Uzmi najbolju cenu za svoj dom tako što ga ukrašavaš za prodaju

Proces prikazivanja i prodaje vašeg doma može ići mnogo gladnije ako sve bude spremno. Saznajte kako da svoj dom spremite da impresionira kupce za najbolje ponude i vrhunsku cenu za vaš dom.

Priprema kuce za prodaju je slicno dizajniranje pozornice za predstave. Sve je na pravom mestu, savršeno uređeno i udobno postavljeno.

Postoje televizijske emisije kao što je Dizajniran za prodaju isključivo fokusirane, a ne ukrašavanje kuće, ali dobivanje inače draga, preplavljena, dosadna kuća spremna za brzo i profitabilno prodaju.

Domovi koji su pravilno pripremljeni prodaju brže i po višoj cijeni od sličnih, nepripremljenih kuća.

Profesionalna organizacija, Staged Homes obučava profesionalce iz oblasti nekretnina i druge zainteresovane pojedince iz oblasti "Home Staging" i izdaje sertifikat kao "Akreditovani Staging Professional ™".

Šta učiniti "Stajner kuće" i kako njihova teorija može pomoći da prodate svoj dom?

Izađite iz čišćenja, kutije i spremite se brzo prodati svoj dom ! Volećete koliko je lako preobražavati domaći, usporeni dom u brzo prodaju , samo malo masti za laktove i oko za ljepotu.

Možda ćete imati sreće i samo trebati učiniti dugo zanemarene jednostavne popravke kuće , osloboditi se nereda i dodati sveže cvijeće. Ili ćete možda morati da repaintujete ili recarpetirate vašu kuću da biste joj sve izgledali. Ako ste zgodni, moći ćete sami učiniti većinu stvari. Ali možda ćete morati zaposliti vodoinstalatera da biste instalirali novu slavinu u kuhinji ili drugom stručnjaku kako biste zamijenili zastarele svjetiljke ili tretmani prozora.

Morate imati na umu da nećete napraviti promjene da biste živeli u vašem domu. Vaš jedini cilj je da svojim kućama pokažete svojim potencijalnim kupcima. Bez brige od nereda i prljavštine, moći će da se vide u kući koju pokušavate da prodate. Teškoće će im se odupreti praviti ponudu.

Ako ste skeptični u pogledu prednosti odlaska na sve ovo radnje ili sumnje da će to učiniti bilo kakvu razliku u prodaji vašeg doma, stavite se na mesto kupca kuće.

Da li ste ikada putovali kroz razvoj modela kuća ? Boja je sveža, uređaji su sjajni, na kući se nalaze umjetnička dela, a sveže cvijeće stoje na kuhinjskom pultu. Ogledala su peneća, peškir sveže, a na podu nema igračaka. Sobe izgledaju prostrano i udobno namešten.

Kuhinje i kupaonice su polirane, mirisne sveže, a nečim se ne vidi. Ormarci su prazni ili organizovani. Garažni pod je čist i uredan i izgleda mnogo veći nego što vam treba za dva automobila.

Sada ostavite razvoj modela i idite niz ulicu u kojoj su kuće starije od nekoliko godina. Dječije igračke su smeštene u porodičnoj sobi. U garaži je postavljeno toliko kutija koje ne možete parkirati čak ni jedan automobil. Odeća ispunjava plakare spavaće sobe, a čizme i rukavice ispunjavaju ormar. Kuća nije prljava, ali su posudice u sudoperu i zubna pasta zaglavljena na kupatilu. Domaći zadatak se širi na sto trpezarije. Porodični pas pada zbog stranaca u kući i podovi su ogrebani.

Mrtva biljka "dobrodošla" na ulazna vrata.

Sa svim ostalim stvarima koje su jednake, koja će vam kuća biti privlačnija? Naravno, prvi! Kuće mogu biti iste veličine, ali zbog jasnog izgleda, prvi dom je izgledao mnogo veći. Kuća je bila spremna pokazati sve dobre poene i nijedno od loših.

Lori Matzke, Professional Home Stager i osnivač Centre Stage Home-a kaže: "Ono što većina kuća treba da razume jeste da je način na koji se kuća treba predstaviti za preprodaju, a način na koji živite u vašem domu su dvije potpuno drugačije stvari . Većina nas ustvari ne živi u našim životima kao stranica koja je izašla iz House Beautiful.

"Imajte na umu da ono što prodajete je kuća - a ne njegov sadržaj", dodaje ona.

Ako uklonite tepihe ili prostirke, uklonite nered i kolekcije i smanjite namještaj i dodatnu opremu, prostor će izgledati boljim i prostranim. "Sve je u vezi sa tokovima: oko treba lako da se kreće iz sobe u sobu, što reflektuje na najbolje osobine vašeg doma, a ne na posedima u kući. Stvarno morate potpuno da se odvojite od svoje imovine i pogledate u svoj dom kao što ste vi to se prvi put vidi. " Gledajte kroz oči kupca .

Ako jednostavno ne vidite kroz sve svoje stvari u srž vašeg doma, razmislite o zapošljavanju profesionalca .

Intervjuju dva ili tri kućna stražara u vašoj kući. Saznajte šta će (i neće) učiniti, koliko dugo će trajati, koje su takse i koliko bi mogli da počnu. Pitajte reference od skorašnjih kupaca, pogledajte fotografije svojih "pre" i "nakon" domova, i dobijete svoje mišljenje o tome šta tačno treba učiniti u vašem domu.

Takođe, obavezno pojasnite koje stavke u planu će biti odgovorne (možda će se pomerati nered u jedinicu za skladištenje) u odnosu na ono što će oni raditi za vas.

"Često, profesionalni kućni stager može vam savjetovati o malim poboljšanjima koja će poboljšati vrijednost vaše kuće za prodaju", kaže gospođa Matzke. "Često puta, stvari koje vlasnici kuća mogu zanemariti, poput dodavanja sveže boje i zamjene habanja tepiha, mogu značajno uticati na prvi utisak kupca o vašem domu.

Isto tako, ono što prodavac oseća može biti veliki nedostatak možda uopće ne predstavlja faktor u ukupnoj privlačnosti kuće. "Gospođa Matzke nudi više informacija i listu za štampanje na domaćem veb sajtu Centre Stage Home.

Ako ste vlasnik kuće sa objektivnom tačkom gledišta, možda ćete moći da se očistite i preuredite sami. Na kraju krajeva, na kraju ćeš pakovati sve svoje stvari za kretanje, pa boksiranje nepotrebnih stvari i nereda ne bi trebalo da bude previše problema.

Međutim, ako vam je teško izmisliti svoje stvari, onda pitajte prijatelja da li će pomoći ili zaposliti profesionalnog stražara kuće.

Pozovite profesionalce

Možete pronaći profesionalni kućni stager "baš kao što biste pronašli bilo koju drugu profesionalnu uslugu", kaže Gospođa.

Matzke. Pitajte i dobijete preporuke. Proverite kod svog agenta za nekretnine. Mnoga preduzeća za nekretnine posjeduju liste profesionalaca koji mogu učiniti sve od čiste kuće kako bi popravili curu za cijevi koja će curiti i verovatno će imati informacije o kućnim stražarima u vašoj oblasti.

Stručnjaci za kućnu upotrebu ili redizajnirači unutrašnjosti naplaćuju se po obimu posla , bilo gde od nekoliko stotina dolara za jednu sobu do nekoliko hiljada dolara za čitav dom. To će zavisiti od veličine i obima posla.

Većina će isprazniti jednu sobu istovremeno i početi da vraća vaše nameštaj i dodatke kako bi napravio kohezivniji oblik izjave.

Ako odlučite da radite sami, pristupite poslu na isti način. Početno postavljanje kuće je postavljanje kuće, bez obzira ko to radi.

Planirajte da napravite jednu sobu istovremeno. Uklonite sve i sve što je lično, zamućeno, zaprljano ili gužvano. Očistite sve površine temeljito, a zatim zamenite samo delove koji izgledaju divno.

U ovom slučaju manje je više .

Da li ste spremni da započnete?

Obriši palube

Iznajmite jedinicu za skladištenje ili pozovite garažu prijatelja na nekoliko sedmica ili mjeseci i popunite ga s kutijama za kolekcionarstvo, kao i sportsku opremu, ukrašavanje praznika , sezonsku odjeću i dodatni namještaj.

Onda počnite da ga popunjavate stvarima koje su nepristojne. Dodajte nepredviđene predmete, kutije sa garažnim naduvavanjem i stavke izvučene iz skladišnih prostorija uključujući podrum i potkrovlje.

U svakom slučaju ćeš morati da ga pomeriš, pa ga malo izvučite pre nego što počnete da pokazujete svoj dom.

Šta ide, šta ostaje?

Znate da će ljudi otvoriti svoje ormane i plakare. Uverite se da su organizovani uredno i da nisu upakovani u tačku prelivanja. Izgledaće mnogo prostranije ako ne pokušate pokazati celu garderobu ili kolekciju porcelana. Oni to ne kupuju! Neka potencijalni kupci predvide sopstvenu stvar tamo. Hoće li se uklapati ili će prostor izgledati premalo, pošto se vaše stvari ne uklapaju?

Ako su vaši plakari napunjeni, vreme je da se pleše kroz stvari . Možete prodati ili dati predmete ili ih spakovati za vaš sljedeći dom. Svaka prostorija za skladištenje u vašem domu - uključujući police za prikazivanje - treba da bude uredna, čista, organizovana i neupotrebljiva.

Oslobodite se ličnih predmeta

Skinite svoje vjenčane fotografije, vjerske predmete, slike školske djece i svoju kolekciju frižidera.

Kupac treba da se vidi kako živi u kući. To će biti teže ako su vaše lične fotografije, nagrade i spomen obeležje svuda. Neće dugo trajati te stvari. Obavezno ih pažljivo zaviti i stavite u jedinicu za skladištenje.

Uklonite sve vrijednosti

Za vrijeme vašeg domaća prodaja, imaće vam puno ljudi, uključujući potencijalne kupce, grupe realtora na šetalištima, otvorenim kućama, inspektorima, čistačima i ručnim osobama.

Pre nego što počnu, spakujte svoje umjetničke kolekcije, kristal, srebro i sve što bi moglo biti ukradeno ili slomljeno. U svakom slučaju ćeš se pomerati, tako da bi ipak mogao da ga pripremiš unapred.

Napraviti spisak

Pitajte svog nekretnina, prijatelja ili vašeg kućnog stagera da vam pomogne da sastavite listu predmeta koji trebaju popravljanje. Idite polako kroz svaku prostoriju i potražite očigledne nedostatke, kao što su labave ručice vrata, sagorele sijalice, curenje creva ili obojena tepiha. Dodajte na listu malo iritantima ili očima, kao što su klizavi tepisi ili viseći produžni kablovi. Možda ćete imati vremena da izvršite popravke pre nego što kupci kucnu na vrata.

Predvidite kućnu inspekciju

Većina kupaca zapošljava inspektora treće strane da proveri sistem kuće pre kupovine. Zatražite kopiju izveštaja o kućnoj inspekciji kako biste saznali koja područja kuće će se ispitivati ​​pre prodaje. Kad god je to moguće, popravite stavke koje bi mogle biti citirane u izvještaju. Verovatno nećete moći predvideti svaku stavku inspekcije, ali ćete imati još jednu šansu da ih ispravite kasnije nakon što se izveštaj vrati.

Čišćenje i popravak kalupa

Možda ste živeli sa sivom malterom ili plitkim cijevima oko kadice. Ali ove stvari mogu isključiti potencijalnog kupca kuće.

Dobro pogledajte kuhinju i kupatilo. Očistite i izbijte bijele smeće kako biste uklonili mrlje . Sklonite i regrutirajte sve teško oštećene ili membrane područja. Cilkovi, pukotine i praznine oko umivaonika i kade.

Čisti kao da se nikad ranije ne očišćava

Kada nered ne uspije, možete zaista temeljito čišćenje. Čišćenje kućnih radova prevazilazi redovnu rutinu čišćenja kuće. Moraćete se stvarno koncentrisati na donošenje sjena na svaku površinu vašeg doma.

Napravite spisak i obavite posao sami ili unajmite čišćenje posade da biste došli nakon što ste iseljavali nered - i neposredno pre nego što vaš dom prodje na tržište. Provjerite svaku površinu, uključujući prozore (unutrašnje i spoljašnje) i prozorske pragove, kutije, dugmad na vratima, lopatice ventilatora plafona, mini roletne, plafon i uglove poda - i provjerite da li su čisti .

Bilo bi korisno napraviti listu stvari koje treba uraditi u svakoj sobi. Provjerite predmete dok ih popunite.

Kreirajte ugodan ulaz

Zapamtite spoljnu stranu kuće kada se spremate za prodavce. Nakon što vide vašu kuću sa ulice, primećuće ulazna vrata i trem. Provedite malo vremena i novca da ovo područje postane lijepo.

Operite, pereš ili vratite prednja vrata tako da sija. Zamenite ručicu na vratima ako je zagrejana i neprilagođena. Očistite prozore u ovom području sve dok ne iskre. Dodajte svježe topijeru ili sjekaču i držite ga zalijevati i iseći. Stavite prilično vijenac na vrata. Stojite napolju i pogledajte oblast za ulazak. To će biti prva stvar koju kupac vidi o unutrašnjosti vašeg doma. Da li je prijatan, čist, netaknut?

Preuređivanje nameštaja

Zapamtite da je svrha ovog priprema brzo prodati vaš dom. Ono što je radilo za vašu porodicu možda neće raditi za otvorenu kuću. Možda ćete morati da pozovete pomoć prijatelja ili profesionalca da biste pomogli da preuredite nameštaj za nesmetan protok saobraćaja i maksimalan uticaj.

Accessorize

Obratite dodatnu opremu u svakoj sobi. Imajte na umu - nezahtevanu , elegantnu, koordiniranu boju, lepu.

Opet, manje je više, tako da barem dole i zabravi sve "ekstra" ili nepotrebno.

Sveže cvijeće i biljke

Pazi pažljivo na tvoje kuće. Ako su lagani, umiru ili na neki drugi način oštetili, vreme je da im daju novi dom ili da ih izbace. Počnite sa nekim novim postrojenjima. Postoje neke usluge u većim gradovima koji će iznajmljivati ​​kućne strojeve, pa bi to mogla biti alternativa kupovini svega novog. Obavezno stavite biljke u čistu i atraktivnu posudu koja će sadržati i smanjiti probleme od viška zalivanja.

Uključite svetlo

Tamne oblasti su neupućene, pa držite svetla. Neki brzi popravci mogu uključivati ​​otvaranje žaluzine, dodavanje sijalica , povećanje veličine sijalice ili zamjenu svjetlosnih sijalica. Možda biste razmislili o kupovini nekoliko povoljnih cijena. Postavili su ih u uglove, na vrhu visoke armoire ili iza biljke kako bi stvorili zanimljiv sloj svetlosti.

Kupatila

Čista i uredna je očigledna .

Ali takođe razmislite o zameni starih peškara s nekoliko starih novih. Stavite cvetnu biljku na suštinu i uklonite sve predmete za ličnu negu iz pulta. Prljavu vešeru stavite negde drugde (možda u mašinu za pranje). Poljski ogledalo dok ne svetli. Ako imate prostor, mala stolna lampa može dati toplu sjaj u ovoj sobi.

Nastavite

Nemojte potkopavati svoj naporan rad tako što ignorišete osnovno održavanje tokom nedelja kada se vaš dom prikazuje. Nastavite na zalivanje biljaka, poliranje ogledala, prašenje ulaznih vrata i držanje nereda u uvali.

Kućni ljubimci

Znam da su moji ljubimci dio moje porodice, ali potencijalni kupci im možda nisu toliko privlačni. Ako možete, uzmite svoje ljubimce i njihovu opremu kod kuće komšije ili rodbine kada vam pokazuje svoju kuću. Ako to nije moguće, stavite ih napolje ili u zatvorenu sobu.

Privlačne nadogradnje

Mnogi realtori predlažu da peku hleb ili kolačiće da popune dom sa predivnom aromom . Praktično govoreći ovo možda nije moguće svakodnevno, ali možete je zadržati na umu za otvorene kuće ili ponoviti posjete potencijalnih kupaca. Ili kupite malo potpourri i ulje za osvježavanje u mirisu bez mirisa poput cimeta ili vanile.

Floor Plans

Ako imate jasan plan tla u vašem domu (možda od svog graditelja) uključite ga na zadnjoj strani vašeg informativnog lista. To će pomoći da osvežite sećanje na kupce i pomognete da se vaš dom izdvoji od svih ostalih koje su videli. Plan treba profesionalno nacrtati, uključujući merenje prostorija.

Tabele

Izvuci svoj najlepši porcelan i središnjak i stvorite lepu postavku stola .

Obezbedićete kućni izgled čak i najhladnije trpezarije.

Spuštanje područja opuštanja

Zamislite svaku sobu kao "skup" koju možete ukrasiti na način kako želite da povećate osećaj mira, topline i reda u vašem domu. Razmotrite neke od ovih ideja:

• Postavite uslugu čaja na malu stolu pomoću prozora koji gleda na vrt.
• Postavite otvorenu knjigu i udoban bacaj na tapacirani stolici u svojoj spavaćoj sobi.
• Kupite atraktivnu posudu sa svežim voćem na ostrvu kuhinje.
• Pokazati vazu svežeg (vrlo svježeg) cvijeća u ulaznoj sali.
• Rasporedite neke lepe kuvalo na stolu u vašoj kuhinji.

Ukratko, zabavite se sa nekoliko dodataka tu i tamo, stvarajući zanimljive male vinjete koji kažu "Dobrodošli". Mogli bi vrlo dobro da pomognu prodaju kuće u rekordnom vremenu i po višoj ceni!