeljenja za lokalno planiranje i izdavanje dozvola dobijaju dnevne anonimne prigovore o ogradama. Gradovi obično neće primetiti ništa u vezi sa ogradom dok se ne prijavi žalba.

Ako ste prekršili, grad obično će izdati pismeno obaveštenje o neusklađenosti, uz zahtev da se ograda sniziti ili vratiti. Imaćete određeno vreme da to učinite (često oko 30 dana).

Odricanje od odgovornosti

Svaka država, grad i okrug je drugačija, što znači da su zakoni različiti. Iznad osnovnih stvari možete očekivati ​​u većini područja. Da biste utvrdili da li ovi zakoni važe za vas, počnite na nivou grada ili županije sa odjelom za planiranje i izdavanje dozvola.