Važno je znati koju vrstu apartmana možete priuštiti prije nego što započnete pretraživanje stanova. Ali, takođe je dobra ideja da saznate da li plaćate previše stanarinu za stan koji vam se sviđa ili već živite. Plaćanje prekomjerno visoke zakupnine znači da imate manje novca za druge troškove ili štednju. To takođe znači da ćete verovatno dobiti više za svoj novac na istom nivou iznajmljivanja.
Rent-kontrolisano u odnosu na tržišnu stopu
Iako se većina najamnina zasniva na lokalnom tržištu nekretnina (i diskreciji vlasnika), neke nekretnine podležu kontroli zakupa.
Ako iznajmljujete stan u zgradi koja učestvuje u pristupačnom stambenom programu, kao što je program poreza na stanove sa niskim prihodima , iznos koji plaćate može biti ograničen i određen na osnovu lokalnih prihoda. Rent-a na tržištu je jednostavno stopa koju iznajmljivač može opravdano očekivati, s obzirom na snabdevanje i potražnju za sličnim osobinama za iznajmljivanje u vašem području.
Ako znate ili sumnjate da je vaš stan pod kontrolom rentiranja i mislite da je vaša zakupnina previsoka, obratite se odboru za rentiranje vašeg grada (ako ga ima), lokalnom udruženju vlasnika stana ili čak advokatu koji se bavi stambenim problemima .
Ako je vaša zakupnina zasnovana na tržišnoj stopi i ako utvrdite da plaćate previše zakupa, možda ćete moći da pregovarate o donjoj renti (ili smanjenju povećanja stanarine) prilikom sledeće obnove zakupa.
Kako se saznati ako je Vaša Rentaža visoka
Koristite bilo koji ili sve ove izvore kako biste utvrdili koliko sličnih stanova se kreće u vašem području:
- Razgovaraj sa svojim susedima. Pogledajte šta drugi ljudi u vašoj zgradi plaćaju u zakup. Takođe, ako imate prijatelje ili radite sa ljudima koji žive u vašem kraju, pitajte šta plaćaju. Uzmite u obzir bilo kakve razlike između njihovih apartmana i vaših, naročito broja spavaćih soba i kupatila , kao i svih pogodnosti i razlike u veličini.
- Proverite svoje lokalne listinge. Pretraživanje oglasa za stanove u vašem području je takođe odličan način da proverite koji su uporedivi stanovi idu.
- Koristite besplatan online alat. Besplatni online alat poznat kao Rentometer vam može pomoći da utvrdite da li plaćate previše za iznajmljivanje. Samo unesite svoju adresu, mesečni najam i broj spavaćih soba u svom stanu, a zatim kliknite na dugme "Analiziraj moj rental". Brzi pogled na merač pokazaće vam da li ste u zelenoj boji ("dobra ponuda!"), Crvena ("[način] previsoka") ili između ("razumno").
Rentometar ističe, međutim, da su zeleni rezultati i dalje opravdani ako je vaš stan u lošem stanju ili ima manje pogodnosti nego većina. Slično tome, crveni rezultati mogu biti opravdani ako je vaš najam u vrhunskom stanju ili ima više pogodnosti od većine. Sa desne strane merača, videćete mapu koja se nalazi oko adrese koju ste naveli, s obližnjim iznajmljenim cenama navedenim za upoređivanje (i bojom označene zelenom, žutom bojom i crvenom bojom, da biste označili relativnu cenu).
Takođe možete koristiti i ovu alatku da procenite stanarinu za stan koji razmišljate. Takođe, ako želite da proverite određeni komšiluk, jednostavno unesite adresu u tom kraju.