Kako držati nekretninu (bez angažovanja profesionalca)

01 od 06

Planiranje prodaje nekretnina

Ako smanjujete zbog praznog gnezda, planirate daljnji potez , ili očistite dom preminule osobe, možda planirate da imate kupovinu nekretnina . S obzirom na to da procenat profesionalnih kupoprodajnih firmi uzima, često i do 35 odsto, možda se pitate da li možete sami učiniti i džepati više sredstava. To je puno posla, ali apsolutno možete držati prodajni prostor bez angažovanja profesionalca.

Planiranje prodaje nekretnina traje mnogo duže nego što očekujete, posebno ako je to vaš prvi put. Dajte sebi najmanje mesec dana ako je to moguće, ili koliko god možete, ako to nije. Kada birate datum prodaje, uverite se da to radi za sve ako računate na dobrovoljnu pomoć; ne možete sami prodati prodaju. Ako nameravate da angažujete radnike, morate ostaviti dovoljno vremena da prilagode svoje rasporede.

02 od 06

Sortiranje Nekretnine za prodaju

Dajte sebi dovoljno vremena da razvrstate robu. Čak i ako je to vaš vlastiti, moraćete proći kroz svako potkrovlje, plakar, skladišni prostor, podrum, ormar i fioku.

Ako držite prodaju zbog smrti, obavezno držite privatna pisma, medicinske podatke i finansijske papire odvojene od robe koju ćete prodati. Verovatno ćete želeti da uklonite porodične fotografije i spomenike.

Uverite se da članovi porodice i / ili naslednici imaju prvu odluku o bilo kojim objektima koje žele zadržati, čak i ako uslovi za dozvolu znače da će oni morati da kupe te stvari iz imanja. Kada izaberete objekte koje želite zadržati za sebe, zapamtite da objekti nisu isti kao i uspomene . U suprotnom, možeš završiti sve što hoćeš. Istovremeno, nemojte prodati bilo koji objekat za koji verujete da će se žaliti. Uvek možete da ga odložite kasnije ako se predomislite, ali nikada ga nećete vratiti kada neko kupi i ode.

03 od 06

Cijene za prodaju nekretnina

Istraživanje je ključ za određivanje cijena robe za kupovinu nekretnina. Neke od stvari za koje mislite da će donijeti puno novca neće - a neke stvari koje možda i ne planirate uključiti možda su prve stvari koje se prodaju.

Ako imate dragocene antikvitete ili predmete za prodaju, razmotrite angažovanje profesionalnog procenjivača koji vam pomaže da odredite cijenu. U zavisnosti od toga šta vredi, prodaja tih specifičnih stvari na aukciji može biti bolji način da se ide.

Za ostatak robe, bez obzira da li je nešto novo, starinsko, starinsko ili upravo korišteno, udario u biblioteku i pogledao neke vodice cijena ili se prijavio za online pretplatu. Takođe možete saznati šta ljudi plaćaju slične stvari vašim putem obavljenih prodajnih pretraga na sajtovima kao što su eBay, Etsy, 1st Dibs i Ruby Lane. Zapamtite, vi tražite da vidite šta su ljudi već platili, a ne na listi koje se trenutno nadaju prodavcima.

04 od 06

Oglašavanje Vaše nekretnine Prodaja

Morate reklamirati svoju imovinu na brojne načine kako biste maksimalno povećali broj kupaca koji prisustvuju. Postavite klasične listinge na Craigslist (uključite fotografije) iu novine. Postavite listu u listu prodaje garaže ako nema određenog područja za prodaju imovine. Ako držite prodaju u malom gradu u blizini grada, oglašujte događaj u novinama sa obe lokacije - i razmislite o kupovini veće reklamne reklame koja vam pruža oči i daje vam više prostora za detalje i robu.

Možete takođe oglašavati svoju imovinu na sajtovima društvenih medija kao što je Facebook. Pored svoje stranice, pridružite se online prodavnicama garaže na području prodaje nekretnina. Ako je pravila to dozvoljavaju, i tamo prijavite svoj događaj. Uz sve popise na Facebook-u, uključite album koji sadrži fotografije vaše najbolje robe.

Najzad, navedite svoj događaj na određenim prodajnim mjestima, poput EstateSales.net i EstateSales.org. Oba omogućavaju organizatorima neprofitne prodaje da navode svoju prodaju, i oboje vam omogućavaju da uključite puno fotografija.

05 od 06

Prikazivanje robe na nekretnini

Kada je moguće, izložite imovinu za prodaju imovine u prostoriji u kojoj se obično koristi. Odnesite preklopljenu odeću, posteljinu i ćebad iz fioke i prikažite štapove na vrhu kreveta i dasaka. U trpezariji na vrhu stolice i desne strane izložiti posuđe, posluživanje komada i stolne posteljine. Ispraznite kuhinjske ormare i stavite mješalice, posude i posude, posuđe i sitne uređaje na kuhinjskom stolu i pultovima.

Mali vrijedni predmeti poput nakita i kolekcija novčića su izuzeci. Držite ih na stolovima za odlazak blizu izlaznih vrata tako da ih ne mogu lako ukraditi. Idealno je iznajmiti ili pozajmiti kutije za zaključavanje događaja. Ako to nije moguće, držite jednog radnika za stolom čiji je jedini posao da gledate robu.

06 od 06

Upravljanje kupcima tokom prodaje nekretnina

Krađa je problem u bilo kojoj prodaji, a posebno kod prodaje nekretnina gde se roba prikazuje u brojnim prostorijama. Angažujte obezbeđivače ili prijavite volontere kako bi pomogli. Stavite nekoga u svako područje ili ih često odlazite iz sobe u sobu. Ali, pobrinite se da ne uvrede iskrene kupce. Umjesto da ih puste da se probijaju, uputite ih da se smeju, klimnu i pozdravi kupce dok gledaju.

Nikada ne dozvoljavajte kupcima u vratima kupoprodaje nekretnina pre nego što je planirano da počne. Držite vrata zaključana i postavite oznake kako biste označili gde treba da se kreću do početka prodaje.

Organizovanje kupaca u liniju takođe vam omogućava da u jednom trenutku ograničite broj ljudi u kući, naročito u prvom satu prodaje. Tada se uglavnom odvija ludo hvatanje. Ograničavanje broja kupaca pomaže u sprečavanju lomljenja i borbi tokom tog vremenskog perioda. I, to pomaže umanjuju krađu u svakom trenutku jer su lopovi lakši za spot.