01 od 05
Uvod u procjenu troškova prepravke kuhinje
Ako tražite troškove prepravke kuhinje , obično se susrećete sa zidom od opeke: niko ne želi da vam kaže. Ali evo zašto.
Procjene: Tajna za razum
Prečišćivači kuhinje ne mogu izdati procjene za preuređenje kuhinje iz daljine. Dovoljno je teško procijeniti troškove kada ste na licu mjesta i upoznate sa klijentom i kuhinjom. Ali izdavanje procena podrazumeva bavljenje vretenom često konkurentnih faktora. Jednom kada mislite da imate grubu procenu zaključan, uvodi se još jedan faktor (sezona, lokale, cene suvog zida su gore, vi to nazivate) i sve se ponovo menja.
Šta o troškovima i izveštaju o vrednosti?
Kućni vlasnici zainteresovani za procjene preuređivanja kuhinje se obično prebacuju na nešto što se zove Izveštaj o troškovima i vrednosti , koji svake godine izdaje Remodeling Magazine . Troškovi širom nacije i regiona se međusobno mešaju, sa generalizovanim brojevima koji izlaze na kraju.
Iako je Izveštaj o troškovima i vrednosti vredan, on isključuje jednu stvar: vaš proces razmišljanja. Previše je lako vlasnicima kuća pronaći procjenu na matrici i reći: "Pa, to mora biti to! Gotovo!"
Ali morate da izmerite pristup merenju troškova kuhinjskog remodelinga umesto sletanja na jedan broj. Probajte različite procene troškova u vašoj glavi, pređite na te podatke sa onim što stvarno dobijate za tu cenu - a ta gadna figura koja izlazi je vaša procjena. Zvuči komplikovano? Kladite se. Preuređenje kuhinje je komplikovano.
02 od 05
Srednji nivo kuhinje Procjena troškova remodeliranja
Vilijam Fadul, suvlasnik grupe MOSAIC, kaže da se njegova procena od 50.000 do 75.000 dolara odnosi na kuhinju od 12'x16 i uključuje prilično sve ono što domaćinstva žele u remontu srednjeg opsega: novi polu prilagođeni ormari; potpuno novi uređaji (budžetirani oko 6.000 dolara); granit ili brojači čvrste površine; postaviti nove podove ili vezati postojeće podove; čak i manji strukturni rad; i mnogo više.
Iznenađen zbog te figure? Pa, ne budi. To je prilično ono što ćete platiti za kvalitetno preuređenje kuhinje.
Da bi se spustio, Fadul kaže da se bavite manje invazivnim procesom. U suštini, vi "uklanjate i sprušite sve završne obloge."
Pronađite ovaj profesionalac
MOSAIC Group [Arhitekte i prepravci]
03 od 05
Niski, srednji i troškovi remodeliranja kuhinje na visokom nivou
Kada se ukrcate na preuređenje kuhinje, prvo pripremite realni budžet i potražite nekoga ko će raditi s vama kako biste ostvarili svoju kuhinju u snu, kaže Russ Lavallee iz Lavallee Constructiona.
Lavalle zna o čemu govori. Bio je u poslovanju i nove gradnje i renoviranja starijih kuća već više od 21 godine.
Lavallee odražava naša ranija osećanja o promjenama varijabli koje utiču na procjenu kuhinje. Ali on je savršeno voljan da radi u okviru budžeta kupca. Zapamtite, mnogi izvođači očekuju suprotno: trebalo bi da se prilagodite njihovim ciframa. Lavalle kaže: "Ako kupac ima samo 5.000 dolara za preuređivanje kuhinje, mogu im reći koje su njihove mogućnosti i šta mogu da im pružim za taj budžet".
Procjene niske domete
"Obnova niskog opsega", kaže Lavallee, "kreće se od približno 100 do 125 dolara po kvadratnoj metru i zasvijetl će kuhinju bez ikakvih velikih promjena u fizičkom prostoru, što može uključiti zamjenu vrata, instaliranje novih laminata ili osnovnih pločica za pločice i druge stvari. "
Srednjoročne procjene
Lavallee nastavlja da kaže: "Od 200 do 250 dolara po kvadratnom metru, preuređivanje kuhinje srednjeg stepena je korak po ceni i kvalitetu. Kupac ima više izbora i videće razliku u višim krajnjim proizvodima koji su dostupni unutar ovog cenovnog opsega, uključujući bolju pločicu, Corian-like countertops ili vinyl flooring. "
High-End Procjena
Lavalle zaključuje rečima: "Kada cena nije faktor i kupci imaju veći budžet od 300 dolara ili više po kvadratnom metru, ovo je generalno obnavljanje u punoj veličini ili" crevo za studente ". Sa većim budžetom dolazi beskrajan niz izbora i cene koje će se podudarati, što će stvoriti potpuno rekonfiguriran prostor opremljen najnovijim vrhunskim proizvodima, uključujući nove vodove, pultove, podove, hardver, stolariju i osvjetljenje. "
Pronađite ovaj profesionalac
Lavallee konstrukcija: (425) 888-0954. Pacific Northwest. Nema web stranice.
04 od 05
Leigh Gardner: $ 19,000 do $ 45,000
Leigh Gardner iz grupe za obalnu rekonstrukciju nam govori da preuređivanje kuhinje srednje veličine, bez uklanjanja zidova ili premeštanja električne ili vodovode, može uključivati:
- Maple 42 "ormarići sa krunskim lijevom
- Fioka fioka
- Lazy susan
- Frižider
- Čvrsti površinski brojači
- Podne pločice keramike
- Integrirana ili podmazana sudopera
- Visok lučni ventil
- Mašina za suđe
- Odlaganje smeća
- Frižider side-by-side sa ledom i vodom
- Gladak gornji električni domet
- Mikrovalna pećnica / nadstrešnica
- Može svetleti
- Slikanje zidova
- Uklanjanje i odlaganje demo-materijala
Vaša karta za ovo se kreće od $ 19,000 do $ 45,000. Mnogi faktori mogu da skliznu sliku gore ili dole.
Preuređivanje kuhinje sa niskim dometom može vas odvesti od 12.000 do 18.000 dolara. U suštini, dobijate jeftinije materijale za ovo: vinil pod umesto keramičke pločice; frižider sa gornjom montažom umesto sjedi drugog; fluorescentna svetla umesto da mogu osvetliti; itd.
Pronađite ovaj profesionalac
Obalna rekonstrukcija
05 od 05
Trošak za remodeliranje mala kuhinja
Michael Anschel iz firme Design-Build Otogawa-Anschel Design-Build u Minneapolisu, MN, ljubazno nam se vratio na procjenu kuhinje prilikom odmora.
"Troškovi preuređivanja kuhinje očigledno zavise od nivoa na koji se prostor preoblikuje", kaže Anšel. "Imamo neke projekte koji su imali sitne budžete (manje od 30.000 dolara) i dobili smo prilično kreativan materijal, i ponovo koristili kabinet i spasene materijale."
Aschel kaže da je, po pravilu, 40.000 dolara ono što možete naći za osnovni mali preuređivač kuhinje . On dalje kaže da možete očekivati oko 60.000 do 80.000 dolara za većinu preobražaja kuhinje koje prave promene izgleda, čvrste površine, novu konfiguraciju osvjetljenja, lijepe ormane / uređaje. "
Anshel beleži nekoliko kuhinja koje su prošle iznad 90.000 dolara, ali je taj trošak vodio jedinstvena stolarija ili su bili dio ozbiljne rekonfiguracije unutrašnjeg prostora.
Anschel nastavlja da kaže: "Ako bacite dodatak u mešavinu, onda se brojevi mogu radikalno povećati zavisno od toga šta se dešava. Ako se cela kuhinja mora staviti u dodatak, troškovi se kreću između 80.000 dolara i 150.000 dolara. "
Izveštaj o troškovima i vrednosti i druge misli
Anschel nam takođe govori da je "problem sa Izveštavanjem o troškovima i vrednosti da se izvlači podaci iz dozvola i svaka država, a ponekad i grad ima drugačiji uslov za to što treba da sadrži navedena vrijednost na dozvoli."
On dalje kaže: "Dodatno, većina izvođača radova ili će ležati o troškovima ili koristiti istinsku" trošku "projekta na zahtjev za izdavanje dozvole jer su naknade uglavnom direktni procenat tog iznosa. Kao rezultat toga, prosečan trošak projekti navedeni u časopisu su generalno niži od onoga što mi verujemo, a to znači da je vrijednost niža. "
U raspravi o kuhinji i kući / preuređivanju, jedno retko se pominje dugoročni efekat. Kaže da on želi "kada se održava razgovor o troškovima da ćemo govoriti o dugoročnim troškovima za zajednicu, lokalnu ekonomiju i okolinu, da su pitanja vezana za plaćanje zaposlenima pristojnu platu, obezbeđujući sigurne uslove rada i zdravstvene prednosti, kao i dobro upravljanje i poslovnu praksu kompanije. Uostalom, govorimo o najskupljoj stvari koju većina ljudi poseduje i mesto gde će potrošiti više od polovine svog života! "
Pronađite ovaj profesionalac
Otogawa-Anschel Design-Build