Proizvedeno finansiranje kuće je komplikovano i zbunjujuće.
Umjesto da se bave jednim tipom kredita, kupci kućnih kuća moraju razumjeti dvije sasvim različite opcije finansiranja ili proizvode, kao i uslove koji se koriste za svaku od njih.
Razumevanje procesa finansiranja proizvedenog doma , a uslovi korišćeni tokom procesa povećavaju vaše šanse da dobiju najbolje rešenje. Preći ćemo na dvije glavne mogućnosti finansiranja koje su dostupne proizvođačima kućnih kupaca, nepokretnosti i ličnoj svojini.
Nekretnine protiv osobne imovine
Domaće kuće mogu se naginjati na dva načina - kao nekretnine ili lična imovina. Titula kuće određuje vrstu finansiranja dostupnog za dom. Postoje dve kategorije kredita - tradicionalni krediti za stanovanje (ili hipoteke) i krediti za kredite.
Nepokretna imovina je ista klasifikacija koju prima gradilište. Domaći proizvedenoj kući nazvanu nepokretna imovina biće odobrena tradicionalna kućna finansija ili hipotekarni zajam preko institucije za izdavanje kredita ili banke. Postoji nekoliko prednosti tradicionalnog stambenog kredita, kao što su duži uslovi kredita, posebne poreske olakšice i niže kamatne stope. Da bi novi proizvedeni dom klasifikovao kao nepokretnu imovinu, obično je potrebno trajno instalirati na zemljištu koje poseduje kupac.
Stalno postavljeni proizvedeni dom znači da je struktura pravilno postavljena na temelj ili tlo i zadovoljava proizvođače, države ili HUD minimalne zahteve.
Mnogi ljudi pogrešno razumeju koncept stalnog smeštaja. To nema veze sa materijalom za obradu. Dom može imati blatobran ili opeke i još uvek ne može biti postavljen trajno ako se neuspjeh ili sidra ne koriste ispravno.
Lična svojina je ista vrsta klasifikacije koju automobil ili kućni aparat prima.
Kada se proizvedeni dom klasifikuje kao lična svojina, biće finansiran kreditom. To su krediti na stavke koje su pokretne i obično imaju veće kamatne stope i kraće uslove, iako je depozit potreban za iniciranje kredita često niži od tradicionalne hipoteke. Ovi krediti su tipični za kuće koje će biti stavljene na zemljište koje se iznajmljuje ili iznajmljuje.
Čateške kredite može biti teško dobiti, tako da dileri često nude finansiranje preko finansijskih institucija u vlasništvu preduzeća. Oni mogu imati i malu listu favorizovanih institucija za kredite kojima redovno rade. Kupac ne mora koristiti ni jedan; oni mogu kupiti svoj zajam za stambene kredite baš kao što bi to bila tradicionalna hipoteka.
Bottom Line
Pored toga što je komplikovano i zbunjujuće, proizvedeno finansiranje kuće je često nepravedno jer nacionalne organizacije kao što su Fannie Mae i Ginnie Mae koje osiguravaju hipoteke u nepokretnostima ne pružaju iste podsticaje izvorima kredita. Kao rezultat, krediti za kredite, bez obzira na to koliko je vaš kreditni rezultat, jednostavno ne mogu da se takmiče sa tradicionalnim stambenim stopama hipoteke.
Ako imate mogućnost da dobijete hipoteku nekretnine, možda ćete želeti da iskoristite to.
Iznos koji možete uštedjeti na kamatnim i poreskim olakšicama često nadmašuju troškove za prethodni trošak kako bi se stalno nalazila kuća na zemljištu.