Domaći dizajnerski projekti kreću se od osnovnih osnova do vrhunskog luksuza, tako da lako možete naći kuću koja odgovara vašim potrebama i cijeni. Uz ispravno istraživanje i znanje, možete pronaći najbolji dom po najpovoljnijoj ceni i izaći iz iskustva uz osmeh.
Biro za popis stanovništva izračunao je prosječnu prodajnu cijenu za proizvodni dom u 2017. godini za 68.100 dolara. Uporedite to sa prosečnom cenom od 372.500 dolara za tradicionalnu porodičnu kuću u 2016. godini i videćete zašto su domovi tako sjajan izbor.
Kupovina proizvedenog doma je prilično jednostavan i donekle sličan kupovini doma. Jedna od glavnih razlika je činjenica da ćete ići u dilera umesto nekretnickog agenta.
Budžet
Postoji nekoliko priprema koje ćete morati uraditi pre nego što posjetite prvi koncesionar i koji izračunava koliko kuće možete sebi priuštiti. Finansijski eksperti savetuju da kuća nikada neće koštati više od 25-28% vašeg ukupnog mesečnog prihoda nakon poreza. Morate dodati osiguranje, poreze i troškove održavanja na tu cifru.
Karakteristike
Dok gledate u kuće naći ćete mnoge opcije i stilove dostupne, znate karakteristike koje smatrate najvažnijim. Da li vam trebaju tri spavaće sobe ili možete li ići sa dva? Da li vam treba gurmanska nadogradnja kuhinje?
Poznavanje funkcija koje su vam najvažnije pomoći će vam da izbegnete emocionalnu vezu koja često dovodi do pokajanja kupaca. Dom koji ste izabrali bi trebalo da ispunjava većinu funkcija koje ste naveli pre nego što ste posetili prvi dom.
Nadogradnje
Istraživanje proizvedenih planova kućnog poda i funkcija na mreži može vam pomoći da umanjite domove na listu koja se može upravljati. Određene funkcije i nadogradnje mogu povećati životni vijek kuće i pomoći pri ponovnom vrednovanju kao što su:
- Krovni pokrivač
- Izolacija
- Krovni krov
- 2x6 Framing na 16 "centrima
- Vanjski plašt
- Vinil side
- Zatvarači na svim izvorima vode
- Podovi od drveta, za razliku od iverica
Prodajni pregovori
Ne plašite se da pregovarate o cenama proizvedenog doma . Proizvedeni kućni dileri označavaju cenu svakog doma u prosjeku od 18-26%. Dileri koriste i držače, baš kao i dileri automobila. To znači da je uračunat profit u cijenu fakture u kući. Čak i ako kupite kuću na fakturi, dileri će i dalje ostvariti profit na osnovu zadržavanja.
Neki dileri će govoriti u smislu mesečnih iznosa plaćanja, za razliku od ukupne cene. Nemojte dozvoliti da razgovaraju o tome kako ćete nazvati mesečno plaćanje koje ćete platiti. Želite da pregovarate o ukupnoj cijeni kuće, a ne mesečnim troškovima.
Osiguranje, porezi i produžene garancije
Neke dileri će ponuditi osiguranje, poreze, pa čak i produžene garancije vezane za cijenu kuće. Ne radi to! Na kraju ćete plaćati kamatu na dodatne stavke koje bi mogle više nego udvostručiti trošak. Proširene garancije treba postupati sa oprezom; Neki od njih jednostavno nisu vrijedni cijene.
Osiguranje vlasnika kuce treba kupiti od zastupnika osiguranja, a ne prodavca u proizvodnom domu.
Instalacija
Kada ste izabrali dom, potrebno je da odlučite o prevoznicima, instalaterima i završnim stolarima. Trgovci će često imati jednu kompaniju koju koriste, ali trebali bi istraživati te kompanije baš kao i bilo koji izvođač. Većina proizvedenih kućnih problema su uzrokovana neispravnim transportom i instalacijom, tako da želite najbolje ljude koji rade na poslu. Ako dilera insistira da koristite samo jednu kompaniju, budite oprezni.
Kupovina proizvedenog doma je uzbudljiv trenutak za svakoga i ima mnogo stvari koje ćete morati razmotriti. Znajući kako funkcioniše proces i šta očekivati tokom prodaje može vam pomoći da napravite najbolju odluku o kupovini.