Iako većina ljudi angažuje nekretnickog agenta da prodaje svoj dom, neki preferiraju da prodaju prodaju sami. Privatne kuće se često nazivaju za prodaju-po-vlasniku, ili FSBO. Imamo dobre i negativne posledice za prodaju privatnih kuća , a neki kupci su oprezni u pravljenju takvih velikih ulaganja bez uputa agenta za nekretnine. Međutim, privatna prodaja nudi šansu da se direktno bavi vlasnikom, između ostalog.
Prednosti prodaje privatne kuće: za kupca
Kao kupac kuće koji prodaje privatna stranka, imate direktan pristup vlasnicima koji poseduju sve spremne činjenice, informacije i istoriju o kući. Nasuprot tome, agenti za nekretnine ne mogu da odgovore na sva vaša pitanja. Na primjer, šta je zapravo učinjeno raznim prostorijama, podovima ili zidovima? A šta bi moglo biti uključeno u ponudu, kao i moguće datume poseda?
Vlasnici su živeli u kući i stoga imaju lična saznanja o kući i okolini. Mogu vam reći korisne detalje, kao što su sobe koje imaju najprirodniju svetlost, prosečnu cenu komunalnih usluga u zimskom i ljetnom periodu i koje vrste ljudi žive u okolini.
Konačno, kupci bi trebali imati koristi od uštede troškova ne koristi agent, što se često ogleda u nižim otkupnim cijenama. Vlasnici nemaju automatske razloge za naduvavanje tražene cijene za pokrivanje provizije agenta.
Prednosti prodaje privatne kuće: za Prodavca
Primarni razlog zbog kojeg ljudi prodaju svoje kuće je, naravno, ušteda troškova. Provizije za prodaju nekretnina u kući se obično kreću između 5 i 6 procenata finalne kupovne cene. Na primjer, ukupna provizija za kuću od 400.000 dolara iznosi oko $ 20.000 do $ 24.000.
Taj novac dolazi odmah od vrha prihoda prodavca. Komisija je obično podeljena između prodavca i zastupnika kupca, pod pretpostavkom da obe strane koriste agent.
Još jedna prednost prodaje sopstvenog doma je potpuna kontrola cene, listinga, oglašavanja i prikazivanja kuće. Za prodavce koji imaju vremena i motivaciju da aktivno promovišu svoju kuću, to može biti prednost u odnosu na angažovanje agenta koji može imati mnogo listinga odjednom i zbog toga ne može posvetiti istu količinu vremena bilo kom pojedincu.
Prodaja privatnih kuća sve više postaje sve lakša. Baš kao što je internet promenio lice putovanja putovanja (niko više ne koristi turističke agencije) i želi oglase (zahvaljujući Craigslist), vlasnici koji prodaju svoje kuće imaju mnogo online resursa za popis njihovih imanja i pomoć pri prodaji. Privatni prodavci mogu da ponude svoje domove na web stranicama poput Zilllow.com-a, i mogu dobiti informacije o specifičnim lokacijama i stručnu pomoć preko lokacija kao što je FSBO.com.
Pravna zaštita
Na kraju dana, sve transakcije sa nekretninama moraju se obaviti preko kupaca i prodavaca. Advokati su stoga ključni igrači u stvarnoj transakciji sa nekretninama, obezbeđujući da se sve ispravno izvrši i da su obe strane jednako zaštićene po zakonu.
Bez obzira da li kupujete svoj sledeći dom privatno ili preko agenta, samo zapamtite da morate osigurati da se osećate u pravu u vezi sa vašom kupovinom, da ste završili sve neophodne inspekcije i da imate dobrog advokata da vas vide kroz konačnu prodaju.