Čak i ako to ne mislite tako, možda ćete imati služnost na svojoj imovini. Easglobe se obično leže tamo mirno, a ne utiču na vas godinama ili decenijama. Zatim, odlučite da izbacite svoju kuću , stavite dodatak, iskopite bazen ili postavite ogradu i saznate da imate pravnu služnost na svojoj imovini.
Stvari svojine dolaze u mnogim oblicima i oblicima. Postoje komunalne službenosti koje omogućavaju kanalizaciju i gasne linije.
Postoje pristupne službe koje omogućavaju pristup vašoj imovini u vidu kratkog puta ili prilaznog puta. Postoje pristupi na trotoaru koji omogućavaju javnosti da hodaju ispred svoje imovine, sve dok ostaju na trotoaru.
Ove službenosti (i druge) su deo ovog čudnog sveta u kojem javnost, vladine agencije i komunalna preduzeća imaju pristup vašoj imovini, a i dalje imate vlasništvo.
Kako saznati ako imate mogućnost
Smjernice su pravna oznaka koja omogućavaju pojedincima ili entitetima da koriste dijelove vaše imovine (za izgradnju ili za fizički pristup), iako ste i dalje vlasnik zemljišta i tehnički imaju pravo na izgradnju na njoj. Lice ili pravno lice kome se dozvoljava to se zove dominantno imanje ; ti si službeno imanje .
Većina vlasnika kuće već treba da zna da imovina sadrži službu: tu je pravo u naslovnoj dokumentaciji kada kupujete kuću.
Ali, kako godinama prolaze, mi zaboravljamo takve stvari. Ako vlasnik kuće umre i kuća ide kod deteta, lako je propustiti takve podatke u celosti kada se izvrši transakcija. Svaki dobar agent za nekretnine ili službenik za titulu će istaknuti da imovina koju nameravate da kupite ima pomoć.
Ako ne možete pronaći svoje naslovne dokumente, pogledajte odeljak poreske procene vašeg sajta. Verovatno ćete pronaći dokumente koji se odnose na vašu imovinu, uključujući i službenike.
Mogućnosti koje mogu uticati na vas
Svijet ima bogatstvo, ali samo određeni tipovi mogu uticati na vlasnika kuće koji želi izgraditi ili prepraviti. Neki tipovi navedeni prema redosledu kako su uobičajeni oni:
- Utility Easements (ispod osnove) : odvodi od oluje, mreža za sanitarnu kanalizaciju ili linije prirodnog gasa često prolaze kroz i ispod privatne svojine.
- Utility Easements (Iznad zemlje) : Električni vodovi ili telefonske linije takođe rade preko privatne svojine.
- Trotoari za pločnike : To su najčešći tip služnosti, tip koji beskrajni vlasnici kuća imaju na svojoj imovini. Čak i ako trotoar nije fizički prisutan, i dalje možete imati službu trotoara na papiru.
- Usmjerenja vožnje : tipičan scenario: imate duboku seriju koja se podijeljuje na dvije (napred i nazad). Izgradite svoju kuću na prednjoj parceli i prodate pozadinu. Kupac gradi kuću na zadnjem delu. Za pristup tom zadnjem dijelu, kupac treba da ima službu za dovod.
- Deadend ili Easstings Beach : Ove službenosti obično rade duž bočne granice nekretnina i omogućavaju javnosti pristup područjima izvan vaše imovine, kao što su plaža, park ili jednostavno kao prečica.
- Mogućnosti konzervacije : Ovo može biti zeleni pojas ili park koji se pokreće uz vašu imovinu.
- Pogledajte uslove rada : ovo je manje uobičajeno, ali postaje sve češće jer zajednice postaju svjesne monetarne vrijednosti linija vidljivosti. Službeno gledište može dati vašem komšiluu pravo uživati u pogledu na obalu bez blokiranja pogleda, izgradnjom svoje kuće, zasadanjem stabala ili dodavanjem drugih opstrukcija. Garancijski list vaše kuće treba da ima prilog koji opisuje uslove služnosti. Dokumenti primljeni od naslovne kompanije će imati vašu garanciju i priloge.
Pa šta možete da izgradite?
Kratak i precizan i oprezan odgovor: ništa. Ako cenite mir u svemu ostalom, odustajanje od služnosti je način da se ide, a to uključuje i bilo koju vrstu zgrade, od kuće dodavanje do kraja dečije igraonice.
Ali postoji određena fleksibilnost kada su u pitanju pravila.
- Ograde : ograde se redovno izgrađuju zajedno ili preko slučajeva. Vlasnici kuća koji ovo rade moraju očekivati šansu da njihova ograda može prevazići dominantna imovina (komunalna kompanija, na primjer). Nekoliko komunalnih preduzeća tvrde da će, kao ljubaznost, učiniti sve da rekonstruišu ogradu.
- Vatrootporne, Bazeni : nadzemne vruće kade i bazeni takođe se uklanjaju. In-ground bazeni su problematičniji, ne samo zato što ih ne mogu lako ukloniti, već zato što mogu ometati službe u zemlji. Ne bi bilo mudro staviti nadzemni vrući kad ili bazen na služnost.
- Grmlje i trava : grmovi, travnjak i druga plitko ukorenjena grmlja mogu biti zasadjena u službama. Drveće i druga velika vegetacija ne smeju se zasaditi na službenosti. Jedan uobičajeni scenario: imate nadzemnu baštu zasadjenu u službi, pokrivajući šaht do glavne kanalizacije. Radnici redovno pristupaju ovoj šahti, radeći oko plantaža. Žbunje se uklanjaju samo na ključnim područjima.