Da li je projekat remodeliranja "pametan" ili ne, zavisi uglavnom od kada planirate da prodate vašu kuću. Renoviranje na način koji vašu kuću čini funkcionalnijim i prijatnijim u narednih 20 godina obično vrijedi trošak i napor. Ali šta ako planirate da prodate uskoro?
Činjenica je da većina preuređenih projekata ne dodaje dovoljno vrijednosti vrijednosti u vašem domu da plate svoje troškove kada prodate.
Moguće je, naravno, da će neki projekti biti urađeni kako bi kupci dobili ponudu za svoj dom.
Uopšteno govoreći, bolje je da uzimate niže ponude nego što investirate u pravljenje velikih renovacija - jer ćete retko nadoknaditi troškove tih renoviranja putem viših prodajnih cijena.
Dakle, renoviranje u cilju prodaje je sasvim drugačija životinja od renoviranja da biste poboljšali kvalitet života. Vlasnik kuće koji traži poboljšanja u narednih 20 godina možda bi pronašao preuređenje kuhinje od 75.000 dolara kao valjani trošak. Ne tako ako jednostavno gledate na poboljšanja pre prodaje kuće - vrlo je retko za to da kuhinja od 75.000 dolara prevede na prodajnu cenu više od 75.000 dolara.
Primetite, međutim, da ne govorimo o onome što se naziva "postavljanjem" kuće za prodaju, koja može uključivati malu kozmetiku ili popravke. Mi se bavimo intenzivnijom vrstom renoviranja kuće koja prevazilazi sloj boje i može uključivati troškove u hiljadama ili desetinama hiljada dolara.
Kada su takvi troškovi dobra ideja?
Sedam osnovnih pravila
- NIKADA ne trošite više nego što se možete nadoknaditi. Ovo je očigledno, ali ćete biti iznenađeni koliko ljudi odlučuje da baci ogromne količine novca u kuću koju nikada više neće ući do kraja svog života. Zašto trošiti 4.000 dolara na nove podove ako je vrednost preprodaje manja od toga? Osim ako, naravno, niko neće ponuditi ni vašu kuću bez nekih kozmetičkih poboljšanja.
- Potražite potencijal za profit. Ovo pravilo je više do tačke. Neki domaći prodavci smatraju da uspeh potroši 7.500 dolara na preuređivanje kupatila ako se nadoknadi 7.500 dolara od prodaje. Ali da li stvarno ima smisla? Uložili ste vreme, glavobolju, napor. . . za neto dobit. Zašto se muči?
- Prioritizovati preuređenje kuhinje i kupatila. Svaki veliki trošak treba da ide u kuhinju i kupatila preko drugih soba. To su poboljšanja koja najvjerovatnije nadoknađuju svoje troškove i stvaraju stvarni kapital.
- Ograničite stroge troškove u korist troškova DIY-a. Postavljanje novog čvrstog drveta od 19,99 dolara po kvadratnom metru je težak trošak - veoma teško. Međutim, pozajmljivanje orbitalnog brusnog poda i brusnih podova je mala cena.
- Obnoviti radije nego zamijeniti. Kao i prethodno kardinalno pravilo, svojim kupcima ne dajte nove materijale, ako to možete izbjeći. Zašto predati preko 1200 kvadratnih metara brazilske trešnje kada možete jednostavno obnoviti postojeće podove?
- Izgled napetosti, a ne funkcija. Sad to reći, ali bolje je staviti 800 dolara u boju ili podove, a ne na novi bojler. Sve dok je bojler funkcionalan, zadržite ga. Novi bojler neće impresionirati kupce. Ako kućni inspektor na kraju kaže da se bojler mora zameniti, uvek možete da ga zamenite ili izbacite ekvivalentni iznos iz prodajne cene. Ali izgled je nešto o čemu se ne može pregovarati, a zapravo je nešto što se može registrovati samo kod kupaca na podsvesnom nivou.
- Boje rade čuda. Nova boja, posebno dobro izabrana i savremena nijansa, pretvoriće kuću. Pazite na duboke nijanse.
Privlačna žalba: kada su fasade dobra stvar
U okviru celokupne kategorije "privlačne žalbe", fokusirajte se na jednu stvar: novu fasadu.
Opći izvođači radova mogu izgraditi novu fasadu koja čini vašu kuću fantastičnom, a preusmjeravajući pažnju sa stvari poput vinil side-a , što je isključenje za neke ljude.
Razgovarajte sa lokalnim izvođačima. Ali, osim ako ste arhitekta ili na neki drugi način iskusili u takvim stvarima, nemojte prisiliti to pitanje na izvođače koji nemaju pojma o čemu govorite. Preduzimajte samo ugovarače koji su pre toga radili ovu vrstu pre-sale fasada.
Sledeći Order of Business: Kuhinje i kupatila
Većina realtora će vam reći da su kuhinja i kupaonica najvažniji delovi kuće.
Fokusirajte se na ove stavke:
Kuhinja brojači. Countertops su veoma vidljivi, tako da ako radite bilo kakav rad rip-and-replace, ovo je mesto. Stari laminati countertops treba zameniti najmanje Corian ili Silestone. Keramičke pločice su diskutabilne u smislu kvaliteta, ali većina potencijalnih vlasnika kuća ne traži brojke keramičkih pločica - zamenjuju ih.
Kuhinjski ormari. Kabinet je takođe vrlo vidljiv, jer je u nivou oka. Zamena kuhinjskih ormara može lako da vam pokrene $ 25,000 ili više. Ako su vaši kuhinjski ormari u užasnom stanju ili su napravljeni od melamina ili MDF-a, možda ćete morati samo grickati metak i dobiti nove kuhinjske ormare. Za druge vrste ormara, možda ćete moći ponovo da se suočite ili obarate.
Brza nadogradnja na uređaje i hardver. Raspored i hardver su iznenađujuće efikasne nadogradnje kuhinje. Ne pretpostavljajte da će zamjena svih vaših kuhinjskih hardvera biti jeftina. Zamena svih vaših hardvera (tj. Otklanjanja tih lažnih pozlaćenih stvari) može lako da se nađu na stotine dolara.
Uklanjanje i zamena kuhinjskih sudopera. Sudoperi se lako uklanjaju i zamenjuju. Većina DIY-ova to može učiniti samostalno.
Obnova parketa
Obnova kuće koja se obavlja u svrhu prodaje ne mora nužno raditi na način koji apeluje na vaš ukus. To su remodeli koji radite da biste podudarali sa ukusima većine vlasnika kuće. Vaš realtor može biti dobar izvor informacija o tome kako obnoviti podove.
Da li vam se sviđa tepisi od zidova do zida u kupatilima? Većina domaćih kupaca ne. Općenito, tepih zidova do zida u kući je loša ideja, jer daje utisak da pokušavate sakriti nešto ispod. Laminatni podovi bi bili najmanji tip podnih obloga, mada su kupci kuće prepoznali laminat kao još jedan tip sumnjivog materijala.
Ako imate prave drvene podove, onda ste srećni. Izuzetno nosene podove treba brušiti burgerom za bubanj . Ako vaši podovi imaju samo sitne ogrebotine, onda će biti dovoljno kružnog brusača.
Imajte na umu da će mnogi potencijalni kućni kupci podići ivicu tepiha kako bi videli da li podne podloge mogu biti obnovljive tvrdog drveta.
Izbegavajte kao Kuga
- Područja koja imaju tendenciju da nemaju dobru vrijednost preprodaje: medijske prostorije, pozorišta, kancelarije, podrume, preuređivanje tavana, krovne stubove, većina dvorišta itd.
- Idemo u očajne dužine da dodamo više prostora (npr. Pretvaranje garaže u dnevni boravak).
- Windows. Ovo je sjajno za zamjenu ako planirate ostati u kući, ali nećete vratiti novac na njih, ako se to radi samo u svrhu prodaje.
- Uklanjanje detalja o periodu koji mogu imati neku vrednost. Uklanjanje zelenog šljaka može biti dobra ideja, ali izbacivanje novog posta iz 1911. godine kojem treba "neki posao" nije dobra ideja. Iako nova posta može biti neprivlačna, njegova suštinska vrednost je vrijedna za mnoge kupce.
- Uklanjanje osvjetljenja, osim ako ga neće zamijeniti druga oprema. Čak i loše osvjetljenje je bolji od osvetljenja.