Šta očekivati ako nastavite ovu opciju
Ako ste stariji i želeći da živite u zajedničkoj stanici sa drugim starijim licima, verovatno vam je rečeno da treba da tražite "starije stanovanje". To može zvučati razumno, ali možda se pitate tačno šta to znači i koliko godina mora da se kvalifikujete.
Viša stambena jedinica ima specifično pravno značenje i korisno je razumjeti o čemu se radi, tako da možete započeti pretragu apartmana sa povjerenjem.
Šta je viša kuća?
Viša stambena zgrada se odnosi na stanove koji su izuzeti od zabrane diskriminacije porodičnog statusa iz Zakona o stanovanju (FHA), jer pruža usluge ljudima iznad određenog uzrasta i na određen način (kodirani sa FHA i Zakonom o stambenom domu za starije osobe HOPA)):
- 62 i stariji. Svi stanari su stariji od 62 godine.
- 55 i stariji. Najmanje jedna osoba koja ima 55 godina živi u najmanje 80% okupiranih jedinica, a zajednica se pridržava politike koja pokazuje namjeru da se pronađu ljudi stariji od 55 godina.
- Vladin program. HUD je utvrdio da je stan je posebno dizajniran za i starije osobe pod programom savezne, državne ili lokalnih vlasti.
Obično, stanodavac ne može odbiti zakup stanara na osnovu " porodičnog statusa " ili činjenice da imaju jednu ili više djece mlađih od 18 godina koje žive u domaćinstvu. Ali ako se zajednica stanova kvalifikuje za viši izuzetak, stanodavac može pravno diskriminirati porodice sa djecom .
Ne mešajte starije stanove uz pomoć života. Pomoćna žiteljska zajednica može se kvalifikovati kao starija stambena jedinica, ali viši stambeni smještaj ne treba da nudi posebne usluge osmišljene da pomognu osobama sa telesnim invaliditetom. (HOPA je 1995. godine eliminisao početni zahtev izuzeća od 55 godina i više od toga da zgrade nude "značajne usluge i objekte koji su posebno dizajnirani da zadovolje fizičke i socijalne potrebe starijih osoba".)
(Ako vam zatrebaju posebne usluge, pobrinite se da tražite stanove koji ih nude. Bez obzira na to gde živite, imajte na umu da su vlasnici obavezni da naprave razumne smještaje i modifikacije koje tražite u vezi sa invaliditetom .)
Ko se kvalifikuje za starije stanove?
Zbog toga što starije stanovanje ima oko starosti, obično mora biti bar određenog uzrasta da živi u starijoj zajednici stanova. Ali evo nekoliko važnih pitanja koje treba imati u vidu:
Verovatno ne morate biti stariji kao što mislite.
To je zato:
- Najmlađi izuzetak je za ljude koji su stariji od 55 godina.
- U stvari možete biti mlađi od 55 da biste živeli u zajednici od 55 godina, sve dok supružnik ili druga osoba u vašem domaćinstvu ima najmanje 55 godina.
- Ako ste mlađi od 55 godina, druga mogućnost je da živite u 20% delu koji nema ograničenja (onda se možda pretvorite u 80% kada se vi ili neko drugi u vašem domaćinstvu pretvori u 55).
62-i-starije stanovanje je strogo.
Ako razmišljate o "62 i starijim" zgradama, onda vi i svi ostali u vašem domaćinstvu moraju biti stariji od najmanje 62 godine. (Imajte na umu da, međutim, živi pomoćnik, pomoćnik, medicinska sestra ili drugi zdravstveni radnik ne mora ispunjavati ovaj uzrast.)
Očekujte da pokažete dokaz vašeg doba.
Kada se prijavite za starije stanove, moraćete da dokažete dokaze o vašim godinama na izvodu iz matične knjige rođenih, vozačkoj dozvoli, pasošu, imigracionoj kartici, vojnoj identifikaciji ili drugoj prihvatljivoj državnoj, lokalnoj, nacionalnoj ili međunarodnoj dokumentaciji. Ako iz nekog razloga ne možete da proizvedete važeći dokument za verifikaciju, američko Ministarstvo za stambeno-građevinski razvoj (HUD) je izjavilo da samoportiranje u zakupu, izjavu o prijavi ili drugom dokumentu koji je potpisao odrasli član tvog domaćinstva tvrdeći da je bar jedan stanar u vašem stanu najmanje 55 godina prihvatljiv. Očekujte verifikaciju starosne dobi najmanje jednom na svake dve godine.
Stanodavci mogu stvoriti strožije verzije ovih izuzeća.
Bez kršenja bilo kog drugog zakona, stanodavac je slobodan da kreira strožije verzije ovih izuzeća.
Na primjer, stanodavac može zahtijevati da najmanje 80% stanova bude okupirano od najmanje jedne osobe koja ima 60 godina ili više (umjesto 55), da 100% stanova (umjesto 80%) zauzima najmanje jedno lice koje je 55 ili starije, ili da 80% stanova bude okupirano isključivo osobama koje imaju 55 godina ili više (umjesto najmanje jednom članu domaćinstva tog doba). Ako vaša država zabranjuje nastanak diskriminacije na osnovu starosne dobi, stanodavac koji dodaje ova ograničenja može biti u suprotnosti sa državnim zakonom.
Stanodavci mogu ponuditi različite uslove za porodice s djecom.
Ako zajednica ispunjava izuzeće od 55 godina, stanodavac može i dalje odlučiti da iznajmljuje porodice s djecom, na primjer za popunjavanje slobodnih radnih mjesta na teškom tržištu. Međutim, takvi stanodavci mogu i dalje pravno diskriminirati porodice kada su u pitanju uslovi njihove iznajmljivanja. Na primjer, stanodavac može uskratiti porodice sa djecom određene prednosti stanovne zajednice (sve dok stanodavac ne krši druge državne ili lokalne zakone). Imajte na umu da su vlasnici još uvijek u skladu sa zabranom diskriminacije FHA na osnovu drugih zaštićenih klasa zakona , uključujući rasu, boju, vjeru, nacionalno porijeklo, pol i invaliditet.