Provjeravanje vašeg prihoda prilikom podnošenja zahtjeva za stan je standard za skoro svaku vrstu ugovora o iznajmljivanju, ali za nekretnine poreznih kredita, zakonska potraživanja prihoda su potrebna. Imajte na umu da prihod uključuje redovna plaćanja za zapošljavanje i može uključivati prihode ostvarene investicijama ili drugom imovinom . Generalno, imovina se ne uzima u obzir za verifikaciju prihoda. Stanodavac takođe može proveriti vaš kredit pre nego što odobrite vašu prijavu.
Kako vlasnici provjeravaju prihod
Dok neki stanodavci često neformalno proveravaju zaposlenost ili dohodak - na primer, jednostavno pitajući gde radite i šta radite - drugi mogu zatražiti pismeni dokaz o vašem zaposlenju i / ili prihodu. Ako imate poslodavca (niste samozaposlen), stanodavac može zatražiti od nekoliko mesečnog iznosa plativa. Alternativno, od vas će možda biti zatraženo da pokažete svoj najnoviji W-2 dokument kao dokaz o ukupnom prihodu prošle godine. Ako ste samozaposlen, stanodavac može zatražiti izvještaje banke o nedavnim depozitima na vašem računu. Međutim, pošto samozaposleni ljudi često imaju nepravilan prihod, najčešće je najlakše provjeravati godišnji dohodak putem poreskih prijava.
Šta je imovina poreskog kredita?
Poreska kreditna imovina je poznata i kao lokacija poreskog kredita ili zgrada za poreske kredite. Ovo je stambeni kompleks u vlasništvu vlasnika koji učestvuje u federalnom programu poreznih kredita za stanove sa niskim primanjima.
Ovi stanodavci imaju pravo da potražuju porezne kredite za prihvatljive zgrade u zamjenu za iznajmljivanje nekih ili svih stanova stanarima sa niskim primanjima uz ograničenu zakupninu .
Provera prihoda za imovinu poreskog kredita
Kao kandidat za odrasle ili član domaćinstva, trebalo bi očekivati od vlasnika da traži od vas da potpišete formular za saglasnost kojim se dozvoljava prikupljanje informacija, uključujući i kontaktiranje trećih strana, kako biste promenili svoj prihod.
Imajte na umu da ako se odlučite da ne potpišete formular za saglasnost, stanodavac neće moći da vas razmotri za stan sa niskim primanjima. Takođe, vi i svaka djeca starija od šest godina koja žive sa vama u vašem stanu moraju ili osigurati broj socijalnog osiguranja ili sertifikat koji niste primili.
Vlasnici zemljišta moraju koristiti metode verifikacije koje su prihvatljive za američko Ministarstvo za stambena pitanja i urbanizam (HUD). Takođe su odgovorni za utvrđivanje da li je verifikaciona dokumentacija koju dobijaju adekvatna i verodostojna. HUD prihvata ove tri metode verifikacije (u skladu sa prihvatljivošću): verifikacija treće strane, pregled dokumenata i potvrda domaćinstava. Ako prva opcija (verifikacija treće strane) nije dostupna, vlasnici moraju dokumentovati razlog u svojoj zakupci pre nego što izvrše manje prihvatljive forme verifikacije.
- Provera treće strane: HUD-ov preferirani način za vlasnike koji dobijaju verifikaciju treće strane je pisana dokumentacija koju direktno pošilja izvor treće strane, putem pošte ili preko Interneta. Vlasnici zemljišta su dužni direktno da se bave izvorima trećih strana (kako bi izbjegli promjenu dokumenata), tako da ne iznenađuju se ako vlasnik odbije vašu ponudu da preda obrazac za verifikacioni dokument, kao što je vaš poslodavac ili banka.
- Usmena verifikacija: Vlasnici zemljišta takođe mogu verifikovati informacije usmeno, razgovarajući sa izvorima treće strane preko telefona. Iako nije toliko pouzdan kao pisana dokumentacija, možda će biti potrebno da treće strane ne odgovore na pismene zahtjeve za provjeru.
- Pregled dokumenata: Ako verifikacija treće strane nije moguća, stanodavci mogu pregledati dokumente (na primjer, niz plativih uvjeta kada poslodavci odbiju da odgovore na zahtjev za potvrđivanje zaposlenja u stanu ).
- Potvrda o domaćinstvu : Kao poslednje sredstvo, stanodavac koji ne može da dobije odgovarajuću proveru može se osloniti na zakletvu, notarizovanu izjavu (ili izjavu o založnom računu) domaćinstva koja navodi iznos i vrstu prihoda u pitanju.