Zapošljavanje i upravljanje vašim kućnim radnicima

Vaš stav "uradi sam" je pohvalan, ali u nekom trenutku morate unajmiti kućnog popravljača i platiti nekome da popravi nešto u svom domu. Postoje situacije kada nemate vremena, sklonosti ili vještine da izvršite određenu popravku ili obavite neki dio posla koji trebate učiniti. Svi unajmljujemo nekoga da u nekom trenutku popravi nešto u našoj kući. Ono što ćete naći ovde je nekoliko uputstava o tome kada i kako odabrati kućnu popravku ili održavanje.

Vrste kućnih popravljača

Kada vam je potreban rad na popravci u vašem domu, obično ćete angažovati tip specijaliziranog trgovca pod nazivom "podizvođač" koji se razlikuje od generalnog izvođača (GC) ili graditelja. Generalni izvođač radova ili graditelj je kompanija koja će izgraditi veliki projekat renoviranja ili izgraditi novi dom i zapošljavati sve pojedinačne podizvođače specijalaca.

GC je generalni koordinator većeg projekta i obično ne pruža rad za izgradnju kuće. To potiče od podizvođača ili "zanata" (građevinske radnje). Na novom domu ili velikom kućnom popravku ili renoviranju, ove podmornice mogu uključivati ​​bager, betonsku podlogu, grubo okvirom stolarije, krovne konstrukcije, vodoinstalatera, mehaničara ( HVAC ) električara, završnog stolara, slikara, poda itd. GC zapošljava ove podizvođači direktno i direktno "drže" svoje ugovore. To znači da oni rade za njega i oni su mu pod ugovorom.

Imali bi ugovor sa samo GC-om, a ne sa GC-om.

GC zarađuje tako što obračunava troškove podizvođača kao procenat iznosa izgradnje (uobičajeno) ili kao paušalnu naknadu (nije tako uobičajen). Za ovu profesionalnu naknadu on ili ona pružaju upravljanje i raspored subjekata, plaćanje podstanica, obezbeđuju nadzor nad izgradnjom, obezbeđuju kontejnere, port-a-john, osiguranje i druge razne stvari koje su vam potrebne za izgradnju kuće ili izgradnju dodatka .

Podizvođači unose svoj novac naplatom za rad i markiranjem materijala.

GC je "generalista" i podizvođači su "specijalisti". Kada vam je potrebna specifična stvar koja je fiksirana u vašem domu, potreban vam je specijalista, a ta osoba je specijalizovani podizvođač, na primer, vodoinstalatera .

Kada je u pitanju angažovanje nekog za zadatke održavanja, mnogi ljudi koji rade na ovom poslu možda uopšte ne moraju biti licencirani podugovarači. Možda su samo "momak sa kamionom", na primer čisteći za oluku , ili rekreativni list ili ponekad slikar. Iako se koriste ovakvi tipovi ljudi, morate biti oprezni jer još uvek postoje problemi vezani za rad i pitanja odgovornosti, ali nećete imati pravnu zaštitu koju imate kada koristite licenciranog izvođača radova . Ukratko, izbegavajte iskušenje u potpunosti i uvek koristite licenciranog izvođača radova.

Odlučivanje kada koristiti izvođač radova

Donošenje odluke o korišćenju ugovarača je često lično. Ona će se smanjiti na procjenu:

Ako se udaljite od jednostavnog projekta popravke kuće do novih tehnički zahtevnih instalacija kao što su dodavanje električnih kola ili dodavanje umivaonika, prvo treba da proverite da li je potrebna dozvola od vašeg lokalnog odeljenja za izgradnju.

Nije vam potrebna dozvola za mnoge kućne popravke, ali možda vam je potrebna dozvola za "novi rad" posebno za električnu energiju, grejanje, hlađenje i vodoinstalacije. U nekim slučajevima, dozvola će zahtijevati da licencirani izvođač radova radi zaštitu zdravlja, sigurnosti i dobrobiti javnosti. U nekim slučajevima može biti potrebno da lokalni građevinski inspektor pregleda vaš rad tokom izgradnje i nakon njegovog završetka.

Ako otkrijete da licencirani izvođač radova nije potreban za izdavanje dozvole ili da rad koji želite da uradite može biti pokriven pod "dozvola kućnog vlasnika", onda treba postaviti tri pitanja:

  1. Da li sam siguran u pravljenje (ili barem ugodno pokušavajući) ovu popravku?
  2. Da li su posledice prihvatljive ako me traje duže da uradim projekat nego što ja očekujem?
  3. Da li stvarno želim da probam ovaj projekat?

Ako odgovorite na "ne" na bilo koji od gornjih pitanja, najverovatnije ćete angažovati izvođača radi popravke. Ako ste odgovorili "da" svim njima, trebali biste ga upucati i popraviti sami. To je jedini način da steknete iskustvo i poverenje.

Kako upravljati projektom

Kada odlučite da angažujete izvođača radova, trebalo bi da znate kako efikasno upravljati njim, bilo da je to brzi projekat kućne popravke ili veliki projekat renoviranja kuće ili nove gradnje. U svakom slučaju, postoje neke smernice koje treba pratiti u upravljanju radom bilo koga koga zaposlite za rad u vašem domu:

Kako izabrati dobrog izvođača

Ovo može izgledati zastrašujuće ali stvarno je prilično jednostavno. Pokušajte odabrati ugovarače koji su vam potrebni na hitnoj osnovi pre nego što vam zatrebaju. Zašto? Jer ako imate hitnu popravku i da brzo pronađete neko (koji je takođe dobar i pošten), nemate vremena da prođete kroz dugačak proces selekcije i provere . Najgora stvar koju možete učiniti je da izaberete nekoga sa Yellow Pages-a bez prethodnog anketiranja.

Najjednostavniji i jedan od najboljih načina za odabir mogućeg izvođača radova je da dobijete reference od prijatelja, porodice ili nekretnina kojem vjerujete. Još jedna dobra metoda je da koristite besplatnu uslugu kao što je HomeAdvisor koja vam omogućava da pročitate pregled radova izvođača u realnom vremenu.

Jednom kada imate neka imena, upoznajte se sa njima, potražite "hemiju" ili rapport i pratite njihov nivo profesionalizma. Ljubaznost, poštovanje, tačnost i sposobnost komuniciranja su neki od najvažnijih atributa koje izvođač može imati pored njihove osnovne nadležnosti. Bez obzira koliko je dobar neko, ako u ovim tačkama ne klikuju s vama, ne zapošljavaju ih.

Takođe bi trebalo da budete spremni za znake zloupotrebe supstanci kao što su alkohol ili marihuana. Ako sumnjate na bilo šta ovdje, ne angažujte izvođača radova.

Evo lista stvari koje treba razmotriti prilikom izbora vašeg izvođača radova .
Koristite rejtinge "Najbolje", "Dobro", "OK", "Sajam" i "Odbij" da klasifikuju neke od ovih stavki.

Dobijanje imena potencijalnih izvođača radova:

Licenciranje državnog izvođača radova (oni moraju dati broj ako imaju licencu):

Osiguranje izvođača radova (zatražite svoje sertifikate) :

Dugovječno poslovanje:

Stabilnost i trajnost:

Reference Check:

Iskustvo:

Obim i cena:

Dobijanje ponuda i procena procjene

Ovo je izuzetno važan aspekt uspješnog zapošljavanja ugovarača. Razbijamo ga:

Obim posla:
Ovo definiše šta izvođač radi za vas. Uverite se da pokriva sve stvari koje želite da završite. Takođe treba navesti bilo koji pripremni rad, zaštitu okolnih područja, čišćenje itd.

Razmatranje obima rada između izvođača radova je suštinski element procjene njihove procjene ponude. Evo nekih stvari koje treba posmatrati u okviru različitih izvođača radova:

Šta je "Je" i "Nije" uključeno u ponudu:
Ponekad izvođač mora da napravi dodatke ili pretpostavke u svojoj ponudi, kao što su materijalna količina, pristup vašem domu itd. Takođe, ponekad će navesti šta isključuju u ponudi. Pažljivo pregledajte pretpostavke i izuzeća sa izvođačem. Politički ih dovodi u pitanje razumnost svih pretpostavki i izuzetaka. U suprotnom, ove stavke će verovatno postati naredba za promenu kasnije. Kada procenjujete i upoređujete ponude između izvođača radova, pretpostavke i isključenja naglašavaju gde imate jabuku i narandžu.

Izvođačka predstavništva:
Vaša najveća briga ovde je spremnost izvođača da stavi u pisanje bilo koju od verbalnih predstavki koje vam je dao da biste dobili posao. Ukoliko su usmeno preuzeli uslove, ali ih ne pišu u pisanoj formi, to je razlog odbijanja.

Cijena:
Potražite ugovornu cenu koja je dobro razbijena, jasna i lako razumljiva. Ako je nejasno onda oni nisu oduzimali vremena da razumeju svoje zahtjeve, obim posla ili posao. Ne obavezno napravite svoj izbor samo po ceni.

Podsticaji:
Izuzetno je važno da izvođač ne nudi popust ili gotovinske podsticaje za odmah potpisivanje ugovora.

Uslovi plaćanja ugovora:
Zamolite da budete fakturisani poštom nakon što je posao završen, ali očekujte da većina želi da izvrši plaćanje odmah nakon završetka posla. Ako žele novac, to nije sjajan znak. Ako su materijali bili potrebni prije početka rada (npr. Robofer ili slikar), oni žele prvu uplatu za materijale. Pokušajte minimizirati ovu količinu koliko god možete. Pokušajte da ne platite više od 33% napred i samo se slažete sa veoma uglednom kompanijom.

Bottom Line

Nadamo se da je ovaj pregled pružio korisne informacije o uspješnom zapošljavanju, upravljanju i radu sa izvođačima. Nemojte se bojati tražiti pomoć od jedne od ovih profesionalaca kada je to potrebno - to je njihov posao sedam dana u nedelji.