Odlučivanje da li da prepravite svoju obnovu vaše kuće, kao i nijedna druga u svetu poboljšanja kuće zbog svoje finalnosti. Polagajte pogrešan kupaonik podloge , čak i jedan kao stalan porcelan pločica , i uvek možete da se vratite iz nje. Srući cijelu kuću i nemaš nikakav povrat.
Možda posedujete kuću koja "treba malo ljubavi", kao što je reč o nekretninama, ali stvarno je potrebno kamionima ljubavi.
Kao da volite dijete, možda ćete se pitati da li je vaša bi trebala biti nežna ljubav prema poštovanju i radu s onim što je tu - ili o teškoj ljubavi koja dolazi u obliku lopte i bagera.
U svakom slučaju, znate da je za kuću u kojoj živite (ili investicione nekretnine) potreban toliko posla da ne možete preduzeti pola mere. Spiffy vanjske boje , cjelokupni podovi, zamjene toaleta i sve ostalo poput toga više neće raditi. Došli ste do tačke gde se radi o preuređivanju cele kuće (vrsta u kojoj se morate preseliti) ili za novi projekat.
Rebuild dugoročno dobija vraćanje sata
Ako planirate da budete u kući dugoročno i onda ga prodate, obično je pametnije srušiti i obnoviti, barem iz čisto finansijske perspektive.
Fizički elementi kuće su na tajmeru. U trenutku kada čekić udari u vašu kuću poslednji put, taj tajmer počinje da tikira.
Spoljna boja može trajati do sedam godina, ali više od pet godina u lošim klimatskim uslovima; mašine za pranje posuđa, manje od jedne decenije; centralna klima, 10 do 15 godina; kompozitni šindre sa tri tabla , oko 20 godina.
Povrh svega, dok se životni vek nekih elemenata povlači, mnogi drugi ističu u približno istom trenutku.
Što se tiče troškova, zamena mašine za pranje sudova je niko ideja zabave. Ali zamislite da to morate učiniti u istoj kalendarskoj godini kada ste zamenili krov, oluke i centralni klima uređaj .
Obnavljanjem, vi ste resetovali sat u smislu fizičke prirode kuće: sve od aparata do kućne koverte (krovni pokrivač, obloga itd.). Kada dođe vreme da prodate 15 godina kasnije, prodajete 15-godišnju kuću umjesto onog koja ima 40 godina. Kao bonus, imali ste zadovoljstvo da živite u novoj kući tokom tih 15 godina. Kupci su intimno prilagođeni dobi kuća. A ako nisu, njihov agent za nekretnine i kućni inspektor će ih dobro upoznati.
Uzmite kontrolu nad koliko trošite
Ako ste čvrsto na novcu , preuređivanje je uvek način na koji želite. Pitanje je skala - vaša sposobnost da uvećate potrošnju gore ili dole (ili zamrznete), prema vašim potrebama.
- Preoblikovanje : Kada preoblikujete kuću, imate kontrolu nad potrošnjom. Remodeling je savršen za one koji su oklevani ili ne žele napraviti veliki skok. Možete preurediti malo kupatilo , a onda zaustaviti kada su finansije čvrste. Da li ste primalac velikog povraćaja poreza? Sada je vrijeme popraviti taj krov. Opet se oporavio? Možete sami skupljati kupovinu krova nagore ili nadole, od skupo efikasnog složenog krovnog pokrivača do krovnog metalnog krova . Novac se distribuira u kapljicama ili u gusama, po vašem izboru.
- Tear Down and Rebuild : Ova opcija je sve ili ništa. Posle vaše prve velike kupovine - rušenja - ostavili ste prazno mesto, obećavajući vas da izgradite novi dom. Osim ako ne želite da budete vlasnik prazne parcele, morate se nastaviti dalje. Što je još gore, kuća koja je delimično završena. Strukture su ostavljene izloženim elementima brzo. U određenom trenutku, vaša rekonstrukcija bi trebala biti obnovljena.
Izaberite Ako želite bolje ili jeftinije
Ako želite bolje, srušiti i obnoviti. Ako želite jeftinije, preuređujte. Čak i preuređivanje celokupne kuće i dalje će biti jeftinije od srušenja i izgradnje na novo.
Roger Greenwald, RA, AIA, to većina govori
troškovi srušenja i obnavljanja biće oko 20% veći od angažovanja u obimnom preuređivanju cjelokupne kuće. Ali arhitektonske prednosti srušenja i rada sa čistim listom mogu biti ogromne: bolji temeljni arhitektonski dizajn, svi novi sistemi, čista cirkulacija, prozori visoke kvalitete, novi i efikasni sistemi grijanja i hlađenja, visoki plafoni i prostor dizajnirani za vašu ličnu živi obrasci postavljeni tamo gde vam je to potrebno.
Remodel pobjeđuje tako što vam daje uredne zvonce i zviždaljke
Zagovornici srušenja / obnavljanja naglašavaju hladnoću novih kuća, svojim sistemima za grejanje koje kontrolišu mobilne uređaje, sjajnim podovima toplote, glavnim apartmanima i namenskim kućnim uredima.
Taj argument drži vodu, sve dok imate dodatni novac za trošenje. Tamo gde se taj argument razbija jeste da ne prepoznaje da se kuća mora prvo izgraditi. Sa remodelom, osnovni elementi kuće su već na mestu i plaćeni.
Dakle, dodatni trošak za rekonstrukciju pomenutih gore je ono što preoblikovanje osobe može potrošiti na blistave stvari, kao što su banje, čovječe pećine i kućna kina .
Odredite krajnje stanje kuće
Dok se sve kuće mogu preuređivati, ne bi trebale biti sve kuće.
Profesionalci iz industrije uglavnom se slažu da sljedeći uslovi zaslužuju srušenje / ponovnu izgradnju ili bar nadmašiti argument dalje u tom pravcu:
- Željena poboljšanja ne mogu biti sadržana u postojećem kućnom otisku. Dakle, želite dodatak. Potreba za dodatnim prostorom svakako nije jedini razlog za izgradnju na novo; dodaci se stalno grade. Pitanje je u tome što se to dešava zajedno sa ekstenzivnim, skupim remodelom postojeće kuće: dvostruko izvlačenje vašeg finansiranja .
- Fondacija je loša i zahteva puno posla pre nego što se kuća može prepraviti.
- Da li su plafoni suviše niski po vašem ukusu? Zato što nije jednostavno stvar podići plafon - osim ako nema plenuma ili praznog prostora tamo gore - gornji deo mora biti uklonjen i zatim ponovo izgrađen.
Budite svesni ograničenja zajednice
Jedan uticaj na vašu odluku dolazi spolja. Za proteklih godina, vlasnik kuće je mogao slobodno srušiti i ponovo izgraditi sa relativno nekažnjom. Svaka vrsta zgrade je uvek bila podložna zoniranju i dozvoljavanju, ali ti uticaji su bili mnogo blaži nego što su sada.
Od kraja devedesetih, plima se okreće ka reciklaži, a ne bacanju, a ovaj trend uključuje stanovanje.
Odeljenja za lokalnu izgradnju sada bacaju kritičnije pogled na aspekte rekonstrukcije kao što su veličina.
Reč McMansion nije čak ni postojao do drugog 20. veka. Sada gradski saveti žele da očuvaju karakter gradova kroz očuvanje stambenog fonda.
Čak i Los Anđeles, koji je tradicionalno najslabija površina u Sjedinjenim Američkim Državama, počela je donositi moratorijume za izgradnju dizajniranih da ograniče veličinu kuća. I pošto je malo obnovljenih sadržaja zadovoljno da ostanu u istom otisku kao i ranije, na njih utiču i ove zabrane.