Remodeliranje stanova: kada su potrebne dozvole i odobrenja

Razmotrite ovaj scenario. Vlasnik jedne obiteljske kuće želi dodati vatrenu izolaciju celuloze u spoljnim zidovima svog doma. Kakvu dozvolu ona treba? Osim što kontaktira njene lokalne opštine o povlačenju dozvole, ona može slobodno nazvati momente iz izolacije i početi odmah. Zapravo, u većini slučajeva, ona neće imati potrebu za izdavanjem opštinske dozvole za izolaciju, jer ne uključuje otvaranje zidova.

Sada malo pomislimo na scenario: ona živi u kondominijumu. Screeech ! Da, to je zvučni ugriz rekordne igle koja se greblja preko LP-a, što znači: zaustavite odmah.

Što se tiče remodeliranja, stanovi mogu biti i divni i noćna mora. Prekrasno: živite komunalno sa drugima, koristite snagu brojeva. Kolektivna snaga je moćna kada se pregovaraju sa troškovima ugovarača. Takođe, veliki projekti ulaznica često koštaju manje od sume njihovih dijelova.

Noćna mora: sve ostalo.

Udruženja kućnih vlasnika (HOAs) čvrsto kontrolišu sve aspekte prenošenja konhoda kroz CC & Rs (Zajednice, uslovi i ograničenja), čime svi vlasnici stanara postanu zakonski obavezni da prate kada kupuju imovinu (pogledajte Napomenu i Odricanje od odgovornosti ispod).

Koja je razlika između opštinskih dozvola i dozvole HOA?

Potpuno odvojite stvari. Koristim reč "opština" da se kolektivno pozivaju na gradske ili županijske dozvole.

Dozvola HOA se odnosi na vaš pravno obavezujući ugovor između vas i vašeg HOA.

Da li treba da povučem opštinske dozvole za remodel?

Da. Projekti koji zahtijevaju izdavanje općinske dozvole u jednoj porodičnoj kući zahtijevaju dozvolu u stanu. I više.

Šta je "Više?"

Rijetko vam je potrebna dozvola za zamjenu kuhinjskog poda u vašoj porodičnoj kući.

Na kraju krajeva, to nije higijenski ili sigurnosni problem, i ne utiče najmanje na druge vlasnike kuća. Ali neke opštine zahtevaju dozvole za zamenu podnih obloga u stanu.

Na primjer, Grad Minneapolis zahtijeva dozvolu za bilo kog vlasnika apartmana koji želi zamijeniti svoj tepih čvrstim podovima (drvo, kamen, keramika, itd.). Pored dozvole, vlasnici stanova trebaju instalirati zvučnu podlogu ispod tvrdog poda.

Zašto mi treba ovlašćenje za HOA da prepravim?

Kao komunalne grupe, HOA se bave održavanjem imovine u celini. Vaša jedinica je sekundarna za dobrobit celokupne zgrade. Zbog toga CC & R naglašava strukturu riječi u podzakonskim aktima. Tipična klauzula glasi,

Ništa se ne može učiniti u bilo kojoj jedinici ili na zajedničkim područjima koja mogu ugroziti strukturni integritet zgrade ili koja može strukturalno promijeniti zgradu.

Osim strukturnog integriteta, HOA su zabrinuti zbog buke. Buka je broj jedan uzrok rančora u stanovima, tako da udruženja žele da održe mir među stanovnicima.

Na kraju, HOA treba da zadrže kontrolu nad zajedničkom imovinom. Vodovod (snabdevanje i otpad) i električna energija se smatraju zajedničkom imovinom.

8 projekata gdje vam je potrebna odobrena dozvola

Svaki remodel uključuje

  1. Unutrašnji ili spoljašnji zidovi.
  2. Strukturalni pod.
  3. Plafoni.
  4. Kolone.
  5. Završni podovi.
  6. Vodovod.
  7. Elektrotehnika.
  8. Estetske promene eksterijera.

Projekti u kojima ne trebate odobrenje HOA

S obzirom na dvosmislenost velikog broja CC & R jezika, jako preporučujem da pokrenete bilo koju vrstu prepravke pređete pored HOA ploče. Neki projekti kojima možda nije potrebno odobrenje:

  1. Unutrašnja slika.
  2. Obrada (krunica, ploče, poklopci za vrata i prozore).
  3. Zamena svetiljki, utičnica i prekidača.
  4. Zamena tuš kabina, kupatila ili umivaonika.

Da li su CC & R zahtjevi u vezi sa Remodelima legalno obavezujući?

Da, apsolutno. HOA vas može kazniti zbog prekršaja. Ako vas HOA odvede na sud, mogu vam naplatiti novčane kazne kao i advokatske troškove.

U jednom slučaju, vlasnik apartmana Howard Gottlieb napravio je izmjene u svojoj akadiji na zelenoj stanici za stanovanje u Lyndhurstu, OH, koji uključuje električni rad za kablovske džekove i osvjetljenje, kao i implementaciju "novog termostata, WC-a, umivaonika, umivaonika, kuhinje pulta, tuša, ormarića za kupatilo i podnih pločica ", prema sudskim dokumentima.

Uprkos ponavljanja HOA upozorenja, Gottlieb je nastavio sa preuređivanjem. HOA ga je odveo na sud i osvojio preko 18.000 dolara novčane kazne i troškove pravne pomoći.

* Ne mogu dovoljno naglasiti da, dok CC & Rs često potiču iz šablona boilerplate, obično se menjaju na više načina kako bi odražavale želje tog određenog HOA-a. Dakle, moj savet je generalizovan; Vaša situacija može biti drugačija.