Proces građevinske dozvole može biti labirint. Komplikovano je činjenicom da različite jurisdikcije imaju različita pravila, mada se većina izvlači iz istog Međunarodnog stambenog zakona. Uprkos razlikama, evo nekoliko činjenica koje su uobičajene za sve građevinske dozvole koje trebate biti svjesni:
Trebali biste biti anonimni da pozovete kancelarije
Ne, ne možete svoje poslovanje voditi ovlašćenom službom na ovaj način.
Međutim, mnogi vlasnici kuća koji imaju inicijalno dozvoljavanje pitanja koja smatraju osjetljivim, trebaju biti u mogućnosti da ih pozovu od kancelarije za izdavanje dozvola telefonom.
Dozvole vlasnika / građevinara dozvoljava vam da djelujete kao svoj sagovornik
Ako odlučite da odustanete od angažovanja ugovarača, moguće je u nekim jurisdikcijama osigurati dozvolu za "vlasnika / građevinara" koja vam omogućava da zauzmite kuću za određeni period (obično oko 1 godine) dok ugovorite posao.
Vi pokrećete ozbiljne rizike rizika kada radite pod dozvolom vlasnika / buildera
Kao vlasnik / graditelj, vi djelujete kao vaš sopstveni izvođač radova umjesto unajmljivanja jednog. Ugovaranje na vašu izgradnju ili preuređenje vam omogućava da uštedite na toj bolnoj naknadi od 15% -25%. Ipak, nosite teret potencijalnih obaveza, od kojih mnogi mogu biti ozbiljni. Zapošljavanje licenciranog, osiguranog, ugovorenog ugovarača bolje vas izoluje od ovih obaveza.
Easements mogu ubiti vašu dozvolu
Da li vaša imovina ima služnost?
Izazovi su iznenađujuće česti. Gde god da je električna linija, kanalizacija, trotoar ili druga zajednička i kontinuirana usluga prolaze kroz vašu imovinu, verovatno imate službu.
Za službenike, pogledajte platu vašeg imanja, dostupna na mreži na vašoj lokaciji županijske procjene ili u njenim kancelarijama. Uopšteno govoreći, nikakva fleksibilnost neće biti dopuštena da namerava da se izgradi na službama, osim ako su to manji dodaci kao što su ograde.
Planovi zaliha ne mogu odobriti
Planovi izgradnje zaliha obiluju na Internetu. Kućni vlasnici, umesto da troše minimalnu cenu od 1.500 dolara za prilagođene arhitektonske planove, mogu kupiti gotove planove za najmanje 500 do 600 dolara za 2 spavaće sobe, 2 kupatila sa garažom.
Ali vaša kancelarija za izdavanje lokalnih dozvola ne može odobriti ove planove. Iako su arhitekti nacrtali internet planove, vaša kancelarija može zahtevati da plan kreira arhitekta licencirana unutar države.
Smetnje mogu biti potrebne
Smetnje su mandatne mješavine između kuća koje pomažu u održavanju osećaja otvorenosti u zajednicama, kao i obezbjeđivanje marža sigurnosti u slučaju požara.
Ako se gradite na stranu, gotovo sigurno ćete morati biti svjesni potrebnih daljinskih razmaka vaših lokalnih zgrada. U ugroženim zajednicama, gdje se mogu dodavati kuće, prednjačiće se minimalne razdaljine za odlazak.
Varijacije: niste uvek vezani za kodiranje
Čak i ako lokalni građevinski kod ima određeni mandat, možda ćete moći da nadjačete ovaj mandat prijavom za varijansu. Varijabilnost je zvanično odobreni izuzetak od uredbi o zonama.
Često, vlasnik kuće možda želi da izgradi veću kuću na svojoj ili njenoj parceli nego što je dozvoljeno zonskim uredbama.
Zahtevajući varijansu, vlasniku kuće je dozvoljeno da gradi taj veći dom.
Možete biti ograničeni na načinima koji nisu dozvoljeni procesom izdavanja dozvola
Druga potencijalna šteta: uslovi, obaveze i ograničenja (CCR), koje se nalaze u planiranim zajednicama, podjelama ili planiranim razvojnim jedinicama (PUD).
CCR deluju kao vrsta "ordinacije senskog zoniranja" - uredbe unutar propisa, ako hoćete. Oni su na vrhu, a ponekad u sukobu sa vašim opštinskim uredbama.
U nekim slučajevima, čak vam možda ne treba dozvola
Za sve događaje u izgradnji i preuređivanju nije potrebna dozvola .
Troškovi izgradnje dozvole mogu da iznose iznenađujuće veliki deo troškova projekta
Jedna je stvar za izdavanje dozvole od 55 dolara za izgradnju ograde. Ali šta je sa preuređivanjem kuhinje ili kupatila? Ili taj dodatak ili tvoj novi dom?
Strma. U zavisnosti od toga gde živite i na potrebama vaše lokalne samouprave (građevinske dozvole su odličan izvor prihoda), možda biste potrošili čak 950 dolara za remont kuhinje od 50.000 dolara (Fairfax County, VA).
Budite svesni troškova za građevinsku dozvolu dok budete budžetirali svoj projekat.
Većina informacija u ovom vodiču izvedena je iz preporuke knjige Kia Ricchi, Izbjegavanje Con in Construction . To je tanka, jeftina knjiga koja će vam skoro sigurno uštedjeti novac kada se bavite građevinskim dozvolama.