Sredinom 2000-ih, skakanje kuće je simbolizovalo doba lošeg dobitka i naknadnog kolapsa tržišta nekretnina. Da li je kuća loša?
Etika flipovanja
Kada se kuća preuredi dovoljno da prođe "test mirisa" od kupaca i inspektora, ali ne dovoljno dobar da traje dugoročno, smatra se lošim kućnim flipom. Primjeri: korištenjem kineskog džip-a koji neće biti loš par godina ili neupotrijebljen, podstandardni električni rad.
Ali, kada lagano remontujete kuću i sve je transparentno za kupca, ono se vraća u ono što je oduvek bilo: kupovinu, popravku i prodaju kuća za profit. Sve dok su vaši remodeli koji štede troškove su jasni i očigledni, to nije nepošteni kućni flip.
Koncentrišite se na ove oblasti:
1. Fokusirajte se na kuhinjama i kupatilima
Jer: Kuhinje i kupke su ono na šta svi gledaju.
Kada se vrata zaključaju i vrata se otvaraju, prvo mesto na kome gravitiraju kupci je kuhinja. Posle toga, kupatila. Ako ste morali da izaberete samo dve sobe za preuređivanje, oni bi bili kuhinja i majstorsko kupatilo.
2. Poboljšajte rasvjetu kuhinje
Zato što: dim svetla u kuhinji ne samo da malo pokazuje vaše nove remodelove, već i depresivno. Plus, kupci misle da pokušavate sakriti nešto.
Najbolja stvar je to što ne mora mnogo koštati.
- Idi super-jeftino povećanjem snage sijalice postojećih uređaja (sigurno i unutar specifikacija proizvođača) sa LED sijalicama.
- Izmjenjivati te tupe svjetiljke sa centralnim staklom sa ugradnim svjetlima .
- Osvjetljenje privesaka uvijek će biti popularno u kuhinji jer donosi izvor svjetlosti bliže radnoj površini.
3. Refinish or Reface Kuhinjski ormari
Zato što: Ormari mogu da sadrže 50% ili više prostora na zidu vaše kuhinje, tako da ga čini dobrim.
U otvorenim kućama, agenti za nekretnine se često drže u kuhinji. Kupci započinju u kuhinji, petljaju oko kuće i ponovo završavaju u kuhinji.
Povrh svega, dugogodišnja ljubav prema kuhinjama, to znači da se trebate koncentrirati na ovu ključnu oblast. U nedostatku pada od 50.000 dolara za nove ormare, idite jeftino:
- Orijentacija postojećih ormara .
- Udari ravnotežu između atraktivnog i rockasto-džepa sa samim ugrađenim ormarićima (RTA) ili IKEA ormarićima .
4. Odvojite tepih i izlažite lišće
Zato što: tvrde podne obloge, naročito čvrsta tvrda trava, je trend koji nikada neće nestati.
Ako podignete ugao tepiha na vašem tepihu i otkrijete čvrsti parket , imate sreće. Skinite tepih i pere podove.
Nemate ispod tvrdog drveta? Instaliraj podne obloge od drveta, laminat, keramiku / porcelan ili luksuzni vinil pod (LVF).
Kuhinje treba uvek imati tvrde podne obloge, poželjno keramike / porcelana ili drvene građe. Kupatila treba uvek imati vodootporni tvrdi parket kao LVF ili pločice.
5. Spiff Up Your Home's Curb Appeal
Zato što: Kupci neće čak ni želeti da njihov agent otvori taj lockbox i ulazi unutra ako ih spolja ne privlači.
Sva ta priča o uzdržavanju je 100%. U pravičnosti ili ne, psiholozi su otkrili da je ljudska priroda dodijeliti superiorne osobine osobi s lijepim licem.
Radi na isti način sa vašom kućom: ako je fasada (ili lice) zapanjujuća, potencijalni kupci će mnogo više opraštati nedostatke unutar kuće - do tačke. Spoljašnja boja se ne može nadoknaditi za složene podove i slomljene prozore, ali će omekšati ivice loše unutrašnje boje ili zastarele uređaje.
Što je najvažnije, zapanjujuća ili barem prihvatljiva apsolutna apelacija će kupcima dovesti kroz ulazna vrata.
Zaboravite na ovakve preobražaje u kući
- Pločni granit : Ne samo da trošak granitnih ploča dovodi do ukupne cene vašeg kućišta, ali dizajneri kažu da je to nestalo.
- Piano Finish : Piano završni podovi, super sjajni finiš, ne žele širok spektar domaćih kupaca. Držite se konvencionalnih završnih slojeva s nižom sjajem.
- Podne obloge : Širokopojni podovi od drveta su prelepe stvari, ali njena visoka cena obično neće biti vraćena na prodaju.