01 od 05
Podrum na podrumu je odličan način za dodavanje životnog prostora
Stručnjak za nekretninu potvrđuje da od svih većih poboljšanja u kući, nijedna nije efikasnija u dodavanju stvarne vrednosti vašoj imovini nego pretvaranje nedovršenog prostora u gotovo udoban životni prostor. Ovo je jedno od retkih poboljšanja u kući koje ne samo nadoknađuju troškove renoviranja, već mogu u stvari dodati više vrijednosti kući nego što trošite na projekat.
Nijedna oblast nije bolja meta za ovakav projekat poboljšanja kuće nego podrum, koji u mnogim domovima nudi fantastično prostranstvo prostora kako bi se prevazišao na bilo koji način kako vam se čini. Ali troškovi takvog projekta mogu se mnogo razlikovati, ovisno o tome kako se približavate projektu i koje vrste osobina želite dodati. Ako ste zgodni i sami možete sami učiniti većinu posla, moguće je uraditi osnovni posao za 6,000 ili 7,000 dolara. Ali, takođe je prilično lako kad angažujete stručnjake da potroše 100.000 dolara za projekat remodeliranja sa svim zvonom i pištaljkama. Na samom vrhu, veliki, podrum od 3.000 kvadratnih metara koji je profesionalno izgrađen i završen, može biti u visini od 150.000 dolara.
Ne postoji pravi dogovor o tome šta predstavlja "srednji" preuređivanje podruma i to je trošak.
- Nedavni izvještaj o troškovima i vrijednosti iz časopisa Remodeling ukazao je na to da je prosečan trošak za pretvaranje u središnji podrum bio nešto više od 71.000 dolara. Ove procjene su od generalnih izvođača radova (GC) koji angažuju podizvođače radi obavljanja različitih zadataka.
- Ali slična anketa Angie-ove liste dala je prosečnu cenu od oko 32.000 dolara za profesionalnu instalaciju. Tipičan korisnik Angie liste je angažovanje pojedinih izvođača radi obavljanja posla, umjesto korištenja generalnog ugovarača (GC).
- U istraživanju HGTV-a, u međuvremenu je utvrđeno da se tipična obnova DIY podruma kreće od $ 10,000 do $ 27,000.
Ovaj članak će razmotriti nekoliko alternativa za pretvaranje podrumskog prostora, uključujući:
- Osnovna završna opcija
- Potpuna remodeling opcija
- Procena "Ala Carte"
02 od 05
Osnovna završna opcija
Ova opcija se odnosi na podizanje podruma koji je potpuno nedovršen, zatim dodavanje okvira, listova i drugih elemenata kako bi ga pretvorili u završni životni prostor. Iznenađuje mnoge ljude da saznaju da je ovo zapravo jeftinija opcija u potpunosti remodelingu podruma koji je već završen. Razlog za to je taj što košta više da se sruši i obnovi nego da počne od nule.
U podrumskoj podlozi se podrazumeva frejmovanje, rukovanje mehaničkim materijalima, ugradnja zidova, plafona i podnih obloga i slika ili tapetanja. U prosjeku, trošak za osnovni posao završava se svuda od 6,500 dolara za DIY posao do 20,000 dolara ako zapošljavate stolara za pomoć, ali troškovi mogu biti mnogo veći za veće prostore. Imajte u vidu da ovi prosječni troškovi ne uključuju velike vodove ili električne radove. Ako će vaš prostor uključiti novo kupatilo ili druge specijalnosti, ovi troškovi će morati biti dodati zasebno (pogledajte ala carte cijene , dole).
- Refinišni posao može uključivati neke ili sve od sledećeg:
- Okvirni zidovi i izolacija žljebova
- Uokvirivanje prozora za izlazak ako se sobe koriste kao mesta za spavanje
- Viseći i završni džepni zid
- Nadogradnja električnog servisa za rasvjetu i utičnice
- Boks u kanalizaciji ili rukovanje novim kanalima
- Instaliranje završnog plafona
- Izvođenje bilo kakvog čuvanja vlage na podu ploče
- Veliki vodovod radi ako se kupatilo doda
03 od 05
Opcija za potpuno preimenovanje
Ova opcija se odnosi na projekat koji podrazumeva podizanje podrumskog prostora koji je već završen i mijenjaju izgled prostora i dovršavaju radove za preradu. Ovakav tip remodeling projekta obično košta između 20.000 i 30.000 dolara za osnovne troškove rada i materijala, ne računajući nikakve dodatke. Možda uključuju stvaranje prostora kao što su sobe za igru, sobe za rekreaciju, dodatne spavaće sobe ili kućne kancelarije.
Ako ste spremni da napravite rušenje postojećih zidova pre nego što pozovete ugovarače da završe posao, možete uštediti čak 2.000 dolara po ukupnoj cijeni.
Prepravljanje radova na podrumu obično podrazumijeva nadogradnju na ožičenje i HVAC sisteme kao dio osnovnog troškovnog paketa. Dodavanje novih vodovoda, na primer kada se instalira novo kupatilo ili mokro šipka, dodati će osnovnu cenu (pogledajte Ala Carte Pricing, dole)
Apartman za goste : Ova specijalna verzija remonta podruma podrazumijeva dodavanje ili remodeliranje kupatila i ugradnju čajne kuhinje s kabinetom i neophodnim električnim nadogradnjama. Očekujete da ćete platiti bilo gde od $ 20,000 do $ 60,000 za ovaj nivo projekta remodeliranja.
04 od 05
Opcija "Završni sistem"
Projekat " Završni sistem " znači da angažujete stručnjake za instaliranje montažnih zidnih panela i drugih komponenti. Ovakav nedostatak je u tome što ne postoji način da se ne radi ni sa ovom vrstom projekta, jer se materijali za sisteme za završnu obradu podruma prodaju samo franšiziranim instalaterima koji koriste vlasničke materijale i stavljaju težak naglasak na kontrolu vlage. Prednost je u tome što vam je zagarantovan čvrst, suh, topli prostor, a vaš podrum će se vrlo brzo završiti.
Troškovi instaliranja takvog sistema iznose oko 40 do 50 dolara po kvadratnom metru, što znači da bi podrum od 1500 kvadratnih metara mogao da vam pokrene čak 75.000 dolara za sistem top-of-the-line. A troškovi mogu, naravno, ići višom ukoliko postoje veliki radovi u vezi sa instalacijama kablova i vodovoda koji rade drugi izvođači kao deo vašeg ukupnog projekta.
To je tipično jedna od najskupljih opcija kada je u pitanju preuređenje podruma, ali i jedan od najpovoljnijih.
05 od 05
Procenjuje Ala Carte
Ako želite preciznije procijeniti, moguće je procijeniti u modi stavke linije, koristeći ove balpark procjene troškova za različite elemente projekta završetka podruma. Ove procjene pretpostavljaju profesionalnu instalaciju u regionu sa prosečnim troškovima rada.
- Dozvole se u velikoj mjeri razlikuju od regiona do regije, a tipični troškovi se kreću između $ 100 i $ 1500 za preuređenje podruma.
- Uramljivanje košta oko $ 1 po kvadratnom metru.
- Instaliranje i dovršavanje džepova košta oko $ 1.50 po kvadratnom metru
- Plafoni se kreću od $ 1 do $ 6 po kvadratnom metru, u zavisnosti od složenosti. Na donjem kraju su plafoni koji jednostavno moraju biti pokriveni zidnom pločom i završeni. Međutim, sve češće postoji rad u frejmiranju koji takođe treba da se uradi kako bi se kutije u toplotnim kanalima ili spustile plafon za pokretne mehanike.
- Podovi često predstavljaju divlju kartu kada je u pitanju preuređenje podruma. Troškovi mogu biti od 300 do 5000 dolara. Vinil podovi se mogu postaviti za 300 do 500 dolara; tepih u proseku oko 1500 dolara; podovi od keramičkih pločica koštaju od 1500 do 2000 dolara; a drveni podovi u proseku od 4000 do 5000 dolara za podrum.
- Dodavanje kupaonice može lako dodati 10.000 do 20.000 dolara. Ovaj trošak može biti smanjen na pola ako ste sami u mogućnosti da obavite posao.
- Rad fondacije može da pokrije oko 10.000 dolara ako postoje potrebni popravci, kao što je fiksiranje izmjenjene osnove.
- Zaptivanje podruma i osnove protiv infiltracije vode troši u proseku 4.100 dolara, na nacionalnom nivou.
- Instaliranje pumpne pumpe za održavanje suve podloge dolazi sa prosječnom cijenom od 1100 dolara.
- Prozor izlaska , gde je to potrebno, troši u proseku 3500 dolara. Možda će biti potreban prozor za prolazak ako se bilo koja soba u podrumu koristi kao spavaća soba.
- Mokar / bar ili čajna kuhinja umerene veličine može koštati između $ 1,000 i $ 5,000. Za potpuno opremljenu kuhinju za goste, planirajte na $ 12,000 do $ 20,000.
- Ormar, što je neophodna osobina ako se podrumska prostorija zvanično kvalifikuje kao spavaća soba, košta između 1.200 i 1.900 dolara.
- Kamin na plin u proseku košta oko 2.000 dolara.