Kako odabrati najbolju prodaju dvorišta za vašu rutu

Uspešna prodaja dvorišta počinje dobro pre nego što bilo koja od prodaje - a ne samo zato što ste rana ptica . Za ozbiljne, savršene kupce, tajna planira pametni prodajni put za svaki vikend. Da biste to uradili, morate izabrati najbolje prodajno mjesto za svoju rutu.

Da biste izabrali najbolju prodaju dvorišta (i prodaje nekretnina ), morate shvatiti šta svako ima na prodaju - ili bar dovoljno naučiti da obrazovano pogodi .

Za to morate znati:

• starost prodavaca
• starost kuće
• koliko dugo su prodavci tamo živeli
• koliko je prošlo od njihove poslednje prodaje

Decodiranje liste prodaje dvorišta

Provera vaših lokalnih listova prodaje je prvi korak u planiranju vaše rute. Naći ćete ih u oglasima u novinama, kao i na Craigslist-u i vašim lokalnim Facebook grupama za prodaju dvorišta .

Za svaku prodaju počnite čitanjem liste robe (ako postoji). Obratite pažnju na vrstu robe koja je navedena na listi, kao i redosled u kojem se nalaze. Prodavci imaju tendenciju da navode ono što imaju najviše ili što smatraju najpoželjnijim.

U zavisnosti od toga šta se nalazi na listi robe, možete odabrati da zadržite tu prodaju kao moguću ili da je dodate na definitivno ne ići listu. Na primjer, ako je cijela lista odjeća za bebe i igračke, verovatno je ne ako kupujete za berbane Pyrex i Bakelite bangle.

Ako je to možda potrebno, više istražite.

Ako ste dvorište prodaje redovno , verovatno imate nekoliko naselja kojima se naklonite. Kupovina po komšiluku je brz i jednostavan način za planiranje prodaje vašeg dvorišta, ali ne bi trebalo isključiti prodaju u drugim četvrtima, bez obzira na to da li čitate liste.

Dok pročitate oglase za prodaju u dvorištu u kojima ne obično kupujete, povremeno ćete pronaći frazu koja nagoveštava trgovinu koju obično ne pronađete. To bi moglo biti jednostavno kao spisak koji pominje četiri generacije porodičnog okupljanja kako bi održao prodaju garaže. Ili prodavac može nešto reći o prodaji odjeće svoje bake i kućne robe.

Pogledajte Fotografije sa listama

Ne možete se oslanjati isključivo na pisani tekst u spisima prodaje dvorišta. Neki prodavci su odlični u pisanju oglasa za prodaju garaže , ali njihova roba nije toliko dobra. Srećom, današnja tehnologija vam omogućava da se potrudite na mnogim dvorištima koji nisu dostupni za prethodne generacije kupaca dvorišta.

Oba Craigslist i Facebook prodavači sadrže brojne trgovačke fotografije sa svojim listingima. Mnoge novine imaju tu mogućnost. Čak i ako imate papir isporučeni do vašeg prag svakog jutra, idite i proverite online verziju svog papira. Možda ćete pronaći fotografije prodaje dvorišta kada vaša štampana kopija sadrži samo tekst.

Ako imate tendenciju da uključite prodaju nekretnina na putu prodaje vašeg dvorišta, možete naći puno i puno trgovačkih fotografija većine navedenih proizvoda na estatesales.net i estatesales.org.

Ako se prijavite za prodaju upozorenja u svojoj oblasti, oni će vam čak poslati e-poruke.

Ako pronađete fotografije, nemojte se zadovoljiti sa verzijama sa sličicama. Kliknite ili desnim tasterom miša (ili bilo koja stranica na vašem sajtu preporučuje da pogledate veće verzije fotografija ili ih pogledate na zasebnoj stranici. Zatim uvećajte podešavanje pretraživača koliko god možete, bez gubitka jasnoće.

Kada imate fotografije za prodaju dvorišta što je više moguće, pogledajte pažljivo na svaki inč. Možete primetiti robu koju ste apsolutno imali - ili možete shvatiti da prodaja nije čak ni dodati na vašu listu.

Znaš susedstva

Izbor prodaje dvorišta na vašoj ruti na osnovu susedstva je prilično efikasan ako živite u velikom gradu gdje različite oblasti imaju veću populaciju istog doba, životne dobi ili nivoa prihoda.

Na primjer, ako kupujete dječju odjeću, igračke i nameštaj, vaša najbolja opklada često su nove građevinske podjele punjene mladim porodicama.

U okviru tih kriterijuma naći ćete najbolji kvalitet u srednjem srednjem sloju i iznad podjela u dobrim školskim okruzima.

Za kvalitetan novi nameštaj i odeću za odrasle, planirajte svoju rutu u gornjoj i srednjoj klasi i iznad naselja sa vlasnicima bilo koje dobi.

Kada tražite staru i vintažnu robu (odjeća, nameštaj, kućni predmeti, ukrasi za odmor, itd.), Starije četvrti su bolji ako kuće nisu mijenjale ruke već nekoliko decenija.

Za dobre antikvitete starije naseljene stanove su često najbolje, ali stariji prodavci čak i skromnih sredstava mogu imati starinske proizvode koji se danas smatraju kolekcionarima. Uzmite u obzir ukrasne Božićne ukrase, na primer. Ovi sjajni ukrasi koji su na ovom eBayu išli dosta na eBay-u bili su samo jeftini kupovini u pet i dima kad su bili novi.

Proverite lokaciju poreskog procenjivača

Ako prodaja vašeg grada nije podijeljena u različitim mjestima - ili čak i ako je - provjerite da li je kancelarija poreskog procjenitelja u vašoj županiji dao porez na imovinu na mreži. Ako je tako, možete dobiti mnoge korisne informacije uključivanjem prodajnih adresa na vašu listu možda na stranicu.

Javne informacije na vebsajtovima vašeg županijskog poreza obično uključuju kada je kuća izgrađena, ko je vlasnik, i koliko dugo je od prodaje. Možete pronaći i kvadratni materijal, pogodnosti i da li kuća ima potkrovlje ili podrum.

Ako uporedite fizičku adresu sa adresom na kojoj se poreski računi pošalju, obično možete da kažete da li se kuća koristi kao iznajmljivanje. To su korisne informacije jer iznajmljivanje ima tendenciju da ima kraće mandatne stanove nego stanove u kojima posluju vlasnici - a ljudi koji su bili na mjestu duže vjerovatnije su proveli decenije čuvajući svoje dodatne stvari.

Google adrese

Ako evidencija poreza na imovinu vašeg okruga nije dostupna na mreži, možete puno naučiti unosom adrese u vaš pretraživač.

Prva stranica rezultata obično uključuje informacije o kući sa brojnih web stranica za nekretnine, čak i ako kuća nije na prodaju.

Ovi oglasi često obuhvataju godinu kada je kuća izgrađena i godinu koja je poslednji put prodata.

Pored informacija o nekretninama, možete koristiti Bing ili Google mape da biste pogledali slike u ulici u kući. Gledajući dom daje vam neku predstavu o svojoj dobi. Gledanje kuće i drugih na ulici daju vam ideju o bogatstvu ili siromaštvu u komšiluku.

Proverite svoje evidencije

Ako ne čuvate beleške o svakoj prodaji dvorišta na kojoj ste prisustvovali, vreme je da započnete - čak i ako niste kupac ili diler koji kupujete za preprodaju.

Vremenom ćete verovatno prilagoditi zapise o prodaji dvorišta kako bi odgovarali vašim specifičnim potrebama, ali počnite sa sledećim informacijama:

• adresa
• datumi prodaje (svi oni ako prodavac ima višestruku prodaju tokom vremena)
• da li su rane ptice bile dobrodošle (ukoliko ste navikli na to)
• vrste, starost i kvalitet robe
• šta ste kupili i koliko
• koliko je otvoren prodavac bio da se trgne
• da li su cijene bile na visokoj ili niskoj strani
• da li je oglas o prodaji dvorišta bio tačan, ili ako je preuveličao ili potcenio robu
• približna starost prodavaca
• sve što je vredno pomenuto prodavac je rekao o budućoj prodaji (na primjer, ako kaže da planira drugu prodaju za pad ako je dovoljno hladna da očisti potkrovlje svoje starije majke)

Pored snimanja informacija o prodaji dvorišta koju ste prisustvovali, obratite pažnju na adrese i datume prodaje koje preskočite ako se održavaju u mjestima gdje ćete možda ići u budućnosti.

Čuvanje evidencije o prodaji dvorišta može izgledati kao puno posla, ali to ne uzima toliko vremena ako to radite na kraju svakog kupovnog putovanja - a trud se isplati. Sledeće sezone kada pokušavate da odlučite da li i gde da plasirate prodaju na putu za prodaju dvorišta, vaši rekordi iz ove sezone mogu vam dati svoj odgovor.