Građevinska dozvola je službeno odobrenje koje izdaje lokalna vladina agencija koja vam ili vašom ugovaraču dozvoljava da nastavite sa projektom izgradnje ili remodeliranja na svojoj imovini. Namjerava se da se osigura da projekat planira usklađivanje sa lokalnim standardima za korištenje zemljišta, zoniranje i izgradnju. Ovi standardi imaju za cilj osiguranje sigurnosti sadašnjih i budućih vlasnika i korisnika i osigurati sprovođenje politika zoniranja i korišćenja zemljišta.
Posebna pitanja koja mogu da reše proces izdavanja građevinskih dozvola uključuju strukturalni integritet radova za postavljanje, zoniranje, kanalizaciju, vodu i kanalizaciju, zaštitu od požara i električnu uslugu.
Kada je potrebna građevinska dozvola?
Nisu svi projekti izgradnje kuća i renoviranja potrebna građevinska dozvola. U većini slučajeva, jednostavne popravke i zamene mogu da obavljaju profesionalni izvođači radova ili vlasnici kuća bez zahteva za izdavanje dozvole . Međutim, i projekat koji uključuje dodatke ili velike promjene u strukturi vašeg doma ili njegovim mehaničkim sistemima obično zahtijeva da se prijavite za odgovarajuću dozvolu od strane lokalnog odjeljenja zgrada. Ukoliko angažujete izvođača radi obavljanja posla, on obično postupa sa procesom dozvole za vas, faktoringom u troškovima dozvole za svoju ponudu. Ako radite sami, vaša je odgovornost da podnesete zahtjev za izdavanje dozvole. Imajte na umu da vaše građevinsko odeljenje može zahtevati da neke vrste radova obavljaju samo licencirani stručnjaci.
Na primjer, rad na gasovodima je zabranjen vlasnicima kuća neke zajednice.
Zahtevi za izdavanje dozvola se, međutim, razlikuju od regiona do regiona, a jedini način na koji možete da kažete da li je potrebna dozvola je da pozovete lokalnu kancelariju za izgradnju i opišete rad koji želite da uradite. Neki regioni mogu zahtevati dozvole za skoro svaku vrstu posla, čak i izgradnju ograde za pejzaž .
Odluka o zahtjevanju dozvole ili ne često zavisi od procene relativnog rizika koji rad posreduje sadašnjim i budućim stanovnicima kuće.
Proces izgradnje dozvole
Ako planiraju sami da radite, proces dobijanja građevinske dozvole obično ide nešto ovako:
- Kontaktirajte vašu lokalnu kancelariju za izgradnju i opišite projekat koji želite da uradite. Ako je potrebna dozvola, biće vam dostavljen obrazac za prijavu koji sadrži uslove za prijavu za građevinsku dozvolu. Za neke poslove može se zahtevati više dozvola. Veliki projekat remodeliranja, na primjer, može zahtijevati stolarsku / građevinsku dozvolu, električnu dozvolu i vodovodnu dozvolu.
- Pripremite aplikaciju za izdavanje dozvole, uključujući sve dodatne materijale koji se mogu zahtevati. Građevinski projekti mogu zahtevati crteže posla koji planirate.
- Podnesite aplikaciju za građevinsku dozvolu i platite sve naknade. Kancelarija za izdavanje dozvole izdajeće vam sertifikat službene dozvole.
- Po početku rada, prosledite sertifikat o građevinskoj dozvoli po potrebi. To može značiti snimanje dozvole do vrata ili prozora u blizini radova.
- Na odredjenim tačkama tokom rada pozovite inspekciju da organizuje inspektora da posjeti radno mjesto i da pregleda kvalitet posla. Ako inspektor naredi bilo kakve promjene u radu, dovršite ove izmjene i vratite inspektora da ponovno pregledate rad. Mnogi projekti zahtevaju dvije inspekcije - "grubo u" inspekciju na propisanom mestu u toku posla, a zatim završnu inspekciju nakon završetka posla.
- Kada posao odobri inspektor, vi više ne morate prikazati sertifikat o dozvoli.
Mogu li da oduzmem dozvolu za gradnju?
Nažalost, za stanodavce je, nažalost, uobičajeno da završe projekte unapređenja kuće bez podnošenja zahtjeva za izdavanje dozvole, plaćanje naknade za prijavu ili provjeru i odobrenje posla. Iako je moguće da se takvi projekti mogu kvalitetno dovršiti i nikada ne bi izazivali probleme, nije dobra praksa da se zaobiđe proces zvanične dozvole. Neke moguće opasnosti uključuju:
- Ako i kada pokušate da prodate vašu kuću, inspekcija kupaca može otkriti remodeling ili dodatke koji su izvršeni bez odgovarajućih dozvola i koji možda ne moraju biti u potpunosti kodirani. Ovo vam može sprečiti prodaju kuće i možda će zahtevati da poništite prethodni rad i počnete ponovo - ovog puta sa dozvolom.
- U slučaju požara, strukturalnog kolapsa ili problema sa velikim vodovodnim instalacijama, ako je otkriveno, nesreća je rezultat rada koji je obavljen bez koristi od dozvole ili inspekcije, moguće je da vaša šteta vlasnika kuće i politika odgovornosti mogu odbiti šteta.