Kada treba proširiti svoju prvu mesečnu rentu

Većina zakupa stanova je dizajniran za početak prvog mjeseca i završava se poslednjeg dana u mjesecu na kraju perioda zakupa. To je iz logičkih razloga jer vlasnici i menadžment kompanije - a da ne pominjemo stanare - lakše upravljaju finansijama kada sve zakupnine budu naplaćene prvog svakog meseca.

Ali mogu postojati situacije u kojima stanar želi da se preseli u stan na sredini u mesecu.

I stanodavci su možda sretni da primaju ovu želju, pogotovo ako je stan u pitanju prazan. Stanodavac će rado sakupljati stanarinu na parcijalni mjesec u praznom stanu ako može.

Objavljivanje mesečnog plaćanja za najam

Ako stan koji želite da iznajmite će biti spreman prije prvog meseca, vi i vaš stanodavac će se možda složiti da počnete svoj zakup ranije. Slijedi da trebate potom dugovati stanarinu samo za dio tog prvog mjeseca stanovanja. Ovaj delimični deo koji se naplaćuje za prvi mesec zakupa je poznata zakupnina , jer se obračunava kao procenat uobičajene zakupnine za mesec dana. Važno je napomenuti, međutim, da ako potpišete zakup za prvi dan u mesecu, a zatim odlučite da se kasnije uselite, nemate prava da proknjižite stanarinu.

Slično poravnanje može biti moguće i ako se na zahtjev zakupca odselite ranije na kraj zakupa - na primer, ako ima drugog stanara koji je spreman da potpiše dugoročni zakup i ima finansijsku korist da vidi da napustite ranu .

Verovatnoća otvaranja zakupa verovatno neće biti moguća ako jednostavno odlučite da se napustite ranije nakon potpisivanja zakupa koji ide do kraja meseca. Pravno, stanodavac nema obavezu da vam pruži odmor od uslova vašeg ugovora o zakupu.

Kako se izračunava proporcionalna najamnina

Postoji nekoliko načina proračuna može se izračunati, ali obično je pitanje izračunavanja procenta koliko dana zauzimate stan, a zatim primjenjuje taj procenat na naplatu koja je dugovala tog mjeseca.

Ako se, na primjer, krećete 10. dana u mjesecu koji ima 30 dana, trebali biste dugovati 2/3 tog najma tog mjeseca.

Postaje malo komplikovanije ako se krećete, na primjer, na 13. dan u mjesecu sa 31 danom, ali matematički principi su isti: vi ćete zauzeti stan u procentu jednak 18/31 (oko 58% ), tako da bi trebalo da duguje oko 58 posto tog najma meseca.

Rok ugovora o ugovoru je kritičan

Pravno, trebalo bi da imate pravo da platite stanarinu ukoliko nemate pravo da zauzmete svoj stan do nekog dana nakon prvog meseca, pa obratite pažnju na zakupni dokument koji potpisujete. Ako ste dogovorili sa svojim stanodavcem da počne iznajmljivati ​​svoj stan 15. oktobra, na primer, vaš zakup bi trebao identifikovati 15. oktobra kao početak trajanja zakupa. Ako zakup identifikuje datum 1. oktobar kao datum zauzetosti, niste u mogućnosti da iznajmite prvi mesečni najam - čak i ako je stanodavac svjestan da se ne krećete do kasnije.

Stanodavac će se verovatno složiti da se raspiše i stavlja u ugovor o zakupu u situacijama kada popunjava stan koji mu ne bi zarađivao ništa drugo. Ako je stan u velikoj potražnji i ima druge iznajmljivače, možda ćete morati zakupiti ceo mesec, bez obzira kada ste u mogućnosti da se uselite.