Obelodanjivanje stambene imovine

Šta su oni i ko ih treba?

Pri prodaji kuće vlasnici imaju obavezu da otkriju određene činjenice i informacije o svom domu. Većina država zahteva od prodavaca da popune pismeni obrazac obelodanjivanja imovine. Većina oblika se sastoji od pitanja o kući i imovini.

Osnove otkrivanja

U većini država, prodavci su obavezni da popune ovaj obrazac kada napišu svoj dom ili daju prodavcima kredit. Obično, za pitanja treba odgovor da, ne ili nepoznat.

Pitanja upućuju na činjenične činjenice, velike nedostatke, federalne objelodanjivanja i posebna objelodanjivanja. Neke druge oblasti se smatraju graničnim ili u sivoj oblasti. Obrasci, zahtevi, šta je uključeno i drugi uslovi sve variraju u zavisnosti od države.

Materijalne činjenice

Činjenice o materijalima uključuju stanje, starost, poznate probleme, sve nedostatke. U suštini, oni su u suštini one stvari koje bi uticale na kupovinu odluku da kupe kuću ili ne, kao i cenu i uslove koje oni nude. Opet, specifičnosti se razlikuju prema državi, u smislu onoga što je uključeno. Ova objelodanjivanja postavljaju pitanja o poznatim nedostacima. To su stvari koje vlasnici znaju da postoje ili da znaju jer su razumno očigledni.

Očigledno je mnogo lakše odrediti velike nedostatke. Ako vaš dom poplavi, to mora biti otkriveno. Ako znate da električni sistem vašeg doma nije uparen, to mora biti otkriveno.

Treba istaći popravke koje ste završili, kao i poboljšanja i nadogradnje.

Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu / prodaju kuće, napravila je izvrsnu tačku u svom članku, objelodanjivanju i materijalnim činjenicama. Ona navodi da ne bi koristila pojam "popravka" jer to podrazumeva da je pitanje bilo fiksno. Ona preporučuje da na kratko objasni šta se dogodilo, kako ste se obratili (ili sebi ili profesionalcu) i da li ste imali problema od tog vremena ili ne.

Federal Disclosures

Federalno objelodanjivanje je ono koje zahtijeva savezni zakon. Jedna od kojih smo mnogi od nas upoznati je otkrivanje olova. Ovo se odnosi na opasnosti od olovnih boja i odnosi se na kuće izgrađene prije 1978. godine.

Posebna obelodanjivanja

Posebna obelodanjivanja mogu biti potrebna u određenim državama ili područjima unutar jedne države. Ponekad je ovo dio stambenog obrasca, a drugi put je poseban dokument. Upućuje na uslove u oblasti koja može uticati na dom ili imovinu. Uobičajeni primeri uključuju dom koji se nalazi u poplavnoj zoni, na liniji greške ili na putu letenja aviona.

Takođe je veoma važno zapamtiti da vlasnici moraju popuniti ovaj obrazac. Bez izuzetaka. Agentu nije dozvoljeno da to radi za prodavca, ukoliko agent nije zapravo onaj koji prodaje stan.

Siva područja

Zatim postoje sive površine, one koje nemaju jasne zakone i zahteve. Najviše se razlikuje od države do države. Neke države zahtevaju od prodavaca da otkriju da li je u kući došlo do smrti ili ubistva. Drugi zahtevaju obaveštavanje kupaca ukoliko dom ima reputaciju za progon.

Opcija odabira "Nije poznata" treba koristiti ako stvarno ne znate nikakve informacije o stanju.

Ovo može da se primeni u mnogim situacijama. Kupci možda nisu dugo živeli u kući. Dom može biti prodavao nekretninu i prodaje ga članovi porodice koji ne znaju mnogo o kući.

Ova opcija je takođe uobičajena u otpisima, što može biti nezgodna situacija. Banke nisu živele u kući, tako da nisu svesni većine informacija. Osim toga, povraćaji često nisu u najboljem stanju, bilo od osvete vlasnika ili vandalizma. U ovim slučajevima, nikakvo objelodanjivanje ne bi moglo otkriti potencijalnu štetu koja bi mogla proizaći iz ovih situacija. U ovim slučajevima - i verujem u svu prodaju - od presudnog je značaja da se kuća provjeri.

Nije potrebno

Postoje određene stvari koje prodavcima nije obavezno da otkriju. Na primer, oni ne moraju da vam kažu zašto se kreću ili ako uživaju u životu u kući.

Možete dobiti više informacija od svog agenta ili kontaktiranjem vaše države. Ako ne postoji potreba za određenim informacijama i raspravljate o tome da li ćete je objaviti ili ne, pitajte se kako biste se osećali ako ste bili u toj situaciji. Da li sam kupio kuću, da li želim da prodavac otkrije ove informacije? U drugim slučajevima, dobro je pravilo kada se sumnjate, otkrivajte informacije.

Konačna tačka za napomenuti je da mnogi agenti savetuju prodavce da ponude kredit, umjesto da dovrše objelodanjivanje. Oni smatraju da je previše rizično da prodavac potpiše takvu izjavu koja bi mogla dovesti do kasnijih posledica ako novi vlasnici (kupci) otkriju probleme. Ovo je odluka koju treba da uradite nakon konsultovanja sa vašim Realtonom i vašim advokatom.