Ako iznajmite stan u državi New York, trebalo bi da uživate u tome da znate da vaša država ima nekoliko zakona o knjigama kako bi osigurala da stanari ostane sigurni i sigurni prilikom iznajmljivanja stana.
Da li ste neko vreme bili u svom stanu u Njujorku ili ste upravo potpisali zakup, korisno je znati kako vam državni zakon štiti od zločina i druge štete, kao i obaveze vašeg stanodavca kada je riječ o čuvajući vas na sigurnom.
Važne kriminalne i sigurnosne zaštite prema Zakonu o državnom vlasništvu u Njujorku
Evo deset ključnih odredaba državnog zakona da svaki stanovnik stanova u Njujorku treba da zna za:
- Vlasnici zemljišta moraju instalirati detektore dima u vašem stanu. Vlasnici zemljišta su potrebni za ugradnju detektora dima u bateriju, koji su:
- nalazi se unutar deset metara u svakoj spavaćoj sobi ili drugoj prostoriji koja se koristi za spavanje, i
- jasno čuju u svakoj od ovih soba.
- Vlasnici zemljišta moraju instalirati detektore ugljen-monoksida. Ako je vaša stambena zgrada izgrađena ili ponuđena na prodaju u državi New York nakon 9. avgusta 2005. godine, mora sadržati detektore ugljen-monoksida koji se jasno čuju u svakoj spavaćoj sobi ili drugoj prostoriji koja se koristi za spavanje, u skladu sa lokalnim kodovima zgrada. U Njujorku su vlasnici svih višestrukih kuća i kuća za jednu i dve porodice dužni da obezbede i instaliraju detektore ugljen-monoksida na 15 metara od glavnog ulaza u svaku spavaću sobu ili drugu sobu koja se koristi za spavanje. (NY Izvršni zakon § 378, Administracija NYC-a 27-§ 981.2 i 27-§ 2046.1.)
- Vlasnici zemljišta se moraju angažovati u osnovnoj prevenciji kriminala. Državni zakon zahteva od stanodavaca da preduzmu osnovne mere predostrožnosti radi zaštite od predvidivog kriminala. Na primjer, stanodavci moraju popraviti ili zamijeniti pogrešne brave i slomljene prozore, po potrebi.
- Ulazi u zgradi moraju biti sigurni i sigurni. Ako je vaša stambena zgrada sagrađena ili pretvorena u više stambenih jedinica nakon 1. januara 1968. godine, ona mora imati automatska samozapirna i samoklopna vrata na svim ulazima u zgradu. Ove vrata moraju se držati zaključane u svakom trenutku, osim kada je dežurni službenik na dužnosti. Vlasnik je takođe odgovoran za obezbeđivanje adekvatnog osvetljenja ulaznih vrata, kao i stepeništa i dvorišta. (Zakon o višestrukim stanovima u Njujorku §§ 35, 50-a; Zakon o višestrukom boravku u Njujorku § 107, 109; Administrativni zakon NYC § 27-2040.)
- Neke zgrade moraju imati dvosmerne interfone. Ako je vaša stambena zgrada sagrađena ili pretvorena u više stambenih jedinica nakon 1. januara 1968. godine, a ima osam ili više apartmana, mora imati dvosmerni interfonski sistem koji vam omogućava da komuniciraju sa posjetiteljima na ulazu u zgradu i da ih zujate . (Zakon o višestrukim stanovima u Njujorku § 50-a.)
- Neke zgrade moraju imati predstojeće lobiste. Ako živite u zgradi sa osam ili više stanova, imate pravo da održavate lobby poslužiteljsku službu za svoju sigurnost i na svoju vlastitu trošku, kada poslužitelj koji obezbjeđuje stanar nije na dužnosti. (Zakon o višestambenom stanovanju u Njujorku § 50-c.)
- Vlasnici zemljišta moraju postaviti sigurnosna ogledala liftova. Vaša stambena zgrada mora uključiti ogledalo u svakom samoposlužnom liftu tako da stanari i posjetioci mogu da vide da li je neko već u liftu pre ulaska . (Zakon o višestambenom domaćinstvu § 51-b; Administracija NYC-a § 27-2042.)
- Vlasnici zemljišta moraju obezbediti brave za stanove i dozvoliti vam da instalirate drugu bravu. Pored zaklopka obezbeđenog za iznajmljivače, možete postaviti sopstvenu bravu ne više od 3 inča u obimu, pod uslovom da svojim vlasnikom donesete duplirani ključ na zahtev. Imajte na umu da vaš stanodavac ne može zahtevati da platite više stanarine ili naknadu za instalaciju dodatne brave. (Zakon o višestambenom stanovanju u Njujorku § 51-c.)
- Vlasnici zemljišta moraju da obezbede pešake. Vaš stanodavac mora da obezbedi pehalo u apartmanskim vratima zgrada. U New Yorku, stanodavci moraju takođe ugraditi čuvara vrata na ulazna vrata u svaki stan, što vam omogućava da otvorite svoja vrata dovoljno da vidite ko je tamo. (Zakon o višestambenom stanu u NY § 51-c; Administracija NYC-a § 27-2043.)
- Vlasnici zemljišta moraju obezbediti sigurne poštanske sandučiće u većini zgrada. Federalne poštanske regulative zahtevaju od stanodavaca da obezbede sigurne poštanske sandučiće za stanare u zgradama sa najmanje tri stana. Vaš stanodavac takođe mora zadržati svoje poštansko sanduče i zaključati u dobrom radnom stanju.