Pitanja koja treba postaviti pre nego što unajmite ponudu nekretnina

Kada morate prodati sadržaj kuće zbog smanjenja razvoda, razvoda ili smrti voljene osobe, obično je najefikasnija opcija prodaje imanja .

Iako možete sami organizovati prodaju nekretnina , angažovanjem kompanije za prodaju nekretnina (ili likvidacije imovine) štedi vam vreme i stres. Možda će vam čak i dobiti profit - čak i nakon što plaćate takse za likvidaciju. Ali, nemojte brinuti o potpisivanju ugovora.

Evo 21 pitanja koja treba postaviti pre nego što unajmite nekretninu prodaju pro:

Koje usluge pružate?

• Odgovor na ovo nije toliko očigledan koliko mislite.
• Da li oni sortiraju, čiste, cene i falsifikuju robu? Da li obezbeđuju stolove i ekrane?
• Da li se bave reklamiranjem i bilo kojim potrebnim dozvolama? Koliko osoblja pruža, a šta to rade ti zaposleni? Ako lokalni zakoni zahtevaju porez na promet, da li prate i da li se plaća?
• Da li čiste i rasipaju imovinu nakon završetka prodaje nekretnina?

Šta i kako pišete?

Nemojte se usuđivati ​​za nekretninu za prodaju nekretnina bez razumevanja šta i kako naplaćuju. Zajedničke metode uključuju:

• procenat bruto prodaje
• fiksna stopa
• fiksna stopa plus procenat prodaje
• minimum ili procenat prodaje, bilo koji je veći

Međutim, oni naplaćuju, da li taj metod uključuje sve? Da li pokriva dozvole, troškove oglašavanja i naknade za obradu kreditnih kartica?

Da li dodatno naplaćuju dodatne usluge kao što su rasprodaja neprodate robe? Konačno, pitajte da li vam je potrebno da platite depozit.

Kako određujete cijene na robi?

• Cijenjenje robe na odgovarajući način je jedna od najvažnijih usluga koje bi trebalo ponuditi prodavaonici nekretnina.
• Pitajte da li je neko u kompaniji profesionalni procjenitelj. Da li je odgovor da ili ne, pitajte se o svim oblastima stručnosti za određivanje cena.

• Kako likvidator postavlja cijene i istraživačke predmete van svoje ekspertize? Da li se oslanja na vođice cijena? Završene pretrage za stavke na eBay-u ili na drugim online prodajnim mestima? Da li zapošljava procjenitelja za nepoznate predmete koji su potencijalno vrijedni?

Da li ste osigurani? Šta pokriva osiguranje?

Morate znati da li likvidator imovine nosi osiguranje koje pokriva vašu prodaju. Ako je tako, da li ste pokriveni ako:

• kuća se opljačka dok je pod kontrolom kompanije
• roba se ukrade tokom prodaje
• kupac padne i padne tokom prodaje
• Kupac je povređen od neispravne robe nakon što je odnese kući
• osoblje se povređuje punjenje robe u automobilu kupca
• osoblje šteti automobilu kupca prilikom punjenja robe

Da li ste vezani?

Hoće li kupiti garanciju za zaštitu svojih gubitaka ukoliko kompanija ne izvrši kako je dogovoreno?

Kako ćete zaštititi svojstvo?

• Koje mjere predostrožnosti preduzimaju za zaštitu prostorija i robe?
• Da li zapošljavaju osoblje bezbjednosti da patroliraju sobe, zgrade i izlazna vrata? Kako se bave kontrolom gomile? Da li ograničavaju broj kupaca koji su dozvoljeni unutra u bilo kom trenutku? Da li zabranjuju kupcima da uđu sa velikim torbama i ruksakom kako bi ograničili krastavanje?

Kada i kako skidate robe?

• Da li kompanija ne dozvoljava kupcima da padnu na niže cene od samog početka? Ili ikada? Ako jeste, da li oduzmu određeni procenat cene od oznake? Ili vas zovu, vlasnik, sa ponudama?
• Ako kompanija za prodaju nekretnina ne dozvoljava trzanje, da li nude zakazane popuste? Sa dvodnevnom prodajom, na primjer, možda neće biti popusta prvog dana, 25 odsto od 9 ujutro do podne drugog dana, a zatim 50 odsto od podneva do zatvaranja.
• Planirani popusti obično imaju najviše smisla za prodaju imovine. Nećete snižavati cijene u trenutku kada počinje prodaja - a ne stojite osoblju sa stalnim pregovorima. Pored toga, pružajući najveće popuste tokom poslednjih sati prodaje podstiče kupce da se vrate.

Da li sebi ili Vašem osoblju dozvoljavate kupovinu?

• To je sukob interesa za kupovinu robe koju ste unajmili da biste ga cenili i prodali. Čak i ako je kompanija iskreno iskreno, to vam daje razloga za sumnju - pogotovo ako kupuju da preprodaju online ili na buvljoj tržnici ili u antičkom tržištu .
• Kako znate da ne postavljaju previsoke cene na stvari koje žele? Kako znate da ne potiskuju stvari dok se veliki popusti ne ponude na kraju prodaje? Ako i nakon rasprodaje kuće izbrišu ostatke, kako možete biti sigurni da će to uopšte staviti u prodaju?

Da li dozvoljavate bilo kome da kupi pre početka prodaje nekretnine?

• Ako kompanija kupuje od prodaje nekretnina, da li im je dozvoljeno da kupe pre početka prodaje?
• Šta je sa dileri? Da li dobiju prvi izgled? Ako jeste, kako možete biti sigurni da nisu povezani sa likvidatorom imovine na kamenoj ulici ?
• Šta ako potencijalni kupac pada na nešto što vidi na jednoj od vaših reklamnih fotografija? Može li je kupiti sada, tako da niko drugi ne dobije prvi?
• Šta je sa tvojim prijateljem ili srodnikom? Recimo da je vaš rođak odlučio da će zaista imati svoj stol za trpezariju? Može li je to ranije kupiti ako plati cijenu?

Kada ćete rasporediti prodaju imanja?

• Neke kompanije za prodaju nekretnina prodaju se mesecima unaprijed. Ako kompanija ne može doći do vas već tri meseca i morate imati prazan objekat u jednom, pređite na sledećeg likvidatora na vašoj listi.

Šta se dešava pre prodaje i koliko dugo traje?

• Prodaja imovine zahteva puno pripreme, uključujući vreme za sortiranje, određivanje cijena i postavljanje. Koliko će vremena kompanija morati da uradi sve to? Šta još treba da urade? Trebaće im pristup kući, ali da li im je potreban ekskluzivni pristup? To verovatno nije problem ako likvidirate imovinu preminule osobe, ali šta ako je to vaša prodaja i još uvek živite tamo? Hoćeš li da izađeš? Kada?

Šta tražite od mene?

• Da li vam kuća koja prodaje nekretninu zahteva od vas da premestite svu robu koju ne prodate van kuće prije prvobitnog prolaska? Ili, da li je u redu ako samo istaknete isključenu robu? Može li se sve premestiti u jednu sobu i učiniti tu prostoriju ograničenu tokom prodaje?

• Da li ste odgovorni za premeštanje robe iz tavana, podruma i privrednih objekata u glavni dio kuće pre pripreme? Da li treba da očistite kuću ili robu?
• Da li kompanija očekuje da ćete biti na pozivu tokom pripreme da odgovorite na pitanja? Da li će vas pozvati o ponudi tokom prodaje?
• Šta još očekuju od vas?

Kako ćete oglašavati prodaju nekretnina?

• Kako kompanija za prodaju nekretnina planira da reklamira svoj događaj? Hoće li preuzeti puno fotografija i objaviti svoj događaj na velikim web stranicama kataloga nekretnina? Da li koriste elektronsku listu i društvene medije? Hoće li postaviti klasične oglase u lokalne novine i na Craigslist ? Hoće li i oni staviti veće reklame u novine?

Da li postoji kazna za povlačenje stavke iz prodaje?

• Šta se događa ako se predomislite o prodaji predmeta ili dva? To su tvoje stvari, pa možete učiniti ono što želite, zar ne? Možda ne. Neke firme za prodaju nekretnina zahtevaju da platite kaznu za povlačenje predmeta nakon prvobitnog prolaska. Na kraju krajeva, ukoliko su plaćeni u procentima, uklanjanje roba znači smanjenje profita kompanije.

Da li računate za robu i novac nakon prodaje?

• Neke firme za prodaju nekretnina pišu inventar i provere predmete dok prodaju, zajedno s prodajnom cenom. Neke uspešne, ugledne kompanije ne rade ništa od toga jer bi morale zaposliti više osoblja za odlazak i naplaćivati ​​više.
• Da li vam je potreban dokaz o poštenom postupanju za sopstveni mir? Ili, ako ste likvidirali nekog drugog imanja, da li vam je potrebna ta informacija za porez na imovinu?

Kada i kako me plata plaćaju?

• Kada ćete dobiti svoj deo prodaje nekretnina? Na kraju svakog dana prodaje? Čim se zvanično završi prodaja nekretnina? U roku od 30 dana od konačnog datuma prodaje?
• Takođe, da li planiraju da vam plate čekom ili novcem?

Da li sam dozvoljen da prisustvujem imovinskoj prodaji?

• Prodavci emocionalno vezani retko su efikasni prodavci. Mnogi kao agenti za nekretnine, likvidatori imovine obično preferiraju da vlasnici ostaju u toku prodaje. Neki čak napišu i ugovor.

Šta se dešava posle prodaje?

• Kada se završi prodaja, šta se događa?
• Da li stavljaju svoje stvari na pod, dok spakiraju predmete i stolove za prikazivanje? Da li se zatvaraju i ostavljaju vas sa neredom? Ili, da li očistiti neprodate stvari i očistiti kuću? Da li oni samo uzimaju ostatke za zadržavanje ili doniranje? Ili, da li ih stavljaju u prodavnicu?
• Sve to može zavisiti od opcionalnih usluga koje ste odabrali iz pitanja jedan i dva.

Možete li dobiti referencu?

• Pitajte kompanije koje intervjuišete za reference od prethodnih klijenata za prodaju nekretnina. Da li mogu da pruže kontakt informacije kako bi mogli da proverite? Ili su sve pismo o referencama?

Kada i gde je vaša predstojeća prodaja nekretnina?

• Dobijte listu predstojećih prodavaonica nekretnina koju organizuje svaka kompanija sa kojom razgovarate i prisustvujete njima. Do prodaje malo pre nego što počnu. Budite zadovoljni ako morate čekati u redu. To znači da je kompanija obavila svoj posao reklamiranja događaja - i da je ozbiljno o sigurnosti tokom otvaranja.
• Dok ste na svakoj prodaji napravite beleške. Ima li dovoljno ljudi na raspolaganju? Da li je roba organizovana na organizovan, atraktivan način? Da li vidite sigurnosnu provjeru u spavaćim sobama, kupatilima i drugim područjima koja se ne vide iz tabele Checkout?
• Prisustvo prodaje nekretnina je kako ćete stvarno saznati kako svaka kompanija radi.

Da li Ugovor uključuje sve što sam pitao?

• Jednom kada nađete kompaniju sa odgovorima koji vam se sviđaju, pobrinite se da detaljno razjasne ono što ste razgovarali u ugovoru. Ako kompanija ne vrši pisane ugovore, pronađi nekog drugog. Renomirana kompanija želi da se zaštiti i od vas.